Я планирую продать 3-комн. Квартиру и купить две однокомнатных Все это в Жуковском.
Как это надежнее сделать? Напишите цепочку пошаговую, пожалуйста.
Спасибо, Екатерина, г. Жуковский.
Екатерина, здравствуйте! Процедура вполне обычная. Даете объявления, ищете покупателя на свою трехкомнатную квартиру. Предварительно, конечно, Вам нужно в объявления и агентствах недвижимости узнать цены на аналогичные трехкомнатные квартиры и на те однокомнатные, которые вы бы хотели приобретси взамен. Если по деньгам проходите - начинайте искать покупателя и варианты однокомнатных квартир. Можете обратиться к риэлторам, и тогад это будет их забота - искать Вам покупателя и варианты.
Нашли покупателя и однокомнатные квартиры, по всем условиям договорились - можно приступать к заключению сделок. Вот тут на сопровождение сделки лучше пригласить юриста, который специализируется на недвижимости. Собрали все необходимые для сделок документы. Ваш покупатель закладывает деньги в две банковские ячейки (продавцов двух найденных Вами однокомнатных квартир). Подписываете соглашения с банком об условиях доступа к ячейкам с деньгами. Все вместе подписываете три договора купли-продажи. И отдаете документы на гос. регистрацию. Далее, через две недели (или через пять дней, если будете регистрировать залог) Вы получаете св-ва о гос. регистрации права собственности на однокомнатные квартиры и зарегистрированные договоры. Ваш покупатель - тоже. Продавцы однокомнатных квартир также получают эти же документы, с которыми (плюс, еще доп. документы, указанные в соглашении с банком) отправляются в банк и получают из ячеек деньги.
Вот такая, примерно, схема. Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Екатерина, на Ваше сообщение в графе отзывов..
Это обычная схема, так называемой, альтернативной сделки. То есть, когда Вы хотите одновременно продать свою квартиру и купить себе другое жилье. В таком случае, "верхний" покупатель (тот, который покупает Вашу квартиру) спонсирует всю цепочку сделок. И деньги на руки Вы не получаете, если, конечно, цена покупаемых квартир не ниже цены продаваемой Вами.
Если, как Вы написали, Вы хотите получить деньги на руки, то тогда это уже не будет альтернативная сделка. В таком случае, Вы продаете квартиру, получаете деньги на руки. Далее - либо освобождаете квартиру и, проживая в другом месте, подыскиваете себе однокомнатные квартиры для покупки, либо договариваетесь с человеком, купившим Вашу квартиру, что какой-то период Вы и далее будете проживать в ней. До тех пор, пока не найдете устраивающие Вас варианты. На такой вариант практически никто из покупателей не соглашается. И такой вариант точно не подходит в случае, если среди сособственников Вашей трехкомнатной квартиры есть несовершеннолетние. Да и редко кто из покупателей соглашается на то, чтобы Вы после продажи проживали в квартире и подыскивали себе варианты для покупки.
В принципе, конечно, все Вам лучше уточнить на очной консультации у юриста в Вашем городе.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
