При покупке квартиры в ЖСК - переходят ли долги по коммунальным платежам?

Здравствуйте Андрей.

Да получите долги, если о долгах не договоритесь с продавцом. Он их должен оплатить. А так Вы платите.

Согласно ПП 354, долги за исключением капремонта на новых собственников не переходят. Если будете покупать, разделите лицевые счета.

Вообще то данный вопрос регулируется ЖК РФ. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Дарья, я в курсе этих норм. Меня интересовало как эти нормы действуют с учетом того, что собственник состоит в ЖСК и дом управляется ЖСК.