Как обезопасить долю в квартире - взаимное завещание или взаимное дарение?

Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства. Дарение представляет опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю

Завещание, основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников. Завещание отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, . Кроме того, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя. То есть они в любой момент могут заявить свои права на наследуемое имущество не зависимо от упоминания в завещании.

Договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п.3 ст.572 ГК РФ). Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составлением завещания, а не договора дарения