Продолжение аренды после истечения договорного срока - права и действия арендатора
Мы заключали договор на 11 месяцев на жилое помещение, после чего еще полгода продолжили им пользоваться, вносили плату в положенный срок. Арендодатель выслал уведомление о том, что полгода назад договор закончился, а мы ещё живем. Просьба съехать через месяц. Каковы наши действия? Имеем ли мы право на двойной депозит?
Здравствуйте, смотрите условия вашего договора. Если никто не заявил о прекращении его действия, то он должен действовать на тех же условиях.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Смотрите условия договора
вполне возможно что требование законно.
Вы понимаете что такое депозит...
и с чего вдруг и на основании чего и с кого вы его собрались требовать...
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Добрый день! Если это предусмотрено условиями договора, то вполне можете рассчитывать на получение депозита. А если нет-то прийдется съехать. Всего вам доброго.
Спросить
Доброго времени суток.
Предупредить Вас о выселении арендодатель должен по закону за три месяца.
Если договор закончился, но стороны продолжали его исполнять, значит он был пролангирован.
Вам необходимо направить претензию арендодателю.
Спросить
Добрый день! В данном случае Вам нужно смотреть условия договора прежде всего, но вообще, если срок договора истек, то Вам нужно выехать, по сути, по факту Вы оплачиваете только то время, что проживали в этом жилом помещении. Но опять же, чтобы точно сказать, нужно видеть сам договор.
Спросить
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
В таком случае о расторжении вас должны уведомить не за месяц, а за три месяца (ст.610 ГК РФ)
Спросить
Добрый день.
В договоре должны содержаться условия и порядок расторжения, а так же последствия такого расторжения. Если в условиях указано, что в случае досрочного расторжения по инициативе арендодателя депозит возвращается в двойном размере, то, соответственно, можете рассчитывать. В настоящее время договор считается продленным на тот же срок.
Спросить
Уважаемая Наталья! Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом арендодатель не вправе указывать на то, что срок договора аренды истек полгода назад. Таким образом, Ваш договор аренды считается продленным на неопределенное время и расторжение его возможно на тех условиях, указанных в самом договоре.
Спросить
Вы имеете право не съезжать.
Пусть собственник обращается в суд с соответствующим иском.
А Вы на протяжении судебных разбирательств можете проживать (это будет 3-4 месяца...)
Основанием для законности проживания являются арендные платы после окончания договора.
Спросить
Договор аренды, где Банк выступает Арендатором, заключен сроком на 11 месяцев, по истечении которого Банк продолжил пользоваться помещением. Договором также предусмотрено внесение Арендатором обеспечительного депозита на счет Арендодателя, который может быть удержан последним за досрочное расторжение договора арендатором. Срок договора равный 11 месяцам истек, стороны договора продолжили свои отношения на основании чего договор продлил сове действие на неопределенный срок. В последствии Банк направил уведомление Арендодателю о расторжении договора за 3 месяца до даты его расторжения.
Вправе ли в данном случае Арендодатель удержать сумму обеспечительного депозита за односторонний отказ арендатора от исполнения договора?
11 Лет назад заключали срочный договор аренды на 11 месяцев..
У меня договора нет-он утерян.
Через 11 месяцев я просто продолжил пользоваться помещением а арендодатель не возрaжал. Срок договора сменился на бессрочный.
Появилось ли у меня первостепенное право аренды после такого?
Надо было ли регистрировать договор в россрестре?
Арендодатель в устной форме выгнал меня из помещения. Хочу заехать обратно каковы перспективы дела?
Вопрос такой мы ИП арендовали помещение, договор был составлен на 11 месяцев. В какой то момент мы стали не в состоянии оплачивать аренду. Сообщили в письменной форме арендодателю о расторжении договора в одностороннем порядке. Получили отказ т.к. в договоре прописано что мы не имеем права расторгать договор. В общем за три месяца до истечении срока договора мы покинули арендуемое нами помещении. Арендодатель требует оплаты за эти три месяца. Имеет ли право арендодатель требовать арендную плату за эти три месяца если мы уже не занимали эту площадь? Срок действия договора закончился в феврале 2016 года.
Наша организация арендовала помещение. Когда срок аренды истек, арендодатель (Москомимущество), несмотря на неоднократное обращение, каждый раз отказывал в пролонгации договора, однако не требовал освободить арендуемое помещение. Арендные платежи нами выплачивались за весь период, с момента истечения срока договора. Спустя 5 месяцев мы нашли другое помещение и перехали. Вопрос: возможно ли взыскать с арендодателя сумму платежей выплаченных нами (арендатором) с момента истечения срока договора аренды арендодателю? Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?
Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения, договор заключен на определенный срок, 31 декабря 2015 года истекает срок действия договора. Так же договором предусмотрено что возможно досрочное расторжение договора на основании уведомления арендодателя за 2 месяца о расторжении договора... Два месяца назад наша организация и не думала расторгать договор, но сейчас так сложились обстоятельства что нам необходимо сменить помещение... Арендодатель грозит арестовать находящееся в помещении имущество, и требует внести плату за 2 месяца, на основании того что мы не предупредили его о расторжении договора 2 месяца назад... Правомерны ли действия арендодателя?
Мы хотим расторгнуть договор аренды до окончания срока действия договора. Сообщили об этом арендодателю, он ответил, что мы по договору обязаны предупредить его за три месяца и должны оплачивать помещение еще 3 месяца. В договоре пункта о досрочном расторжении нет. Есть только пункт такой: Арендатор обязуется не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно сообщить арендодателю о своем намерении, либо освободить помещение, либо заключить договор на новый срок. Отсутствие такого сообщения расценивается, как намерение продлить срок действия договора. Имеем ли мы право съехать из помещения, не оплачивая 3 месяца?
Заключили договор аренды недвижимости. Срок договора указали 11 мес, которые истекли в мае 2012 году. Договор не продляли, но продолжали платить. Сейчас хотим съехать, предупредили арендодателя за 10 дней до нового месяца, а не за 30, как указано в договоре. Арендодатель настаивает на том, что срок действия договора заканчивается через 30 дней после уведомления и мы должны заплатить еще за 20 дней. Вопрос действует ли договор аренды недвижимости более 11 мес или нет. В рег палате его не регистрировали.
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
