Нужно ли платить налог с продажи недвижимости, которую сдавали в аренду?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий!

Конечно надо платить.

Т.к. речь идет о коммерческой недвижимости, от которой Вы получали доход.

Поэтому общие нормы (ст. 217 НК РФ) - не применяются.

Т.е. даже если оно было в собственности у Вас так долго - это никак не поможет Вам не платить налог.

Здравствуйте, Юрий! Нужно, т.к. в п.17.1 статьи 217 НК РФ четко сказано, что льгота на долгосрочное владение не распространяется на объекты недвижимости, используемые непосредственно в предпринимательской деятельности. В Вашем случае объект как раз использовался непосредственно в предпринимательской деятельности. И тот факт, что это делалось через арендатора, не означает, что доход освобожден от налогообложения. Слово "непосредственно" относится к объекту, а не к налогоплательщику. Не сказано, что "непосредственно налогоплательщиком", сказано лишь про объект.

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Здравствуйте, Юрий.

Да, придётся платить.

Вы сдавали помещение в аренду, следовательно оно использовалось в предпринимательской деятельности. А это означает что нельзя вычесть расходы на приобретение помещения из цены, которую вы выручите за него При этом это не зависимо от того что помещение принадлежит вам 9 лет, не платить налог тоже не получится в соответствии с п.17.1. ст.217, ст.217.1 НК РФ.

Тому подтверждение Письмо МИНФИНА от 18.06.2019 г. N 03-04-05/44452, Письмо ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 487-О.

Юрий!

Главное для Вас!

Вы могли бы не платить, если бы не дополнение к п.17.1) ст. 217 Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) НК РФ

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Поскольку магазин - это как раз и объект предпринимательской деятельности, то освобождение от налога с продажи по ст.217 НК РФ на Вас, к сожалению, не распространяется.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Платить налог придется обязательно. И то,что прошло уже 9 лет не явлется основанием для освобождения от уплаты налога. Главное здесь то, что имущество испольщзовалось в предпринимательской деятельности. А значит нет никаких оснований для применения ст.217,217.1 НК РФ и освобождение от уплаты налога не будет.