Как избежать платы НДФЛ при продаже квартиры, полученной по приватизации?

Здравствуйте) Вам не нужно налог платить, так как срок владения для продажи без налога этой квартиры составляет 3 года.

Здравствуйте, Елена!

Поскольку речь идёт о продаже квартиры, полученной в собственность в результате приватизации, которая произошла более 3 лет назад, то НДФЛ с дохода от её продажи у Вас не возникает.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пример расчета

Доход Иванова Н.В. от продажи в 2017 году приобретенной в 2016 году квартиры составил 2 100 000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января текущего года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру, составила 3 300 000 руб. Документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры отсутствуют.

Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равным 0,7.

Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:

3 300 000 РУБ.X 0,7 = 2 310 000 РУБ.

Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб.

При этом Иванов Н.В. вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

НДФЛ будет рассчитываться налогоплательщиком следующим образом:

(2 310 000 РУБ-1 000 000 РУБ. ) X13%=170 300 РУБ.

Здравствуйте!

Вторую по приватизации 21.07.2017

Вы не обязаны платить налог, так как владеете квартирой более 3 лет.

Сппсибо вам за ответ, а если это жилье не единственное? Согласно Федеральному закону от 26.07.19 № 210-ФЗ Что необходимо учесть?

Налог на доходы с продажи квартиры – что изменится в 2020 году — pr-flat.ru

Снижение срока владения до 3 лет распространяется только на продажу единственного жилья.

Налог на доходы с продажи квартиры – что изменится в 2020 году — pr-flat.ru Если на момент сделки в собственности у продавца находится несколько объектов жилой недвижимости – минимальный срок составит 5 лет.

Налог на доходы с продажи квартиры – что изменится в 2020 году — pr-flat.ru Но если новая квартира была приобретена в течение 90 дней до продажи «старой», то правило единственного жилья действовать не будет. Таким образом, при данных условиях минимальным сроком владения будет считаться трехлетний период.

Налог на доходы с продажи квартиры – что изменится в 2020 году — pr-flat.ru Уже сейчас 3 года - минимальный срок владения для квартир, которые были куплены до 2016 года, получены в наследство или подарены близким родственником.

Налог на доходы с продажи квартиры – что изменится в 2020 году — pr-flat.ru Требование к единственному жилью также не распространяется на недвижимость, полученную в наследство или в качестве подарка от близкого родственника.

Налог на доходы с продажи квартиры – что изменится в 2020 году — pr-flat.ru При продаже ранее минимального срока можно применить соответствующий налоговый вычет - 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома. При этом декларация подается даже в том случае, если недвижимость продана без какого либо дохода, либо он равен нулю после применения вычета.

Налог на доходы с продажи квартиры – что изменится в 2020 году — pr-flat.ru Новые условия вступают в силу с 1 января 2020 года.