Соседи подали Иск о затоплении.

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Давайте по порядку.

По поводу того что сотрудники ЖЭКа не присутствовали и тп.

Вы можете назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ) . Эксперты будут делать выводы о причинах аварии и последствиях. Сотрудники ЖЭКа безусловно не истина в последней инстанции.

По поводу расчета. Конечно можно оспорить сумму. Также в рамках экспертизы

По поводу того, что лично к Вам не обращались. Это принципиального значения не имеет. Т.к. претензионный порядок вообще не является обязательным.

По поводу адресов в документах. - это неважно.

ПО поводу отсутствия приложений - надо идти в суд и знакомиться с материалами дела. Там все есть.

Идёте в суд. Ознакомьтесь с материалами дела. Потом уже вырабатывается позиция. Повторная оценка и возражения на иск.

Добрый день!

Акт залива должен не только содержать что пострадало, но и предположительную причину залива, также должны быть подписи всех участвующих при составлении акта лиц.

Вы можете запросить документы, подтверждающие должности и квалифицированность сотрудников, указанных в Акте. Но если Вам не дадут, то надо заявить ходатайство в суде об истребовании данных сведений, ст.35,57 ГПК РФ. И суд должен истребовать.

По отчету ущерба-можете оспорить при несогласии. Можете ходатайствовать о проведении судебной экспертизы ущерба, Ст.79 ГПК РФ.

Соблюдение досудебно-претензионного порядка в данном случае при предъявлении требований о взыскании материального ущерба необязательно.

Могут в суд сразу подавать.

Что касается нормативной базы (ст.15,1064 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ) и прочие нормы - они правильно ссылаются.

Вы имеете право подготовить письменные возражения по существу иска, Ст.149 ГПК РФ.В том числе и в части того, что не все документы Вам выслали вместе с иском.

Судебные расходы (ст.98 ГПК РФ) могут взыскать с Вас только если они выиграют у Вас дело.

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред.

Для проведения юридической консультации относительно заключения экспертизы необходимо ознакомиться с ее содержанием и тщательно изучить.

Поэтому рекомендую обратиться к любому юристу в личные сообщения.

При наличии оснований сомневаться в выводах экспертизы Вы вправе заявить суду ходотайство о проведении дополнительной либо повторной экспертизы.

Так пишите возражения на исковое заявление,сумма что то действительно завыщена, а в суде ходатайствовать о судебной экспертизе, и что это за оценщик, без лицензиии и т.д.,там масса нарушений, даже по описанному Вами в вопросе.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 79 ГПК РФ

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право.

Добрый день! Подайте в суд возражения на иск соседа о возмещении ущерба, вызванного заливом квартиры, в которых изложите свои доводы.

Досудебный претензионный порядок не обязателен для данной категории дел.

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и он должен быть надлежащим образом оформлен.

В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, а также исходя из разумной степени достоверности размера подлежащих возмещению убытков (п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вот перечень документов, которые прилагаются к иску (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ):

• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам, в частности, относятся свидетельство о праве собственности на квартиру, либо выписка из ЕГРН; акт о затоплении квартиры; заключение (отчет) о размере ущерба; документ, подтверждающий отправку ответчику уведомления о проведении оценки имущественного вреда;

• документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;

Размер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации):

• до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

• от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

• от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

• свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;

• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;

• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

Акт лишь фиксируются повреждения. Это ж не эксперты, чтобы устанавливать причинно-следственную связь: это можно и в суде сделать (ст.79 ГПК РФ). Так что составление акта правомерно и он может быть признан в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Сумму можно оспорить, если она завышена. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку ущерба.

А вот тот факт, что Вас не приглашали на оценку ущерба, довод для того, чтобы оспорить такую оценку. Но нужно назначение судебной экспертизы, если иск уже подан. Возможно часть суммы удастся снизить. А в общем случае ущерба возмещает собственник, причинивший такой ущерб. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте, Сергей!

1. В акте о заливе квартиры должно быть указано:

- Причина течи (залива);

- Поврежденное имущество (описание повреждений);-Акт должны были составлять в присутствии собственников квартиры, в которой произошла течь.

Также, в акте должны стоять подписи состава комиссии не менее 3 человек.

И обязательно подписи собственников "залитой" и "залившей" квартиры.

Акт о заливе квартиры составляется в 3 экземплярах, подписывается всеми лицами, утверждается главным инженером и печатью Управляющей компании (эксплуатационной организации).

После чего, по 1 экз. отдается собственникам 2-х квартир, 1 экз. остается в УК.

Таким образом, я считаю что у вас акт составлен с нарушениями.

Вы имеете полное право запросить документы, подтверждающие должности и квалифицированность сотрудников, указанных в Акте.

2. Если вы считаете, что данная сумма заявленная в оценке несоразмерна выполнению ремонтных работ, то я рекомендую ходатайствовать в суде о проведении другой экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Если посмотреть на акт, то действительно сумма несоразмерна.

Возможно, оценка проведена у знакомых специалистов оценщиков и сумма завышена.

3. При заливе квартиры, досудебно-претензионный порядок не обязательно соблюдать, таким образом, претензию вам вообще могли и не направлять, а сразу обратиться в суд за возмещением вреда (ст. 15 ГК РФ).

ОДНАКО, суды не очень хорошо относятся, если данный досудебный порядок не соблюден, поэтому в вашем случае давить на наршуения нельзя, но отсутствие претензии - это плюс в вашу пользу.

4. Что касается разности адресов в экспертной организации, я рекомендую все таки поднимать этот вопрос на суде и заявлять о проведении экспертизы в другом учреждении.

Сомнительная контора все таки, разные адреса, заоблачные суммы.

5. Сергей, тот факт, что исковое заявление составлял юрист из другого города ничего не означает. На данном сайте также юристы работают дистанционно, лично я заключаю договор на оказание юридических услуг (в договоре указан г.Тверь), и данный договор гражданин может предъявить в суд как в г.Москва, так и в г. Санкт-Петербург.

Вам необходимо на другое обратить внимание, кроме договора на оказание юридических услуг, истец должен подтвердить оплату услуг юриста.

Это должен быть либо чек, либо квитанция об оплате услуг. Если нет документов, подтверждающих оплату, то не может истец требовать возмещения представительских расходов (ст. 100 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также, обратите внимание на сумму в договоре, если предмет договора - только составление Иска, то это не может быть например 20-30 тыс. рублей, эта сумма неразумна. 3-5 руб. - это нормальная сумма по составлению Иска.

Вы имеете право ходатайствовать о снижении суммы представительских расходов до разумных пределов.

6. Документы, которые истец не приложил к иску, вам могут дать для ознакомления в суде. К сожалению - это не будет являться основанием для возврата иска или отказа.

Что касается расчета причиненных убытков - ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ.

А теперь подведу итог:

Все, что вы сейчас указали в своем вопросе необходимо отобразить на бумаге в виде ВОЗРАЖЕНИЯ на исковое заявление и направить в суд.

ст. 149 ГПК РФ,

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

Всех Благ Вам и терпения!

Сергей, внушительная часть изложенных Вами вопросов не имеет существенного значения для суда, который будет рассматривать дело по данному иску к Вам и второму ответчику. Я это заявляю на основании опыта сопровождения нескольких аналогичных дел в Москве и Московской области. Суд вряд ли станет даже время тратить на эти вопросы. Хотите - верьте, не хотите - сами лично эти грабли проверьте. Это вопросы о не вызове ответчиков на осмотр повреждений (обязанность вызова закреплена в незначительном по юридической силе подзаконном акте местного значения, который суды даже не воспринимают всерьез, а закон такой обязанности не содержит), об адресах (место заключения договора в шапке может быть хоть на Камчатке, а в реквизитах всегда указывают юридический адрес), об авторе иска (от может быть хоть космонавтом с МКС). Эти вопросы вообще рекомендую закрыть и заниматься действительно важными.

Оставшаяся часть Ваших вопросов относится к тем, что имеют право на существование, но потраченное на них время вряд ли "окупится", скорее, не принесет нужного Вам результата или, наоборот, может привести к дополнительным убыткам:

- о проверке квалификации составивших акт лиц (даже если суд на это согласится, само по себе отсутствие квалификации не повлечет недействительность акта, его могли составить обычные соседи, это не запрещено);

- о дате, на которую произведена оценка (в связи с тем, что цены на стройматериалы и работы не снижаются, а совсем наоборот, не исключаю, что оценка на более позднюю дату даст более высокую стоимость ремонта);

- о ненаправлении претензии (обязанности ее направлять в законе нет, впрочем, если истец лжет суду, то всегда не лишним будет это суду доказать, это может повлиять на оценку судом иных утверждений истца) - проверяете наличие в деле доказательств направления претензии, по трек-номеру на сайте почты выясняете, действительно ли претензии направлялись, если нет, обращаете на это внимание суда представлением распечатки и вопрос закрыт;

- о ненаправлении ответчикам копий правоустанавливающих документов на квартиру и расчета убытков (остальные не обязаны были направлять, они только для суда). Согласно ч. 3 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. В отличие от арбитража, где требуется заблаговременное раскрытие доказательств, в гражданском процессе, как видите, о заблаговременности в законе даже не упоминается. В итоге суд даст Вам время ознакомиться с этими доказательствами в деле и вопрос будет исчерпан.

Два существенных вопроса из заданных - о правомерности акта и о возможности оспаривания суммы ущерба. Если не найдете иных изъянов в акте или нарушений при его составлении и не оспорите его в суде, то он будет правомерным. Вы вправе оспаривать сумму ущерба. Но делать это желательно с пользой для себя, чтобы в результате не получить заключение судебной экспертизы с еще большей суммой плюс оплатить немалую стоимость такой экспертизы. Для начала надо получить расчет ущерба и показать своему эксперту.

Рекомендую также заняться более важными вопросами: подбором юриста-представителя, изучением недостающих документов, формированием позиции по делу, в случае намерения оспорить размер ущерба подобрать кандидатуру эксперта, примерно оценить размер ущерба, сравнить обе суммы и решить политический вопрос о целесообразности затрат на судебную экспертизу.