Как правильно закрыть ипотеку после продажи личной собственности в браке и избежать рисков при разводе - советы и варианты подстраховки
Если была оформлена ипотека в браке совместно, и я решила закрыть её полностью с продажи своей собственности купленной до брака. То при разводе какие есть риски? И как все правильно оформить, чтобы в случае чего не было проблем?
А по мимо брачного, какие есть ещё варианты подстраховки? Вообще можно доказать будет свою долю, если с продажи моей квартиры деньги сразу поступили на ипотечный счёт.
Здравствуйте
Риски есть
Если Вы хотите оплатить за счёт личных средств ипотечную квартиру, то деньги от продажи своего добрачного имущества надо внести на своё имя на свой счёт, который указать в договоре продажи своего добрачного имущества
Это позволит Вам только в судебном порядке доказать факт оплаты ипотеки за счёт личных средств
Лучший способ или соглашение о разделе либо брачный договор ст.40 СКРФ.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд следует разделить имущество и долги, делите по соглашению, а если не договоритесь делите в судебном порядке.
Спросить
Дело в том, что квартира, имеющаяся у Вас до брака, это Ваше личное имущество. Она разделу в случае развода не подлежит. Но как только Вы ее продадите, средства с ее продажи сразу же становятся доходом обоих супругов, т.к. получены в браке. Таким образом, даже если они сразу пойдут на погашение ипотеки, квартира будет считаться приобретенной в браке. При разводе она делится между супругами. В этом случае, лично я, вижу наиболее действенной мерой себя обезопасить-заключить брачный договор (контракт).
Спросить
Здравствуйте) В данном случае жилье будет являться совместно нажитым имуществом. Заключайте брачный договор.
Спросить
Здравствуйте Раиса. Формально квартира будет являться вашей совместной собственностью.
Но, на сегодня, суды отходят от принципа равенства долей. Если у вас будут доказательства того, то деньги от продажи сразу ушли в счёт оплаты новой квартиры, то суд может признать за вам право на большую долю.
Вам нужно сохранить документы подтверждающие оплату вами ипотеки за счёт продажи вашей собственности.
Спросить
Пусть мама сделает вам договор дарения на необходимую сумму. Далее указанную сумму от своего имени вынесите в банк в счёт погашения ипотеки.
Спросить
Если мама даёт деньги за погашения ипотеки, как оформить правильно, чтоб муж не претендовал потом.
Спросить
Через банк, как созаемщик.
Нужно идти в банк и переоформлять, тогда созаемщик по договору ипотеки имеет право претендовать на часть жилья.
СпроситьОбычный договор дарения, нотариальное удостоверение не требуется, от имени мамы на вас с указанием суммы. Далее от своего имени вносите взнос на ипотеку.
Спросить
Собираюсь оформить развод. Есть несовершеннолетний ребенок. В совместной собственности квартира и машина, приобретены в браке.
Однако до брака в моей собственности была однокомнатная квартира (куплена в период гражданского брака, но оформлена на меня) и 1/4 доля в квартире моей мамы, которые были проданы чтобы купить ту,которая на данный момент будет являться предметом спора. К сожаления по стечению обстоятельств договор дарения с мамой оформлен не был, муж обещал выплачивать ежемесячно деньги, чтобы со временем вернуть долг, что и делает. Реально ли в суде доказать свое право на большую чем 1/2 долю при разводе? Как обязать мужа не отступиться от своего обещания?
Алиса! Здравствуйте!
1. Чтобы муж не отступился от своего обещания, заключите с ним соглашение!
2.Что касается раздела имущества, надо серьезно оценивать Ваши доказательства, грамотно составить требование о разделе имущества. Шансы есть, но не 100%.
Удачи Вам!
СпроситьКуплена квартира до брака в разных долях (например 1/3 и 2/3). У жены доля больше. Сейчас находясь в браке супруги решили погасить часть ипотеки за счет личной квартиры жены, приобретенной опять же до брака. Соответственно доля жены по хорошему увеличивается.
Можно переоформить доли в квартире?
Как будет происходить раздел квартиры при разводе, будет ли учитываться переоформление доли? Какие документы жена может заранее оформить, чтобы при разводе получить долю бОльшую на стоимость внесенной ею квартиры? (есть варианты кроме брачного договора?)
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьДо брака у меня была своя однокомнатная квартира. Женился. Решили купить побольше в ипотеку с первоначальным взносом. Продали мою квартиру и эту сумму внесли в счет первоначального взноса для ипотечной квартиры. При разводе и разделе купленной в ипотеку квартиры деньги от продажи моей личной квартиры, javascript:void (0);купленной до брака, но проданной после брака для внесения в счет первоначального взноса ипотечной квартиры считаются общенажитым имуществом и деляться пополам или же все-таки они только мои, т.к. проданная квартира была куплена до брака?
---Здравствуйте, в суде сможете доказать что это только ваши деньги. ищите юриста и обращайтесь в суд
Всего хорошего.
СпроситьДо брака в 2011 году мной была куплена квартира (ипотечный кредит). В 2013 году был заключен брак и стал вопрос расширения жилплощади (тк родился ребенок). Новую квартиру решили брать в ипотеку, за счет продажи моей добрачной квартиры деньги от продажи которой пойдут на первоначальный взнос. У мужа средств нет. Все будет оформлено на меня.
Вопрос: Будет ли эта квартира в случае развода делиться пополам? И как правильно оформить такую сделку?
Делиться с мужем совсем не хочется.
квартира будет делиться,так как будет покупаться в браке
можете заключить брачный договор, где предусмотреть интересующие вас условия
Спросить
Вы можете оформить брачный договор. В противном случае, вам придется доказывать, что квартира была куплена с использованием средств, получ до брака. А оставшая со часть будет делиться пополам.
СпроситьПланируется развод с мужем, хотим, чтобы все прошло мирно, с наименьшими моральными и материальными потерями. Основные проблемы: в браке куплены две квартиры, одна более 10 лет назад, записана на мужа. Другая 2 года назад, в другом городе, записана на меня. Квартира куплена с оформлением ипотеки. Возможен вариант досрочного погашения ипотеки в случае продажи сада, но в реализации этого варианта не очень уверены, т.к. его нужно сначала оформить в собственность (достался мужу по наследству после смерти отца). Планируем сделать так, чтобы в итоге первая квартира, оформленная в браке по документам на мужа, полностью досталась мне, а та, на которую оформлена ипотека, в итоге досталась ему или, как вариант, была подарена детям (обоим более 18 лет). Насколько я знаю, существует налог на дарение, т.е. в случае такого варианта брак выгоднее расторгать позже, сначала оформить все документы. Может быть есть еще какие то варианты, чтобы не было больших налогов и затрат. Муж высказал желание оформить развод как можно раньше. Я хочу настаивать на полном оформлении всей собственности надлежащим образом, и только потом на оформлении расторжения брака. Спасибо.
Вам можно и в браке разделить общее имущество супругов, заключив брачный договор согласно ст. 40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Тогда не нужно ждать расторжения брака.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Т. е. можно "сделать так, чтобы в итоге первая квартира, оформленная в браке по документам на мужа, полностью досталась мне, а та , на которую оформлена ипотека, в итоге досталась ему".
Спросить
Здравствуйте.
При дарении детям не имеет значения - будете вы в разводе или нет, налога не будет. Заключайте соглашение о разделе имущества, заверяйте у нотариуса и разводитесь. Никаких забот, никаких налогов.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
_________________________________
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить
Если Вам муж будет настаивать на разводе, то это его право.Раздел имущества, приобретенного во время брака, также можете произвести через суд.Все имущество, приобретенное во время брака,является совместной собственностью независимо от её оформления, и делится при разводе пополам .Если Вы хотите оформить дарение во время брака (этого хотите Вы и это довольно приемлемый вариант, только учтите, что подарить ипотечную квартиру нельзя до выплаты кредита и снятия обременения), то Вам нужно составить соглашение о прекращении совместной собственности и определить доли в квартирах (например, по 1/2 доли).После этого можно дарить (Вы ему и он Вам или Вы или он дарите доли или целые квартиры своим детям),ст.572 ГК.
От налога при дарении близким родственникам идет освобождение.
ст.217 НК
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Либо заключайте брачный договор и им руководствуйтесь,ст.40 СК.
Спросить
Доброго времени!
Вам проще всего и лучше это заключить соглашение о разделе имущества ст. 421 ГК РФ и заверить его у нотариуса.
Другой вариант сложнее это если Вы будете в судебном порядке делить это имущество, уйдет много средств и сил ст. 38-39 СК РФ.
Совет- договаривайтесь с мужем и заключайте соглашение о разделе имущества.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст 38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Таким образом, вы с супругом можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Можете оформить договор дарения ст 572 ГК РФ, кроме ипотечной квартиры.. Налога не будет ст.217 НК РФ.
Спросить
Уважаемая Елена г.Уфа !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашей ситуации рекомендую вам :
- вначале произвести Раздел супружеского имущества;
- только потом оформить Расторжение брака.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.02.2016г
СпроситьПри покупке квартиры по ипотеке (оформлена в совместную собственность с супругом в браке), первоначальный взнос - средства от продажи моей дачи (купленной до брака), сейчас продаю квартиру (купленную до брака), чтобы частично погасить долг по ипотеке. Как правильно оформить, чтобы при разделе (если такое случится) учесть и не делить средства от продажи моего имущества. Заранее благодарна.
Денежные средства от продажи квартиры пусть вам перечислят на счет, с него затм сделаете перевод за ипотку. так вы сможете доказать, что оплачивали за ипотеку личными денежными средствами от продажи личного имущества.
СпроситьМы разводимся с супругой. У нас ребенок 10 мес. Куплена в браке квартира по ипотеке (оформлена по 1/2 доле с супругой). До брака мной была куплена квартира (я один собственник). Я ее продал и частично погасил ипотеку. Есть соответствующие документы о продаже. Можно ли перераспределить доли в квартире, купленной по ипотеке, если я внес деньги от продажи своей добрачной квартиры?
можно с супруги взыскать деньги в той сумме, которую внесли, а может быть, если она не захочет расставаться с деньгами и заключить мировое соглашение об изменении долей в квартире.
Спросить
Здравствуйте.
Да, в суде Вам необходимо доказать факт внесения Вами денег в ипотеку с Вашей квартиры которая у Вас была куплена до брака а после продана.
Спросить
Если в добровольном порядке супруга согласится о разделе квартиры ("перераспределении долей"), то можно. Если нет, то вы можете взыскать только ту часть денег, которая пошла на оплату ее доли. Если в решении данного вопроса вам необходима юридическая помощь, то вы можете обратиться ко мне по тел. 2 722 092
Спросить
