Подскажите, правы ли риэлторы и какие риски могут возникнуть если мы согласимся на предложенную агентством схему?

02.07.2012, 11:55

• г. Москва

Помогите советом! Собираемся покупать квартиру, которую продает агентство недвижимости (до этого сталкивались только с прямой продажей самим собственником) и за несколько дней до внесения задатка выясняется, что подписывать предварительный договор и получать деньги (аванс, с задатком, якобы, агентства не работают) будет риелтор по доверенности от собственников. На все наши требования, чтобы предварительный договор и расписки в получении денег подписывали собственники нам ответили, что по-другому ни одно агентство не работает, не нравится - не берите. Проще было бы отказаться, но нам нравится эта квартира! Подскажите, правы ли риэлторы и какие риски могут возникнуть если мы согласимся на предложенную агентством схему? Или действительно такая практика на рынке недвижимости Москвы распространена и можно не опасаться за аванс и в итоге за саму сделку? Заранее большое спасибо!

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Машин В.В. 5.0

02.07.2012, 12:19,

г. Москва

Все будет зависить от порядочности агнетства. Если риэлтор добросовестный то сделку проведет до конца. Если не порядочный, риск следующий: предварительный договор может не иметь юридической силы, т.к. риэлтор не является собственноиком помещения, поэтому не может заключать предварительный договор купли-продажи, если он действует от имени собственника, то доверенность, должна быть нотариальная. Следующий момент каким документов он оформляет прием денег, если это приходный ордер, то это хорошо, т.к. вы сможете доказать, что передали риэлтору деньги, если другой документ (например, гарантийные письма), то вы ничего не докажите. Если сделка сорветься и вы обратитесь к агенству за возвратом денег, он скажет что договор считаеться незаключенным, а деньги он от вас не брал.

С уважением, Владимир.

Спросить

Адвокат

Шевченко О.П. 4.8

02.07.2012, 14:10,

г. Пермь

по нотариальной доверенности можно совершать любые действия, если в ней прописаны соответствующие полномочия.

Спросить

Автор вопроса

Елена

02.07.2012, 13:43,

г. Москва

Если доверенность от собственников у риэлтора будет нотариальная, то он сможет заключать с нами предварительный договор и он будет считаться законным?

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59