Кредитная история будущего супруга - как она повлияет на возможность взятия ипотеки?

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина! Не должно отражаться, т.к. Вы по его долгам не отвечаете. Однако если он пойдет созаемщиком по кредиту (ст.819-821 ГК РФ), то будут проверять кредитные истории согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях" всех заемщиков. И в этом случае есть риск отказа в предоставлении кредита.

Здравствуйте, Екатерина!

Не должны, но Банки проверяют, в связи с чем есть большой риск ОТКАЗА.

Дело в том, что если вы заключите брак, а после решите оформить ипотеку, то ваш супруг становится созаемщиком.

Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ).

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Рекомендую изначально оформить ипотеку, после чего заключить брак.

Всех благ Вам!

Это будет иметь значение только в том случае, если ваш супруг по договору ипотеки будет либо созаемщиком, либо поручителем (что чаще всего и бывает). Банки обычно привлекают супругов именно в качестве созаемщиков или поручителей, но это не означает (вопреки мнению юриста выше), что в случае брака супруг автоматически становится созаемщиком. Никто никем автоматически не становится, но банк будет предлагать стать им, в противном случае он просто может отказать в ипотеке (ст.420 ГК РФ) на основании принципа свободы договора Поэтому при плохой кредитной истории вашего мужа банк может отказать, если ваших доходов будет недостаточно для обеспечения ипотечных платежей.

В соответствии с ФЗ № 218 - 2004 года кредитная организация проверяет всех заемщиков.

Вместе с тем, банку никто не запретит проверить обе кредитные истории, независимо от того, будет ли муж созаемщиком или нет.

Также банк не обязан объяснять причины отказа в кредите (ипотеке).