Незаконная передача жилья из специализированного жилищного фонда - семья приемного ребенка обратилась в суд
26 мая Клявлинским районным судом моему приемному сыну было принято решение о предоставлениии ему благоустроенного жилого помещения из специализированного жилищного фонда по договору социального найма, отвечающего всем санитарным и техническим требованиям. Осенью того же года жилье было предоставлено. Однако при осмотре квартиры перед подписанием договора найма выяснилось, что жилье несовсем соответствут установленным санитарным и техническим требованиям. Сколы фундамента, трещины в стене, неработающая вентиляция (установили принудительную вентиляцию), в негазофицированном доме имеется самодельные газовые врезки, и самое главное дом находится в 10 метрах от федеральной трассы М-5, соответственно о превышении уровня шума, выбрации и загазованности речь не идет. В данном месте полностью отсутствует инфраструктура (детский сад, ФАП, место досуга для молодежи) расстояние до центра села составляет 7,5 км и при отсутствии регулярного автобусного сообщения добираться туда и обратно проблематично. Нам порекомендовали обратится в суд с административно-исковым заявлением по отмене постановления Главы района на основании этих нарушений и основываясь на судебную практику. В судебной практике не можем найти отражения по данному вопросу. Если сможете пришлите пожалуйста.
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции со ссылкой на законодательство или судебную практику осуществляется исключительно на платной основе.
Стоимость услуг определяется тем юристом. К которому Вы обратитесь.
Спросить
Администрацией по решению суда вынесено постановление о предоставлении по договору социального найма гражданину жилого помещения отвечающего санитарным и техническим требованиям. Но в даном жилом помещении необходимо проводить текущий ремонт. Договор гражданин не заключает по причиге что в данном жидом помещении необходимо проводить текущий ремонт. Можно ли в суде доказать что жилое помещение не отвечает санитарным и техническим требованиям и ходатайствовать в суде о проведении судебно строительной экпертизы.
Здравствуйте Сергей!
А зачем Вам суд. Если в решении сказано, что помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, то так и напишите в ответ на постановление.
Для оценки качества жилья Вы можете привлечь ГЖИ или заказать независимую экспертизу.
Спросить
67 ЖК РФ пункт 3
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Спросить
Здравствуйте.
Суд уже состоялся. Теперь нужно определять, соответствует ли такое помещение санитарным требованиям, как указано а решении. Должно быть экспертное заключение. Либо обжаловать в суде такое постановление на этом основании.
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьСогласно ст. 8 Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 283-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений или предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда предоставляются сотрудникам не имеющим жилого помещения по месту службы. Не имеющим жилого помещения по месту службы признается сотрудник:
1) не являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
2) являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, но не имеющий возможности ежедневно возвращаться в указанное жилое помещение в связи с удаленностью места его нахождения от места службы.
Вопрос. Не имеющий возможности ежедневно возвращаться в указанное жилое помещение в связи с удаленностью места его нахождения от места службы. Чем регламентировано данное расстояние, есть ли судебная практика по данному вопросу. Какое расстояние до места проживания будет являться расстоянием, до которого нет возможности ежедневно возвращаться?
Такого конкретного толкования вы не найдете. Его просто нет.
Вопрос о наличии у сотрудника возможности ежедневного возвращения к месту жительства решается руководителем с учетом конкретных обстоятельств, в том числе с учетом расстояния, условий транспортного сообщения, удаленности места нахождения учреждения от места жительства сотрудника, а также иных обстоятельств.
Каждый случай индивидуален. Например можно жить и работать в одном городе, но добираться до работы приходится 2 часа, с учетом расписаний транспорта.
А можно работать в километре от своего дома, но работа на одной стороне реки, а дом на другой. Ближайший мост 200 км, а паром ходит один раз в сутки только рано утром.
Таким образом решение по вашему вопросу может принять только начальник вашего учреждения.
СпроситьГРАЖДАНСКИЙ кодекс устанавливает понятие место жительства. При подаче заявление на льготу в детский сад ФЗ О полиции установил что льгота дается по месту жительства.
ФЗ 5242-1 1993 года также вводит понятие место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. А также говорит об обязательной регистрации по месту пребывания или по месту жительства.
У меня нет в собственности жилых помещений и поэтому я зарегистрирован по месту пребывания.
Вопрос: почему мне отказывают в льготы ссылаясь на то что я должен быть зарегистрирован по месту жительства.
Мы знаем нормы. В чем вопрос? У вас заявление не берут на очередь в дет сад.? Направьте почтой,ждите ответа. Нет ответа-подавайте жалобу в областной департамент образования.
СпроситьВ отдельной 2-х комн. Кв-ре площадью 44,5 кв.м. зарегистрирован один человек. Было обращение в Департамент жилищной политики об исключении из специализированного жилищног фонда г.Москвы и предоставлении по договору социального найма занимаемого жилого помещения.
В официальном ответе было сказано, что данная кв-ра находится в собственности г. Москвы. И из-за превышения нормы (18 кв.м.) предоставления жилого помещения на одного человека, правовых оснований для заключения договора соц. найма на данное жилое помещение не имеется.
Так же, сказано, что может быть предоставлено жилое помещение по договору соц. найма в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства.
Могут ли этого человека выселить в комнату (Надежда есть, что нет. Ведь, коммунальные квартиры сейчас расселяют)? Или, всё-таки, можно претендовать на отдельную однокомнатную квартиру? Спасибо.
Светлана, жилищный фонд Москвы, как показывает практика, позволяет расселять жильцов не в комнаты. а в квартиры. В Вашем случае- однокомнатную.
СпроситьЖилые помещения специализированного жилищного фонда Добрый день! 25 мая 2012 года я получил комнату в общежитии - жилое помещение, согласно постановлению администрации города, в пункте первом постановления указано отнести комнату к специализированному жилищному фонду, вторым пунктом - предоставить мне комнату по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. 29 мая я заключил договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. В начале июня я прописался в комнате на постоянной основе. Могу ли я приватизировать эту комнату?
29 мая я заключил договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. в начале июня я прописался в комнате на постоянной основе. Могу ли я приватизировать эту комнату?
---не можете. если комнату не передали на баланс муниципального образования, но в этом случае с вами заключат договор соц.найма.
Спросить
Мужу был предоставлено жилье по договору социального найма, однако жилье, предоставленное п данному договору стало признано аварийным.
На основании вышеизложенного, гражданину было предоставлено жилье в маневренном фонде.
До сих пор мэрия города Архангельска не предоставила жилое помещение по договору социального найма из муниципиального жилищного фонда, и уже 16 лет члены семьи проживают в жилом помещении маневренного жилищного фонда. В суд обратились с иском об представлении помещения. Что дальше?
Какая норма регулирует компенсацию? И как определить размер?
Компенсацию за что? Какие-то убытки понесли? Администрация свою обязанность предоставить жилье из маневренного фонда исполнила.
Спросить
Они имели ввиду скорее субсидию как признанными нуждающимся в жилом помещении или в улучшении жилищных условий. Если они стоят на очереди на субсидию, то личным желанием можно отказаться от субсидии и получить жилье в котором проживают из маневренного фонда. Практика уже есть положительная.
СпроситьПопробуйте обратиться в Администрацию с заявлением об изменении статуса жилья. Если данное жилье в егрн не зарегистрировано как маневренный фонд, а прописано муниципальная, у вас есть все шансы изменить статус квартиры через суд. Потому что присвоение данным квартирам статус маневренный фонд прописан актами и постановлениями местных Администраций, которые можно отменить таким же решением.
СпроситьМужу был предоставлено жилье по договору социального найма, однако жилье, предоставленное п данному договору стало признано аварийным.
На основании вышеизложенного, гражданину было предоставлено жилье в маневренном фонде.
До сих пор мэрия города Архангельска не предоставила жилое помещение по договору социального найма из муниципиального жилищного фонда, и уже 16 лет члены семьи проживают в жилом помещении маневренного жилищного фонда. В суд обратились с иском об представлении помещения. Что дальше? Гражданином был написан иск с требованиио представлении ЖП.
Администрация требования не исполнило.
Требование представить ЖП. Как быть?
Получить в суде исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов для исполнения. Ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
СпроситьЯ являюсь собственником двухкомнатной квартиры в доме, который планируется на расселение по программе Сейсмоукрепление. В Положении «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН-СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ГРАЖДАН-НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ СНОСЕ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «НЕВЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ» сказано, что Собственникам жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, может быть предоставлено равнозначное жилое помещение по договору социального найма.. Законно ли такое постановление? И на каких правах должно быть предоставлено жилое помещение (речь не идет о выкупе)?
Поскольку Вы являетесь собственниками жилого помещения, а основанием расселения – аварийность дома, Вам полагается только денежная компенсация (выкупная цена). Кроме того, исключительно по соглашению с органом местного самоуправления вместо денежной компенсации Вам может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Об этом неоднократно высказывался ВС РФ (в ответе на вопрос №3 (в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года), подпункте "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость выше выкупной цены, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
СпроситьВ этом году получил жилье как сирота, заключил договор социального найма специализированного жилого помещения. Жилое помещение удалось получить через суд. В решении апелляционного суда написано: Решение суда первой инстанции изменить, исключив указание на срок договора найма специализированного жилого помещения. Значит ли это, что я могу заключить договор социального найма жилого помещения не ожидая 5 лет?
