Проблемы при покупке заброшенного участка земли - отсутствие собственников и задолженность
Хотели приобрести участок земли без строений, он заброшен более 10 лет. Председатель сказал, через владельца который числится в садовой книжке. Нашли его, участок он не приватизировал. Заказали выписку в егрн, там нет собственников. Чей был участок, говорит он им не нужен, у них по нему задолженность. Как нам дальше поступить?
Добрый вечер, в вашем случае будет проще оформить отчуждение прав на участок, договориться с его владельцем, иначе без суда его не лишить права на земельный участок. И после того, как оформите с ним договор об отчуждении права пользования на землю, приватизируйте участок на себя.
Спросить
Только, чтобы его этот владелец оформил надлежащим образом и продал вам. Можно всё сделать! Только грамотно!
Спросить
Есть участок земли в садовом кооперативе. Земля заброшена, хозяин не появляется более десяти лет. Председатель говорит, что хозяин умер. Куда обращаться, чтобы приобрести этот участок? С чего начать?
если по правилам. то председатель СНТ должен обратиться в местную администрацию чтобы та через суд признала право собственности на бесхозяйную вещь либо Росимущество совместно с уфнс - оформили наследсво на выморочное имущество в федеральную собственность.
после этого можете обращаться к ним о приобретении.
долгая будет история
СпроситьХотел купить земельный участок, но у продавца при себе нет документов подтверждающих что данный участок является его собственностью. С его слов он заказал выписку с егрн но ждёт долго. Старую выписку якобы потерял. Участок находится в СНТ. У него даже не. Садовой книжки. Но председатель СНТ подтверждает устно что продавец является собственником данного участка. Как поступить в данном случае? В МФЦ при приеме никак не смогли подтвердить что данный покупатель является собственником данного участка.
Сами для себя по своему паспорту запросите сведения в Росреестре.
Это в Ваших интересах.
Для этого нужно знать точный адрес участка.
Спросить
Добрый день!
Можете самостоятельно заказать выписку на участок через официальный сайт Росреестра по адресу участка или кадастровому номеру. Никуда ходить не нужно, ждать недолго.
Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 12.04.2020)
"О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"
(вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")
Спросить
Не покупать данный земельный участок. Или все таки дождаться подтверждающих право собственности документов. И следует также учесть, что выписка из ЕГРН это сведения о зарегистрированном праве, а право возникло не на основании членской книжки садовода.
Спросить
Вы можете самостоятельно заказать выписку и ЕГРН по данному участку. Но этого не достаточно. У него должен быть еще документ: договор купли продажи, дарения, документ о вступлении в наследство, документ о приватизации и т.п. То есть любой документ, на основании которого он зарегистрировал право собственности. Без него Вы сделку не зарегистрируете.
СпроситьУ меня следующий вопрос по земельному праву. В садовом товариществе есть участок который я хочу приобрести. Он заброшен уже 10+ лет. За него никто не платит. Там большая задолженность. Председатель говорит что он в собственности, и разговаривать надо с хозяином, но никаких контактов нет вообще. Смотрел на публичной кадастровой карте, там его тоже нет. Подскажите как поступить? Спасибо.
Искать собственника. Обратитесь для начала в местную администрацию для предоставления сведений;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.07.2017)
""ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Спросить
Обратитесь в Росреестр и получите сведения, как о данном ЗУ, так и о его собственнике. Далее - переговоры. Иного законного пути не вижу.
Спросить
Получите выписку в отношении земельного участка в Росреестре и увидите, кто является владельцем. Далее уже ищите самостоятельно.
СпроситьХочу преобрести дачный участок, он заброшен уже 11 лет. У преседателя узнала владельцев, но они умерли 11 лет назад, детей и родственников у них нет. Заказала справку ЕГРП на этот участок и выяснилось, что он не приватизирован. Что мне делать и куда обращаться, дайте развернутый ответ.
У нас приватезирован садовый участок (земля). Налог оплачивается. Сейчас налоговая тербует написать заявление о размерах строения для кадастровой оценки строений на садовом участке.
1. Являются ли строения на садовом участке тоже в собственности владельца земли на котором построены строения.
2. Какие постройки лучше приватизировать в случае необходимости их оформления в собственность.
3. Как я понимаю на строения находящиеся в собственности будет введен налог на недвижимость как и на землю. Будут ли льготы по уплате налога на недвижимость на садовых участках.
Странно, что этого требует налоговая(. Надо по идее сделать кадастровую оценку строений, вызвать оценщика и оформить официально строения. Они и должны будут подавать данные в налоговую. Это Ваше право какие строения оформить, как будет взиматься налог со строений никто не знает. Строения следуют за судьбой земли, на которой они находятся, а это означает, что если Вы приватизировали землю, строение тоже будет и должно быть приватизировано.
Спросить
А есть ли необходимость оформлятьсвидетельство на право собственности на садовые постойки.
СпроситьНа капитальные строения лучше оформить. Но для свидетельства о праве собственности на кап. строения надо в настоящий момент иметь документацию о строительстве (утвержденный проект и т.д.) либо через суд признавать право собственности на самовольную постройку (это для свидетельства о праве собственности), кадастр Вам сделают и так.
СпроситьБыл садовый участок 20 лет назад, так как не было ни воды ни света, ни дорог был просто заброшен. Председателя никогда не видели, взносы не платили так как не знали куда платить. Кроме садовой книжки, где есть оплата вступительного взноса и бурьяна на участке ничего нет. Спустя 20 лет обьявился председатель (в виде судебных решений по взносам). Первый суд состоялся в пользу СНТ. Никто никогда не информировал о дате собраний, о счете, куда перечислять взносы. Что дальше делать, взносы увеличиваются. С таким отношением нашей судебной системы земля и садоводство потеряло аутуальность?
Добрый день! Если вас не устраивает работа председателя, то можете на собрании выбрать другого. Иногда председатели забывают, что они избраны членами СНТ и считают все садоводство и взносы членов - своим личным имуществом.
Всего хорошего!
Спросить
С Вас могут потребовать взносы только за последние три года (срок исковой давности), а не за 20 лет. Если участок Вам без надобности - лучше его продать, а то взносы так и будут тянуть деньги из кошелька. Потом, я так понимаю, взносы не только за использование земли, но и сборы в СНТ. Такие можно обжаловать, если не согласны.
Желаю успехов!
СпроситьХочу приобрести в ипотеку участок сдт в черте города. На участке 6 соток два жилых строения. Баня и садовый дом в два этажа. (хочу в дальнейшем там зарегистрироваться и жить) Статус обоих строений-жилое строение без права регистрации.
Насторожило то, что Риелтор заказал выписку для банка и там значится баня как жилое строение. О доме ни слова. Какие могут быть сложности после приобретения участка? Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток. (У обоих строений есть кадастровыйе номера)
Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток.
Нет, но у Вас ине два жилых строения. Вы написали: "значится баня как жилое строение. О доме ни слова"
Последствия, что жилым нельзя будет признать, вот какие.
СпроситьКупили участок, проверяли выписку всех собственников и расширенную выписку, все было чисто. Через пол года после покупки появилась девушка раньше там оказывается был дом в долевой собственности (у неё 1/7 доля) Сосед как то приватизировал землю без них (отправлял письма) после продал земельный участок, в выписке в ЕГРП дома нет, но у девушки есть прописка и старые документы на дом. Мы уже 4 покупатели. Дом как оказалось без каких либо разрешений (так как в выписке не было дома) снесли продавцы у кого мы купили землю. Что нас теперь ждёт, ответьте пожалуйста.
Вы в любом случае, добросовестный приобретатель. Большим плюсом для Вас будет являться то обстоятельство, что у этой "девушки" права на дом в ЕГРН не зарегистрированы. Участок, судя по всему, Вы приобретали без каких-либо обременений. А чего ожидать, это искового заявления от "девушки", т.к. в административном (досудебном) порядке она ничего не добъется.
Спросить
Продавца у кого мы купили мы вряд ли найдём он уехал в другой город. Так что добросовестные мы покупатели или нет нам вряд ли поможет. Она и говорит что подаст в суд. В том то и дело какое решение ждать от суда.
СпроситьБольшой вопрос, как и каким образом сформулирует свои требования Ваша визави. Но вообще, в подобной ситуации для "полноты, объективности и всесторонности", суд должен будет привлечь к делу прежних собственников спорного объекта, а также Управление Росреестра - в обязательном порядке в качестве 3-го лица (последние могут предоставить копии дела правоустанавливающих документов на объект, где будет видна вся хронология существования объекта. Уж поскольку, они "провели" регистрацию права Вашего земельного участка, Росреестр (по идее) должен будет поддерживать законность своих действий, соответственно и Вашу позицию по делу).
"Какое решение ждать от суда?" - здравомыслящий юрист не стал бы отвечать на подобный вопрос.
СпроситьВ выписке ЕГРН содержится только информация по земельному участку, без строений на нём? Имеющиеся на нём дом, баня тоже должны быть отражены? Я, перед покупкой заказал выписку, но там в заголовках стоит только "земельный участок".Как проверять информацию о регистрации на данные строения перед покупкой?
Также, просить продавца предоставить документы, при их получении, если они имеются заказть выписки из ЕГРН.
Вполне возможно, что строения не зарегистрированы.
Спросить
Как проверять информацию о регистрации на данные строения перед покупкой?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Спросить
Добрый день! Сергей, если строения не стоят на кадастровом учете, то в выписке ЕГРН их не будет. Информацию можно запросить по адресу объектов или запросите у продавца документы (либо кадастровые номера) на всё недвижимое имущество.
СпроситьУ нас имеется дачный участок в садовом товариществе, который находится в нашей собственности. В настоящий момент садовое товарищество практически развалилось из 90 участков, которые находились в нем, обрабатываются около 20, остальные заброшены. Председателя садового участка нет и брать нас никто не хочет.
Имеется брошенный дачный участок, который является смежным с нашим участком. Сделали запрос в ЕГРП, получили ответ, об отсутствии прав собственности на данной участок и сделок с ним. Получается, что земля является муниципальной. Отсюда вопрос, как нам приобрести в собственность данный участок?
