Как обезопасить долю в квартире - взаимное завещание или взаимное дарение?

• г. Санкт-Петербург

У меня с сыном квартира в собственности на двоих в равных долях!

Чтобы после смерти одного из нас, на вторую долю никто не смог претендовать, лучше оформить взаимное завещание или взаимное дарение! Возможно ли оговорить о вступлении в силу дарения только после смерти, но не при жизни?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства. Дарение представляет опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю

Завещание, основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников. Завещание отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, . Кроме того, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя. То есть они в любой момент могут заявить свои права на наследуемое имущество не зависимо от упоминания в завещании.

Договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п.3 ст.572 ГК РФ). Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составлением завещания, а не договора дарения

Спросить
Сергей Владимирович
11.11.2014, 11:53

Как оформить наследство бабушки на внука, чтобы избежать проблем

В квартире проживают с пропиской бабушка с сыном. Квартира в равных долях, бабушки и сына. У бабушки есть 3 внука. На одного из внуков бабушка написала завещание, на свою долю собственности. ВОПРОС. При смерти бабушки, ее доля унаследуется по завещанию внуку, или перейдет прямому наследнику сыну? Как лучше оформить долю бабушки на внука, чтоб точно досталась доля, после ее смерти? Спасибо!
Читать ответы (4)
Елена
25.02.2014, 12:12

Как избежать возможности оспаривания права собственности на долю в квартире исковым путем - дарение при жизни или завещание?

Что можно сделать в моей ситуации. Мой отец хочет оформить на меня долю в квартире (квартира была приватизирована в равных долях на 4: на мою маму, отца меня и моего ребенка; после смерти мамы отец вступил в наследство). В этой квартире я проживаю с моим отцом и моим ребенком. Решили оформить договор дарения (т.к. прочитали, что завещание можно оспорить), чтобы я получила право собственности на его долю. Мы переживаем, что после смерти отца, мой брат сможет отсудить часть квартиры. Как можно этого избежать? В таком случае, лучше сделать дарение при жизни или написать завещание? Как может мой брат отсудить часть квартиры?
Читать ответы (2)
Михаил
06.07.2006, 09:46

Не может ли так произойти, что после смерти матери все останется отцу?

Отец собственник квартиры, дачи. Мама, его жена-жива. Какие документы необходимо оформить при жизни матери (ген. доверенность, право ренты, завещание) чтобы я, их сын смог претендовать на половину собственности?.. не может ли так произойти, что после смерти матери все останется отцу? ВАм лучше оформить договор дарения. После смерти матери, если не будет завещания, то наследуют наследники 1 очереди: супруг, родители, дети. Поэтому Вы с отцом будете наследовать после матери в равных долях. НАСКОЛЬКО Я ПОНЯЛ: ЕСЛИ НЕ РАЗДЕЛЯТЬ ДОЛИ ПРИ ЖИЗНИ ТО ТОЛЬКО ЗАВЕЩАНИЕ МОЖЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ ЧТО МАМИНА ДОЛЯ ПЕРЕЙДЕТ ТОЛЬКО КО МНЕ? ТОЕСТЬ ПОСЛЕ СМЕРТИ МАТЕРИ Я И ОТЕЦ БУДУТ ВЛАДЕТЬ ПО 1/2 доли квартиры и дачи? И это несмотря на то что именно отец на сегодня единственный собственник данной недвижимости?
Читать ответы (1)
Ирина
16.07.2010, 19:39

Может ли мой сын претендовать на долю квартиры после смерти бабушки при отсутствии завещания?

Квартира в равных долях принадлежит мне, моей бабушке и моему совершеннолетнему сыну. Нужно ли бабушке оформлять завещание при жизни, чтобы её доля в квартире перешла мне, при том, что я у неё единственный близкий родственник? Может ли мой сын претендовать на долю квартиры после смерти бабушки при отсутствии завещания?
Читать ответы (3)
Ольга
28.08.2013, 20:37

Как защитить права детей на однокомнатную квартиру после смерти и предотвратить обязательную долю матери-пенсионерки?

Я имею в собственности однокомнатную квартиру. У меня двое несовершеннолетних детей. Не женат. Что мне нужно сделать, чтобы после моей смерти квартира осталась только моим детям и чтобы моя мать-пенсионерка не имела обязательной доли? Если я напишу завещание на детей, то все равно моя мать будет претендовать на обязат. Долю в квартире. Какая часть квартиры достанется матери (обязат. Доля), если я напишу завещание на детей? Можно ли сделать договор дарения квартиры детям с условием, что дарение начнет действовать после моей смерти?
Читать ответы (2)
Ирина
08.01.2018, 21:15

Нужно ли оформлять дарственную на вторую долю квартиры у нотариуса или можно оформить дарение от руки?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. У родителей двухкомнатная квартира, была приватизирована на двоих. После смерти мамы одна доля перешла по наследству мне, вторая осталась у отца. Чтобы оформить дарственную на вторую долю обязательно нужно идти к нотариусу и оформлять вторую долю только так, или можно оформить дарение второй доли от руки.
Читать ответы (2)
Анна
23.02.2013, 00:11

Какое правовое положение дочери от первого брака при наследовании квартиры в повторном браке?

В повторном браке приобрела квартиру в равных долях с мужем. Сможет ли дочь от первого брака моего мужа опротестовать его завещание и получить какую-то долю от квартиры, если в завещании на свою долю квартиры он указал только меня? Как оформить наши доли, чтобы после смерти одного из супругов его доля полностью перешла к другому?
Читать ответы (1)
Татьяна
16.01.2012, 17:37

Способы передачи собственности на долю в квартире - Договор дарения или завещание - что выбрать и чего ожидать?

Я собственник доли в квартире. Могу ли подарить эту долю, составив Договор дарения таким образом, чтобы он вступил в силу только после моей смерти? Или лучше завещание? Что легче оспорить Договор дарения или Завещание?
Читать ответы (2)
Антон
02.11.2009, 15:54

Оформление взаимного дарения долей в двух разных квартирах

Как можно оформить взаимное дарение долей в двух разных квартирах? У меня есть доля в одной квартире, а у моей подруги доля в другой. Причем в первой квартире собственники я и она в равных долях, а в другой собственников трое - моя мать, мой брат и подруга. Теперь я хочу отдать ей долю в первой квартире, а в обмен получить её долю во второй квартире. Как это лучше оформить чтоб обе сделки совершились одновременно или я мог быть уверен, что передав ей свою долю от первой квартиры я потом получу долю из второй квартиры? Спасибо.
Читать ответы (3)
Ольга
14.09.2006, 09:08

Я хотела бы составить дарственную или завещание, что бы моя мама в случае моей смерти распоряжалась моей долей в квартире.

Квартира куплена в долевую собственность на меня и мужа в равных долях, при этом, в ней прописана моя мама и несовершеннолетний ребенок. Я хотела бы составить дарственную или завещание, что бы моя мама в случае моей смерти распоряжалась моей долей в квартире. Какой документ лучше составить? Дарение возможно только при жизни? Завещание мой муж сможет оспорить?
Читать ответы (1)