Как оспорить продажу жилья родственником после её смерти?

199₽ VIP

Нет никаких правовых оснований для признания сделки недействительной, поскольку сестра, как собственник имела полной право распорядиться своим имуществом ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оспорить сделку в данном случае нереально. Ваши права при продаже комнаты не нарушены, поскольку Вы не являлись ее собственником.

То, что сестра умерла, значения не имеет. Имеет значение, не истёк ли срок исковой давности, есть ли основания для признания совершённых сделок по распоряжению комнатой недействительными, а также имеете ли вы интерес в спорной комнате, который даёт вам право на обращение в суд.

В вашей ситуации сестра распоряжалась своим имуществом, на что она имела право, независимо от вашей регистрации в комнате. Из вашего вопроса не усматривается наличие оснований для оспаривания сделок. Кроме того, сомнительно вообще наличие у вас права на обращение в суд с требованием о признании сделок недействительными, т.к. вы их стороной не являлись.

Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

78. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Здравствуйте, Алексей! Нет для этого оснований. Вы не собственник, а она собственник. Согласно ст.209 ГК РФ имела право совершать сделки по отчуждению своего имущества. Вы же не будучи собственником не вправе полагать, что Ваши права каким-либо образом нарушены. Предоставлять Вам жилое помещение собственник этого помещения не обязан. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

А для оспаривания сделки нужны основания (ст.166-181 ГК РФ). Если таковых не будет, то суд откажет в удовлетворении требований. Также нужны доказательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Алексей, здравствуйте!

Не тратьте время и силы, это все бессмысленно.

Если сестра была собственником, то она имела право сделать со своим жильем все, что она захочет, согласно ст. 209 ГК РФ.

И продать, и подарить, и сдать в аренду, причем лица которые там зарегистрированы выписываются по суду, так как они НЕ собственники.

Регистрация в квартире - это ничто в наше время, только собственник распоряжается своим жильем.

ст. 209 ГК РФ, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Данную сделку вы не можете оспорить, так как вы не собственник, а только зарегистрированы в этой комнате.

Даже детей несовершеннолетних выписывают по суду собственники жилья, нет зацепок в вашем случае, к огромному сожалению.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Из Вашего ответа не усматривается оснований для оспаривания сделки. Такие основания предусмотрены ст.166-181 ГК Рф. Дело в том. что Ваша регистрация не является препятствием для заключения договора купли-продажи. Вот если бы у Вас была доля - другое дело. Либо если бы Вы имели право пожизненного проживания в комнате. Тогда бы у Вас были аргументы для суда по иску нового собственника о снятии с регистрационнного учета. А так Вас просто снимут с регистрационного учета и все. ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ.

Оспорить можно только в том случае, если Вы отказались от приватизации данной комнате, то есть имеете право постоянного проживания в ней.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)