Проблемы с земельным участком и столярным цехом - возможно ли исключение из списка налогообложения без суда?

• г. Смоленск

Что столярный цех стоит на земле с видом разрешённого использования под столярный цех, но данные в Росреестре о данной земле отсутствует хотя земля и цех в собственности и есть 2 выписке из ЕГРН, однако по ошибки росреестра мой цех привезали к чужому участку вид его использования административное, начислили налог 94.000 р. После 6 месяцев борьбы с росреестром тот земельный участок с выпеске убрали, но мой участок не указали. На обращения в комитет имущества с просзьбой убрать цех из перечня налого обложения мне отказали и посылают в суд. Можно ли мой цех из данного списка исключить за 2019 и 2020 г без суда? На основании новой выпеске. Как это сделать? На какую статью сослаться?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Добрый вечер. Я правильно поняла, что здание было привязано к другому участку? Ошибку исправили как техническую ошибку? Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

Из положений пункта 5 части 1 статьи 391 НК РФ следует, что изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

В Определении от 09.02.2017 N 212-О Конституционного Суда Российской Федерации указано, что при выявлении конституционного смысла положений пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом изменений, внесенных в указанную норму права федеральными законами от 04.10.2014 N 284-ФЗ и от 30.11.2016 N 401-ФЗ, применение кадастровой стоимости земельного участка, исправленной в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка, не относится к тем случаям, когда исправленная кадастровая стоимость подлежит применению налогоплательщиком только со следующего налогового периода.

Нужно более детально разбираться с вашей ситуацией.

Спросить

Действительно у нас запутанная ситуация здания привезали к 6 участкам 5 из которых были временными и сняты с учета, а 6 участок имеет вид использования как административный, и долго не думая на основании этого вида разрешенного использования мое здание включили в списка налогообложения по ставки 2%от кадастровой стоимости. Я дабилось, что б эти участки исключили из кадастровой выписки их убрали. А вот из списка здания убирать отказываются, и иза этого списка нам не пересчитывают налог.

Спросить

В суд обращаться придется. Из обращения неясно, неправильная кадастровая стоимость или расчет налога? Если кадастровая, то постарайтесь подать заявление в этом году, чтобы применить рыночную с 01.01.2020 г.

По таким вопросам нужно обращаться к юристу очно.

Спросить

Ошибочно здания занесли в список как административное, на самом деле здание имеет вид как столярный цех, и вид разрешонного использования земли под ним под столярный цех. Мы под статью о налоги 2% от кадастровой стоимости не подходим, а нас туда заперли по ошибки росреестра который привезал мое здание к чужой земле с видом разрешонного использования административное. Данную ошибку устранили. Мое здание привезали к моей земле на котором и стоит здания вид использования под столярный цех. Могу ли я требовать без суда на основании документов исключить мое имущество здание из списка? Очень благодарна, что вы мне помогаете.

Спросить
Станислав
10.06.2019, 17:19

Стоит ли рассматривать покупку земельного участка с особыми отметками в выписке ЕГРН? Что сделать, чтобы убрать эти отметки?

Планирую приобрести земельный участок для строительства дома. Заказал выписку ЕГРН. В выписке: категория земель - Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей. Вроде бы все хорошо, но есть особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Стоит ли рассматривать такой участок к покупке? Что необходимо сделать продавцу, чтоб убрать эти особые отметки?
Читать ответы (4)
Владимир
27.09.2021, 13:18

Отказ Росреестра в регистрации земельного участка из-за преимущественного права Совхоза - правомерный или нет?

Приобретен земельный участок. Согласно выписки из ЕГРН Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, Форма собственности: Частная собственность. Обременения и ограничения отсутствуют. Заключен ДКП, продавцу переданы ден. средства. В Росреестре отказывают в регистрации на основании якобы имеющего место преимущественного права выкупа этого земельного участка Совхозом как паевую долю. Насколько данный отказ Росреестра правомерен? Каким документом установлено это преимущественное право, если земля находится в собственности у продавца?
Читать ответы (6)
Екатерина
17.04.2017, 22:19

Администрация отказывается признавать право собственности на землю населенных пунктов и ЛПХ

Земля находится в собственности, земли населённых пунктов, ЛПХ. Администрация удтверждает, что у них нет сведений об этой земле. Хотя на сайте Росреестра все сведения внесены, выписку Егрп мы брали. Это раменский район. Они хотят отобрать землю, что якобы в 2011 году земля присвоена незаконно. Но когда мы поку.
Читать ответы (2)
ОЛЬГА
04.05.2018, 13:47

Как действовать при начислении земельного налога на участок без оформленной собственности?

Есть земельный участок, собственность не оформялась НИКОГДА. Начисляют земельный налог, требуют его оплаты через суд. На справку из Росреестра и письмо Росреестра об отсутствии регистрации прав собственности отвечает налоговая, что данные получены в электронном виде в каком то "лохматом" году из того же Росреестра и изменений не поступало. Рекомендовано обращаться в Росреестр. Что можно сделать практически?
Читать ответы (3)
Александр
29.03.2018, 09:23

Как оспорить приостановку регистрации права собственности на земельный участок в суде?

В 2007 г. я приобрел гараж (в гаражном кооперативе) по договору купли-продажи. Собственность на гараж зарегистрирована в ЕГРП. Земельный участок под гаражом был предоставлен администрацией города в пожизненное наследуемое владение в 1994 г. некоему гражданину (государственный акт). За это время до 2007 г. сменилось несколько собственников гаража. Никто из них никаких действий с земельным участком не совершал. В ЕГРН информация о собственниках земельного участка под гаражом отсутствует. В 2017 г. я решил оформить земельный участок в собственность. Администрация издала распоряжение об утверждении схемы расположения участка, на основании чего я поставил его на кадастровый учет и написал заявление в Росреестр о регистрации права собственности на этот земельный участок. Росреестр выдал уведомление о приостановке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. В выписке из ЕГРН указано: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража №...По мнению Росреестра такой земельный участок не подпадает под ст. 9.1 закона № 137 - ФЗ от 25.10.2005 и ч 1. ст. 49 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости". В уведомлении указано, что приостановление может быть обжаловано в суд. Есть ли перспективы признать за мной право собственности на этот участок в судебном порядке?
Читать ответы (1)
Марина
06.09.2022, 15:45

Проблема с неверными границами земельного участка - как найти решение?

Как можно решить ситуацию? В 2021 году купила земельный участок с жилым домом, затем перевела в блокированную застройку, затем его снесла, и построила новый. При переводе земли в ИЖС выяснилось что мой земельный участок наложен на другой земельный участок это увидела в выписке ЕГРН, до этого ни чего подобного в выписке не было при покупке. Обращалась в росреестр чтоб устранили тех. ошибку но пришёл отказ. Дом и землю я покупала не зная что есть наложение границ. Что делать в данной ситуации, к кому обратиться?
Читать ответы (1)
Георгий Станиславович Толстов
13.02.2021, 13:48

В то же время в выписке значится, что участок находится в собственности

Получил выписку из реестра с такой фразой: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует". В то же время в выписке значится, что участок находится в собственности, земли сельхозназначения и вид разрешенного использования - садоводство. Что это значит?
Читать ответы (1)
Светлана
16.05.2015, 20:19

Нужно ли переоформить свидетельство на земельный участок при изменении разрешенного использования

В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет. Нужно переоформить свидетельство на землю?
Читать ответы (1)
Александр Владимирович
01.09.2021, 16:44

Собственность на гараж на земле - как защитить свои права и получить компенсацию за упущенную прибыль?

В 2019 году купил землю. В документах числится только земля. На земле стоит гараж на фундаменте, закрыт на замок. В выписке Росреестра собственника гаража не было. В администрации города мне сказали что якобы им владеет ПТУ. Обратился к ним за разъяснениями, они сказали, что у них нет документов на гараж, но он принадлежит им. Попросили не трогать его. Прошло два года. Тогда же я нашел арендатора на землю на которой как раз стоит гараж. Из за него, до сих пор не могу сдать гараж в аренду. Сегодня запросил снова выписку из Росреестра. И увидел, что оказывается в марте 2020 года ПТУ зарегистрировал в собственность в Росреестре, и теперь на публичной карте в выписке на моей земле появился этот гараж. Как им это удалось сделать не понятно, однако не в том вопрос. А вопрос в том, реально ли обязать их заключить договор аренды и оплатить мне упущенную выгоду по аренде за период моего владения землей и нахождением гаража. Спасибо!
Читать ответы (1)
Анастасия
23.09.2019, 11:37

Сведения об использовании земель в Выписке ЕГРН

В Выписке ЕГРН по своей земле в СНТ обнаружила "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения гражданами садоводства и огородничества]". Категория земли в выписке "Земли сельскохозяйственного назначения". В свидетельстве о праве собственности "земельный участок для садоводства", в кадастровом плане категория " земли сельскохозяйственного назначения" и в графе "разрешенное использование" - "для садоводства". не вижу расхождений и куда бежать и на какую информацию исправлять. Спасибо.
Читать ответы (1)