Что можно предъявить опеке, по вине которой не состоялась сделка купли продажи?

Какие требования можно выдвинуть опеке?

Квартира по договору приватизации принадлежала по 1/2 доле, несовершеннолетнему и его маме. В счет покупки квартиры, внесли 300 тыс, есть расписка и предварительный договор. Опека не дала разрешение на продажу, из-за того, что кадастровая стоимость 375 т, выше продажной 350 т. Продавец ссылаясь на отказ опеки отказалась продавать квартиру за 350 т, деньги не вернула. Сказала, что вернет, когда продаст другому покупателю, так как хочет уже больше денег. Подали в суд, обязать продавца продать квартиру, согласно ПД. Суд отказал, признав ПД-недействительным, в связи с отсутствием нотариального удостоверения. На апелляционную жалобу опека написала возражение, где указала, что суд правильно вынес решение и предварительный договор, который предоставили в опеку должен был быть нотариально удостоверен. При этом в самом отказе ничего об этом сказано не было. Написали жалобу в Прокуратуру. Прокуратура написала, что опека действовала не законно и согласно определения ВС не имели права требовать предварительный договор вообще, а не то чтобы нотариальный. Так же опека незаконно руководствовалась информацией по стоимости данной квартиры. Пока шли суды, продавец успела продать указанную квартиру за 450 т, при этом кадастровая цена на неё изменилась и составляет 622 т. Органы опеки были в курсе этого повышения, так как сами предоставили выписку ЕГРН в суд.

Из-за незаконного отказа органов опеки покупатель потерял деньги и упустил квартиру. Несмотря на то, что сделка признана ничтожной по 167 ГК РФ, деньги покупателю не вернули, суд сказал, что нужно подавать отдельным иском. Написали заявление в полицию по факту мошенничества, ведётся проверка. Что можно предъявить опеке, по вине которой не состоялась сделка купли продажи? И данная квартира уже продана третьим лицам?