Мы купили квартиру в аварийном доме под мат капитал, но переселять нас не будут - какую компенсацию мы можем получить?

199₽ VIP

Закон не имеет обратной силы, потому что Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ обратная силу закона не предусмотрена. Согласно ст. 4 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Здравствуйте Екатерина

.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются согласно п.8.2 ст.1

Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"

Статья 3

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Если ваш дом не вошел в адресную программу то вы сможете расчитывать только на компенсацию

П.8.1 ст.1 Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Т.е. вы оформили собственность только после признания дома аварийным, то согласно поправкам действия администрации не законны.

Вы имеете право на получение возмещения по п.7 ст.32 ЖК

Ссылайтесь на ст.32 ЖК РФ,что введена после принятия /заключения договора.

10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

Здравствуйте, Екатерина! В администрации не правы. Закон обратной силы не имеет. И применима не стать 4 ГК РФ, а статья 6 Жилищного кодекса РФ, согласно которой:

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частями 8.1 и 8.2 с 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ. Данный закон не содержит в себе упоминания о том, что он распространяется на правоотношения, имевшие место до вступления в силу данного закона. А следовательно нормы, введенные данным законом, к Вам не относятся. Если в администрации считают иначе, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Также не помешает жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вот что мне прислали с официальной страницы в инстаграмм глава Якутии. Мне пришёл ответ в инстаграмме: извините что беспокою вас Здравствуйте, Екатерина! 27 декабря 2019 г. президент РФ В. Путин подписал Федеральный закон, который направлен в том числе на то, чтобы избежать возможных злоупотреблений и безосновательного получения государственных субсидий. Закон устанавливает правило, что жильцам, оформившим собственность на квартиру в жилом доме после присвоения ему аварийного статуса (за исключением лиц, которые приобрели право собственности в порядке наследования) квартира взамен аварийного жилья не предоставляется. Эти граждане получают только возмещение за непригодное для проживания жилье, в сумме, не свыше покупной стоимости данной жилплощади. К сожалению, Вам вернут только деньги, которые Вы израсходовали на покупку этой квартиры.

Они пишут не про рыночную, а про выкупную стоимость и в уведомлении от администрации указана сумма компенсации 433000 р. якобы мы можем рассчитывать только на эту сумму.

Нас таких собственников с аналогичной ситувцией в нашем посёлке пока трое, одна уче проиграла суд, она не смогла ничего доказать, а её адвокат просто сидела и молчала.

Пришёл ответ из жилищного надзора, что в администрации правы, и поправка 8.2 распространяется на все правоотношения независимо от времени, что делать?

Скажите кто уполномочен толковать законодательство? Минстрой?