В выписке из егрн на зем участок об ограничениях можно ли строится если говорят что район попадает в зону подтопления.

Добрый день.

Раздел об ограничениях и обременениях в выписке из ЕГРН указывает на правовые особенности сделок с данным имуществом и никак не связано с зонами подтопления. Можно ли строить дом с зоне подтопления лучше решать со специалистом в сфере строительства.

Если ограничений не установлено и вид землепользования допускает ИЖС, можно строится. А то, что район попадает в зону подтопления это для страховой и технадзора.

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Зоны считаются установленными, если сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этого момента начинают действовать вышеуказанные запреты и ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы зон затопления и подтопления.

Здравствуйте, Александра! Если есть письменный отказ и напротив, есть сведения в ЕГРН об отсутствии каких-либо обременений, можете обратиться в суд с административным исковым заявлением и обжаловать отказ администрации в порядке ст. 218 КАС РФ.

Если я с выпиской схожу в администрацию и покажу что в выпеске нет ограничения и попробую с ними договорится? Или лучше сразу брать письминный отказ и идти в суд? Они же не смогут в росреестр подать данные что стоит в зоне подтопления участок и росреестр поставят тогда ограничение? (это у администрации какие то данные)

В качестве собственника статья 209 ГК РФ в ЕГРН должны быть указаны вы.

Денис! Это значит, что интересующий Вас земельный участок имеет обременение. Срок которого указан в Выписке из Государственного земельного кадастра на земельный участок.

Добрый день! Это означает, что ваш участок расположен в охранной зоне воздушных линий. Использовать такой участок придется с ограничениями, например, строительство капитальных объектов в охранной зоне запрещено. Обо всех ограничениях можно узнать у балансодержателя электросети.

Уважаемая Марина! Напоминаю Вам, что в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

Вышеуказанные положения ст. 56 Земельного кодекса РФ совместно с положениями статьи 280 ГК РФ и позволяют сделать вывод о том, что ограничение прав собственника земельного участка подлежит регистрации, но и это ограничение не запрещает собственнику пользовать и владеть своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что для получения разрешения на строительство застройщик направляет заявление в уполномоченный орган и прикладывает документы в соответствии с перечнем. Требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, не допускается. В случае отсутствия этих документов, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы, отказывают в выдаче разрешения на строительство. Иных оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство градостроительный кодекс не предусматривает.

Исходя из содержания Вашего вопроса полагаю, что Управление Архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района в силу закона при отсутствии оснований для отказа, перечисленных в частях 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обязано выдать Вам разрешения на строительство с учетом фактических обстоятельств по делу.

Такая обязанность может быть установлена и судом в силу ст.218 Кодекса административного судопроизводства РФ, на основании которой Вы вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа местного самоуправления, если полагаете, что нарушены или оспорены Ваши права и законные интересы, созданы препятствия к их осуществлению.

В соответствии с п.п.1,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со статьей 13 ГК РФ он может признать такой акт недействительным.

Основанием для принятия судом решения о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно, как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Статьей 13 ГК РФ установлено, что в случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 того же Кодекса.

Согласно указанным нормам права, признание ненормативного правового акта недействительным, а также незаконными решений и действий (бездействия) органов возможно при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

Требования к административному исковому заявлению об оспаривании нормативного правового акта и о признании нормативного правового акта недействующим перечислены в статье 209 КАС РФ. В силу ч.1 ст. 219 того же Кодекса административное исковое заявление может быть подано Вами в суд в течение трех месяцевсо дня, когда Вам стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Примеры судебной практики см. Подробнее ➤, Подробнее ➤

Примечание: при возникновении затруднений в реализации своих процессуальных прав рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.

Если не дают разрешение или отвечают отказом следует получать его в судебном порядке, также собрать заключение специалистов в области пожарной и иной безопасности о том что строить можно!

Было бы неплохо, если вы укажите, как к вам попал данный земельный участок...

Участок куплен у другого собственика.

Капитальный ремонт можно сделать.

Вам необходимо ознакомиться с этим распоряжением. Например, подобное распоряжение есть в районе Кубинки, поскольку там военная база, и накладывает ограничения на проекты ИЖС. Вам будет необходимо согласовать проект дома, который Вы захотите построить на этом участке.