Нужно ли разрешить убрать трубу в межэтажном перекрытии при замене труб соседом? Кто несет ответственность за трубы в случае аварии?

199₽ VIP

В любом случае трубы относится к общему имуществу дома, а значит в случае аварии управляющая компания должна будет за это отвечать. Однако, в вашей ситуации не обойдётся без судебного разбирательства, где будут учтены все обстоятельства (ст. 1069 ГК РФ,131 ГПК РФ)

Уважаемый Посетитель г. Уфа!

В данном случае ответственность за трубы в межэтажных перекрытиях в случае аварии несёт Собственник жилого помещения (ст.209 ГК РФ) где эти трубы проложены.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 26.11.2020 г.

Отвчать будет новый собственник, так как он купил квартиру и соответственно принял на себя данные обязательства, обременения наложенные на предыдущих собственников, так что новому соседу, в случае обращения в суд придется привлекать в качестве соистца/соответчика продавца данной квартиры, хочет поменять трубы, то должен это делать за счет прдавца данной квартиры, это относится к скрытым недостаткам, для начала претензию продавцу пусть пишет, ст.450-453 ГК РФ.

Здравствуйте!

Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В случае устранение аварии будет заниматься Управляющая Компания Вашего дома! А ответственность на собственнике!

Если даже соседи с Вами договорятся, то Вы вправе требовать возмещение (оплату) за убытки (ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков) демонтажа и монтажа.

Берегите себя и всего Вым хорошего!

Здравствуйте. Вам лучше предоставить доступ к стояку, и дать разрешение поменять трубу которая идет в межэтажном перекрытии т.к. это имущество, которое входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а значит Ваше и соседа имущество в том числе.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а так же механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от 13.08.2006 года, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе включается в состав общего имущества. Часть этой системы расположена, в том числе, у Вас и в квартире Вашего соседа.

Из вышеизложенного следует, что в случае отсутствия возможности сделать соответствующие манипуляции со стаяком которые необходимы для осуществления замены трубы, которая идет в межэтажном перекрытии иным способом или из иного помещения, вы должны предоставить доступ.

Таким образом, в случае прорыва трубы, первоначально понесет ответственность управляющая компания, которая в свою очередь сможет возместить в порядке регресса с собственника который не предоставил доступ (то есть с вас, а возможно и с соседа) оплаченные средства, в том случае, если будут доказательства вины. Этот вопрос будет решаться в суде и его исход будет зависить от очень многих факторов, так что на данном этапе предугадать результат не возможно, но лучше до этого не доводить и обезопасить себя сейчас просто дав разрешение на замену и предоставив доступ.

Удачи Вам в решении данного вопроса.