Продажа комнат соседями - какое влияние это имеет на нанимателя по соц найму?
199₽ VIP
Коммунальная квартира, моя комната по договору соц найма, соседи - собственники. Продают свои комнаты.
Распространяется ли 250 ст жк на меня, нанимателя по соц найму?
Здравствуйте, Александр! На Вас нет, т.к. Вы наниматель, а не собственник доли. А вот на администрацию-собственника распространяется. Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ должны соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Итог: т.к. участником долевой собственности вы не являетесь, то Вас эта норма не касается.
Спросить
Вероятно, вы имеете ввиду ст.250 ГК РФ, а не ЖК РФ по поводу преимущественного права покупки. Если да, то на вас эта статья, к сожалению, не распространяется, поскольку вы не являетесь собственником коммунальной комнаты.
СпроситьУ нас коммунальная квартира, у нас комната в соц. найме, соседи из второй комнаты собственники, могут ли они сдавать свою комнату без нашего согласия? И могут ли они сдавать свою комнату иностранцам?
Здравствуйте!
Судебная практика говорит о том, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом коммунальной квартиры (в том числе в случае предоставления комнаты во владение и пользование другим лицам, например, по договору найма) должно осуществляться на основании соглашения всех собственников, а при недостижении такого согласия - определяться судом.
Таким образом, полагаю. Что в данном случае должно быть получено согласие Вашего наймодателя, являющегося собственником занимаемой Вами комнаты.
Спросить
Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности
Могут ли соседи сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, их комната в собственности, моя комната в соц. найме, всего две комнаты в квартире, и может ли человек проживать в комнате собственника по генеральной доверенности от собственника.
Здравствуйте. Да, в данном случае вполне могут. Им требуется только согласие муниципалитета (собственника второй комнаты). Проживать по генеральной доверенности не может, регистрация нужна
Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё
СпроситьЗдравствуйте! Я собственник в коммунальной трёх комнатной квартире. Соседи-собственники продают свою комнату, и я хочу её купить. Но в другой комнате соседи проживают по соц. найму. Есть ли возможность выкупить комнату у государства, если две из комнат будут в моей собственности?
Доброго времени суток! Согласно ЖК РФ предложите людям приватизировать комнату и после чего уже продать вам по договору купли-продажи.
Спросить
Добрый день! В данном случае нужно чтобы соседи третий комнаты приватизировали свою комнату, чтобы можно было ее выкупить, если по социальному найму и комната освободиться, это нужно будет обращаться в администрацию, и там уже решать вопрос.
Спросить
--- Здравствуйте, далеко не факт что у вас будет право преимущественной покупки, государство может точно также оформить комнату в соцнайм. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Первую комнату вы сможете выкупить путем заключения договора купли-продажи. Что касается второй, то это проблематично, так как она занята нанимателями и требует согласия администрации города. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
У меня точно такая же ситуация - 4-комнатная коммуналка, а одна комната неприватизированная. Нет, у вас не получится выкупить её у государства. Необходимо, чтобы наниматель её приватизировал. Тогда можете её выкупить.
Удачи!
СпроситьВ коммунальной квартире - 4 комнаты: 3 предоставляются по договору соц. найма, 1 - в собственности.
По ст. 76 п.2 ЖК РФ известно, что наниматель не вправе передать свои помещения в поднаем, не спросив об этом собственника.
Действительно ли собственник 1 комнаты в коммунальной квартире имеет право сдать её любому гражданину, не спрашивая разрешения соседей, независимо от того собственники они или наниматели? (по ст. 30 п.2 ЖК РФ).
Может ли наниматель, приватизировав свои комнаты, запретить соседу-собственнику вселять в его комнату кого-либо по договору найма?
В дополнение к ответу коллеги хочу Вам сказать, что при сдаче комнаты в поднайм наниматель должен спросить собственника своей комнаты (муниципалитет), а не собственника-соседа. Собственника-соседа спрашивать не надо: только наймодателя и др. нанимателей.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира. (коммунальная). Одна комната приватизирована в равных долях между матерью и сыном. Другая дана сыну по договору соц. найма. Сын хочет закрепить эту комнату за собой. Приватизировать комнату не может ни сын ни мать (использовали свое право беспл. Приватизации). Может ли сын включить в договор соц. найма свою бабушку (комната 12 кв. м)?.Может ли сын обменять комнату полученную по соц. найму на приватизированную.? Сын прописан на своей доле в приватизированной комнате.
Светлана,сын участвовал в приватизации уже будучи совершеннолетним?
Все зависит от того, сколько кв.м. общей площади(12 кв.м + за счет метража МОП) будет приходится на каждого после вселения бабушки. Если меньше учетной нормы, то скорее всего откажут, хотя это спорно....Вообще , бабушка в соответсвтии со ст. 69 будет считаться членом семьи только в том случае, если она вселена в качестве члена семьи и ведет совместное хозяйство с Вашим сыном. Если бабушку не включат в договор соц. найма, думаю, это можно будет оспорить через суд путем признания бабушки членом семьи.
Если будет необходимость, обращайтесь.
Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьОбъясните пожалйста разницу в статусах соц. найма и приватизированного жилья? Комунальная квартира 3 комнаты приватизированы 1 комната соц. Найма жильцы приват. Комнат все время цепляются к жильцу комнаты соц. найма.
Здравствуйте, Юлия! Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
При этом лицо, которое проживает в данном жилом помещении лишено право распоряжения им (например, продать его).
Под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Т.е. у лица имеется полная триада прав на данное жилое помещение: владение, распоряжение и пользование.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления прямой продажи комнаты в коммунальной квартире.
2-х комнатная коммунальная квартира, 2 собственника. Один собственник (сосед) продает комнату другому собственнику (соседу).
Запишитесь на оформление сделки к нотариусу. Список документов Вам выдадут. Нужны правоустанавливающие документы на долю квартиры продавца, выписка из ЕГРН, справки формы 7, 9. При необходимости нотариус сам истребует документы.
Спросить
Добрый день! Вы обязаны вначале должны предложить купить /Вашу комнату второму собственнику, при отказе продавать третьим лицам. Для этого обратитесь к нотариусу, Вам составят необходимые документы. А вот с оплатой - осторожно. Лучше всего обратиться к риэлтору, чтобы он провел сделку и в дальнейшем данная сделка не была оспорена и с оплатой Вас не обманули.
СпроситьЯ хочу продать свою комнату единственной соседке. Т.о. отказ не требуется. Какие документы нужно подготовит ьдля оформления нотариальной сделки?
Спросить
Добрый вечер. Вам следует обратиться к нотариусу с паспортами и документами на комнату. Сейчас нотариус имеет возможность сам запрашивать нужные документы в Росреестре. Поэтому обращайтесь к нотариусу, записывайтесь на сделку, там Вам скажут что еще нужно.
СпроситьМожно ли обменять приватизированную комнату на комнату по соц найму (причина. Покупка остальных комнат в квартире, где одна комната по соц найму, если можно обменять, то статус у комнаты по соц найму поменяется на частную?
Ситуация такая... дом под снос... квартира двухкомнатная коммунальная... в одеой комнате (13 м)пропписано 6 человек. Одна семья
Сосед умер. Комната освободилась.
Администрация не дает нам жту комнату по соц. найму только коммерческий найм. Хотя она была в соцнайме и у нас соцнайм. Мы стоим 18 лет в очереди на улучшение жил. условий. Закоено ли поступает алиинистрация.
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать, чем администрации аргументирует свой отказ. Кроме того, важно, чтобы Вы имели этот отказ в письменном виде.
Спросить
Администрация ссылается на то что дом аварийный и предстоис его снос в 2022 году.
СпроситьТребуйте только письменный ответ. (Он, кстати, дается только на письменный вопрос с Вашей стороны). Устный не имеет юридического значения в данном случае. Исходя из ответа и нужно будет действовать.
Спросить
Здравствуйте Роман, Вам следует обратиться с официальным заявлением о заключении договора социального найма на освободившуюся комнату и получить официальный отказ. В дальнейшем этот отказ оспаривать в суд.
СпроситьМы подали письменное заявлеенте на выдение комнаты в соцнайм в администрацию
Получили через месяц ответ"" вам отказана в предоставлении комнаты по соцнайму. Т.к.дом признан аварийным и идет под снос в 2022 г." Все. ни ссылки на статьи РФ в оьказе. Что нам надьше делать
Комната опечатана.
Спросить
Они не могут предоставлять вам помещение в аварийном доме, так как проживание в нем небезопасно и дом подлежит расселению, они правы, но никого вселять в это помещение так же не могут.
Вы просто возьмите и живите. Молчать будут, так как они они должны расселить дом и вам предоставить помещение большей площади, потому что вы уже давно признаны нуждающимися.
СпроситьВ двухкомнатной коммунальной квартире, где два собственника. Имеет ли право собственник одной комнаты, сдать по договору найма свою комнату и временно зарегистрировать нанимателя комнаты, без согласия второго собственника?
Если собственность не общая долевая, а собственность на каждую комнату и в свидетельстве о собственности указана конкретная собственность и номер комнаты, то МОЖЕТ сдать свою собственность.
Если собственность общая долевая то согласно ст.247 ГК РФ -
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
