Вопросы действительности договора найма жилья с использованием субсидии ЖКХ - нужно ли расторгать и регистрировать в Росреестре, и как это повлияет в суде?

17.11.2020, 06:54

• г. Иркутск

Помогите разобраться. В 2018 году со своим сожителем подписала договор найма жилого помещения для использования субсидии ЖКХ на 5 лет, я собственник наймодатель он наниматель, но так как мы жили семьей конечно же не было акта приема-передач и т.д, но с 2019 года по сегодняшний день не используется субсидия. Считается ли этот договор на сегодняшний день действующим? И надо ли было его расторгать? Должен ли такой договор регистрироваться в росреестре? Как повлияет в суде?

Читать ответы (1)

Договор найма жилого помещения
Договор найма для субсидии
Субсидии ЖКХ собственники

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

17.11.2020, 07:00,

г. Москва

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия сделки наступают после регистрации. Однако, в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Суды истолковали эту норму таким образом, что договора аренды не прошедшие государственную регистрацию порождают права и обязанности исключительно и непосредственно для Сторон договора. Таким образом, государственная регистрация договора ареды (найма) не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным.

Договор Ваш действителен.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59