Детский сад становится препятствием для установки шлагбаума - жильцы вынуждены искать компромиссное решение

199₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! А причем здесь детский сад? Если земельный участок в собственности МКД, то достаточно решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Муниципальные власти решают вопрос проезда по муниципальным дорогам. Если там не внутриквартальный проезд на земле в собственности МКД, а муниципальная дорога, то решают муниципальные власти, а не собственники МКД. Если земля МКД, то детский сад тут не причем, и его согласие не требуется. Если им нужно, то должны сами договариваться о сервитуте (ст.274 ГК РФ) либо устанавливать его через суд, если других возможностей проезда нет.

Здравствуйте Алексей!

Шлагбаум бестолковая штука, его ломаю, гнут и как правила его нет на месте уже через неделю.

А новые тоже снимают и ломают.

Если люди делают, то отьездные ворота и движок обваривают металлом под замок.

Все зависит кому принадлежит земля ст. 15 ЗК РФ. в том месте, где вы хотите установить шлагбаум.

Если МКД, то решение принимает общее собрание собственников, если муниципалитету, то муниципалитет.

Если земля принадлежит детскому саду, то они принимают решение по установке шлагбаума.

Если детсад в МКД, важно решение собственников МКД.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Дошкольное образовательное учреждение (детский сад) не является собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поэтому согласно ст.290 ГК РФ и соответствующих ей норм Жилищного кодекса РФ не имеет права принимать решения или принимать иное участие в принятии решения по монтажу инфраструктуры территории МКД, в том числе и шлагбаума. Поэтому вы имеете право принять решение об установке шлагбаума без учета мнений или пожеланий ДОУ, в том числе предусмотреть аварийные меры в случае поломки.

Добрый день! По общему правилу, установка ограждений вокруг МКД проводится только по решению ОСС (2/3 голосов) при условии, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, а также к ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, службы МЧС России, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.

Следует также иметь в виду, что установка шлагбаума не должна нарушать действующих правил пожарной безопасности. Ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд (п. 365 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390).

Обязанность согласовывать установку шлагбаума во дворе в рассматриваемом случае с руководством дет. сада и т.д. не установлена законодательно. Придомовая территория не относится к дороге общего пользования.

Таким образом, устанавливайте шлагбаум, согласия на его установку о руководства дет. сада не требуется.