Разведенный муж собственник - можно ли переписать квартиру и ипотеку на бывшую супругу с материнским капиталом?

Вам нужно оформить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому Вы станете собственником квартиры и плательщиком по кредитному договору. Но всё это оформить можно только с согласия банка.

Уважаемая Елена!

Во-первых, если согласно кредитного договора жена поручитель, то муж является заемщиком кредита, а не собственником (смотрите статьи 361-367 Гражданского кодекса РФ).

Во-вторых, пока эта квартира находится в залоге у Банка согласно положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ваш муж или после возможного расторжения брака экс-муж не сможет дарить свою долю в этой ипотечной квартире, которой у него еще и нет, так как он пока единственный собственник этой квартиры (о чем Вы в этом вопросе и пишите).

В-третьих, вот как погасите ипотечный кредит, Банк снимет обременение с этой квартиры, тогда вы с мужем или с экс-мужем вправе сначала с учетом положений Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выделить доли в этой квартире своим детям, а потом уже решать и этот вопрос, о котором Вы пишите, как мирным путем (смотрите статью 38 Семейного кодекса РФ), так и в судебном порядке (статьи 34, 39 Семейного кодекса РФ).

Вопрос ваш очень серьезный, регулируется он несколькими Нормативными актами, с которыми Вы, судя по вашему вопросу, пока не знакомились.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.

Всего Вам доброго.