Как расторгнуть договор найма жилого помещения - основные шаги и требования
Как расторгнуть договор найма жилого помещения. Достаточно выписаться из муниципальной квартиры и прописаться по другому адресу? Или нужны какие-то дополнительные манипуляции по удалению из ордера? В какую организацию надо обратиться?
Заранее спасибо!
Достаточно сняться с регистрационного учета. Договор будет считаться расторгнутым на основании ст. 83 ЖК РФ. Дополнительных бумаг о расторжении договора подписывать не потребуется. Уведомите наймодателя о снятии с рег. учета.
Спросить
Какие нужны документы подтверждающие фактическое проживание по другому адресу, в другом городе. Достаточно ли договора найма жилого помещения для предоставления в управления жилищной организации. Спасибо.
Договор найма жилого помещения является основанием для проживания не по месту регистрации по месту фактического проживания.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
II. Регистрация граждан по месту пребывания. 9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
СпроситьКупила квартиру, в ЕГРН адрес указан без квартиры. Статус-жилое помещение. Чем отличается жилое помещение от квартиры? Могу ли я прописаться в этом помещении и нужно ли мне переводить из жилого помещения в жилую квартиру? Заранее, спасибо за ответ.
Как быть в сложившейся ситуации. При сдаче в наем жилого помещения собственник скрыл, что квартира находится в процессе продажи (поиск покупателей, периодические посещения риэлторов). договор найма жилого помещения был составлен, однако такого условия для расторжения договора прописано не было, кроме подтверждения наймодателя, что квартира не обременена. Можно ли досрочно расторгнуть договор и считать квартиру с обременением или какую причину для досрочного расторжения договора можно указать? Заранее СПАСИБО за ответ...
Марина, обременением вряд ли это можно назвать. Скорее нет!
согласно ст. 687 ГК РФ: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если более короткий срок не предусмотрен договором.
Если нет,есть общее основание для расторжения ЛЮБОГО договора - существенное нарушение условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, суд исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, либо призанет данно е нарушение существенным и расторгнет договор либо нет.
Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьУ меня договор найма жилого помещения. Хочу его приватизировать. Для этого мне надо расторгнуть договор найма и заключить договор соц. найма. Какое основание для этого нужно? Или как вообще можно приватизировать жилье? Спасибо.
В 2000 г была получена муниципальная квартира по ордеру (договор соц найма не оформлялся). Он начал оформляться только с 2005 г. корешок ордера утерян. Сейчас требуется оформление
договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и дубликата ордера на жилое помещение. Куда обращаться и с какими документами. Заранее спасибо за разъяснение. Речь идет о г Москва.
Добрый день! Вам нужно обратиться в департамент городского имущества! С заявление о предоставлении дубликата ордера!
СпроситьГде можно получить копию договора найма жилого помещения или ордера. Прописан в муниципальной квартире, квартиру получала мать. Документы на квартиру мать не дает, где можно запросить копию. Документы нужны для оформления льгот по инвалидность в сот. защиту. Спасибо.
Добрый день. Образцы ищите в интернете. Юристы письменные документы готовят только платно
СпроситьПолучили квартиру от минобороны как военнослужащие по договору пользования жилого помещения, как там прописаться, в какую организацию обратиться?
Обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ. Можно обратиться напрямую в отдел ФМС района.
СпроситьМожет ли арендатор квартиры досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, уведомив об этом хозяина, а также отдав ключи и освободив квартиру? Нужны ли при этом какие-то дополнительные действия? Если при этом не был подписан акт возврата квартиры, считается ли договор расторгнутым? Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Может.
Но это должно быть отражено в договоре (ст. 450 ГК РФ).
поэтому однозначно можно сказать только после анализа текста договора.
Что касается дополнительных действий, то аналогично. Если в договоре такие действия предусмотрены, то их надо совершать.
Если не предусмотрены, то не надо.
При этом акт возврата не во всех случаях обязателен.
Если ключи были переданы, то этого может быть достаточно
Только факт передачи ключей тоже должен быть чем-то подтвержден.
Например, распиской.
Спросить
Согласно ст. 687 ГКРФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
СпроситьАнна, доброго дня. Согласно действующего законодательства РФ, а именно ст.687 ГК РФ:
Цитата: Расторжение договора найма жилого помещения. 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 (три) месяца.
Достаточно отправить смс, согласно Постановления Пленума ВС, это будет являться доказательством о начале течения срока действия уведомления.
Договор может являться договором, если он в законном установленном порядке зарегистрирован в МРИ МНС РФ и доход от данного вида деятельности задекларирован.
В противно случае, договор притворный и на него распространяет свое действие "обычаи простого делового оборота". Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Анна! По вашему вопросу:
-------------------------
1 В пункте 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ установлено правило, что наниматель может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке (без суда),с письменным предупреждением наймодателя за три месяца
2.Соответственно, следует направить письменное предупреждение наймодателю, и по истечении указанного срока действие договора найма прекращается.
3. Каких-то дополнительных действия для нанимателя Гражданским кодексом не предусмотрено. Обязательного составления "акта возврата" квартиры", Кодексом также не предусмотрено.
4. Если наймодатель обнаружит какие-то недостатки, в частности-поврежденное имущество, то он вправе обратиться в суд с иском о взыскании ущерба согласно статьи 1064 Гражданского кодекса, но на действие договора найма это уже никак не влияет
Спросить
Здравствуйте, может. Если это предусмотрено договором и если эти действия не ухудшают положение и ситуацию арендодателя т.е. простым языком, он не против. Тогда он может в любое удобное для себя время, если оплата арендуемого помещения идёт как предоплата за каждый последующий месяц отказаться от продления договора найма помещения. В таком случае договор считается расторгнутым со дня невнесения платы за арендуемое помещение на следующий месяц и сдачи ключей от квартиры арендодателю. Так что здесь все на усмотрения арендодателя и условия договора.
Ну а так, если договор долгосрочный и условиями договора порядок расторжения не определен, то ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Если у вас договор аренды.
Арендодатель и арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в следующих случаях:
1) договор заключен на неопределенный срок (ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК).
Заключенным на неопределенный срок считается договор, в котором срок не согласован и его невозможно определить из условий договора (ч. 1 п. 2 ст. 581 ГК).
2) в срочном договоре прописана возможность сторон отказаться от него в одностороннем порядке.
Если договор заключен на неопределенный срок, отказаться от него можно в любое время, уведомив об этом другую сторону за три месяца (ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК).
Дата расторжения договора не может быть раньше чем через три месяца после получения уведомления другой стороной. Исключение составляют случаи, когда в договоре установлен иной срок уведомления об одностороннем отказе от него (ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК).
-----
Если у вас договор найма.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Спросить
У вас не договор аренды, а договор найма жилого помещения (п.1 ст.671 ГК РФ), поэтому вы не арендатор, а наниматель.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (п.1 ст.687 ГК РФ).
Поэтому предупреждение должно быть заблаговременным.
Договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев после уведомления о расторжении, никаких других письменных документов не требуется.
При сокращении срока предупреждения, для этого требуется составить письменное соглашение о расторжении договора по взаимному согласию сторон (п.1 ст.450 ГК РФ). В этом случае договор считается расторгнутым в день, указанный в соглашении.
Акт о возврате квартиры из аренды составляется только в случае, если он предусмотрен договором (законом не предусмотрен).
Спросить
Здравствуйте!
Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд. По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ. В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Если вы с съедете из помещения, необходимо собрать доказательства. Не только письменно уведомить арендодателя но и указать время передачи ключей. Все свои действия обязательно фиксировать.
Спросить
Добрый день.
Анна, у вас заключен договор аренды? Какие в нем указаны условия о досрочном одностороннем порядке расторжения договора или их нет вообще?
В вашем договоре указан срок его действия или он бессрочный?
Законом или договором аренды могут быть предусмотрены не только основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон, которое осуществляется в судебном порядке (см. п. 2 ст. 450, п. 2 и 3 ст. 611, абзац пятый п. 1 ст. 612, ст. 613, п. 3 ст. 615, абзац шестой п. 1 ст. 616, ст. 619 и 620 ГК РФ), но и основания одностороннего отказа от исполнения договора, не требующего обращения в суд.
Право на односторонний отказ от договора предусмотрено законом в отношении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В случае если договор является срочным, то законом не предусмотрено расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.
Если данное условие указано в договоре (возможность расторжения), то в договоре и прописан порядок расторжения.
Если же в договоре не указано о возможности расторжения договора нанимателем, то в любом случае необходимо обращаться в суд для расторжения данного договора.
Если вы конечно не договоритесь о расторжении по соглашению сторон.
Спросить
Да, арендатор может досрочно расторгнуть договор и вернуть ключи. Оплатить на прожитый период и коммуналку. На этом у него нет больше обязательств.
Акт необязательно подписывать, он ничего не дает.
Даже если собственник платит налоги за найм жилья.
- см. ст. 450 ГК РФ.
СпроситьЕсли прошел срок найма жилого помещения по договору найма а я плачу налоги то для налоговой надо составлять какой-нибудь соглашение что договор закончился и я больше квартиру не сдаю? И второй вариант если жилет и хозяин квартиры захотели расторгнуть договор найма по свободному согласию дожидаясь окончания договора то надо составлять какую-нибудь бумагу?
Здравсвуйте, Илья!
В договоре посмотрите порядок пролонгации. Остались вопросы. Обращайтесь.
СпроситьВ ордере и договоре соц. найма указаны разные адреса (разница в номере дома). Ордер выдавался еще в 1984 г. Договор соц. найма был переоформлен в 2013 г. с правильным адресом, но в паспортах проживающих указана прописка из ордера. Нужно ли для приватизации квартиры изменять адрес прописки в паспорте, если да, то где это сделать и на каком основании? Или возможен вариант после приватизации квартиры обратиться в УФМС для прописки по правильному адресу?
Здравствуйте!
Вам нужно заключить договор социального найма на фактический адрес.
В этом случае Вы пропишитесь по "правильному адресу" и тогда приватизация будет возможна.
Если же в приватизации будет отказано, тогда на основании ст. 218 КАС ФР Вы сможете обжаловать отказ в судебном порядке.
Спросить
Возможен вариант приватизации на основании договора соцнайма. Если адрес указанный в нем действительно правильный правильный. Но Вам нужно обратиться в ФМС о предоставлении справки об ошибке либо предоставляете домовую книгу о регистрации Вас по адресу, указанному в договоре соцнайма. После этого обращаетесь в ФМС для исправления адреса в паспорте. Ст.2 закона О приватизации жилищного фонда. И внесут в паспорт правильный адрес.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Спросить
Уважаемый Юрий г.Ростов-на-Дону!
В данной ситуации рекомендую вам в Судебном порядке устанавливать юридический факт соответствия почтового адреса (ст.264 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.11.2016 г.
Спросить
Юрий, рекомендую Вам ещё раз внимательно прочитать ордер. Если там прописано, что жилплощадь выдана Вам в бессрочное владение и пользование - то тогда можете приватизировать на себя квартиру в судебном порядке на основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", потому что фактически это не ордер, а самый настоящий соцнайм.
Удачи Вам!
Спросить
Вам необходимо истребовать в органе, принявшем решение о переименовании адреса дома (администрация муниципального образования г. Ростов-на-Дону), справку о дате и причинах переименования и приложить её к заявлению о передаче в порядке приватизации квартиры.
Указанную справку можно истребовать, подав обращение непосредственно в администрацию м/о г. Ростов-на-Дону, а также через МФЦ.
Спросить
