Как вернуть аванс и расторгнуть договор долевого участия без штрафов, когда квартира еще не оформлена - возможны ли иски со стороны агентов покупателя?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Мария!

Шансы конечно есть, однако необходимо ознакомиться с предварительным договором купли-продажи, чтобы установить правомерность расторжения и риски соответственно.

Вы не указываете в своем вопросе, в связи с чем хотите расторгнуть предварительный договор купли-продажи, ведь если вы его заключили, то вы обязаны в будущем передать имущество покупателю, именно поэтому договор предварительный и заключается.

Если есть нарушения со стороны покупателя, то сможете расторгнуть договор в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

ОДНАКО, если вы хотите расторгнуть договор без причины, то действительно покупатели могут с вас взыскать убытки в судебном порядке.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ,

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Причины расторжения предварительных договоренностей могут быть разными и выразить свои претензии вправе любая из сторон.

Как правило, это могут быть следующие случаи:

- одной из сторон не выполнены предусмотренные до подписания основного договора действия в установленный срок (например, продавцом не подготовлены документы для продажи квартиры, покупателем не подана заявка на получение ипотечного кредита);

- выявление существенных дефектов приобретаемой квартиры;

- мошеннические действия со стороны продавца (например, предоставление поддельных документов);

- отказ стороны в совершении сделки (выбор наиболее подходящего варианта, увеличение цены продавцом);

- обстоятельства, не зависящие от воли сторон (отказ банка в предоставлении заемных средств, утрата жилого помещения в результате пожара).

Предварительный договор у вас заключен, он действующий.

Всех благ Вам!

socprav.ru

Следует различать, при предварительном договоре, с целью его безукоснительного исполнения берется обычно ЗАДАТОК, а не АВАНС.

Если это действительно аванс, то имеете право вернуть без каких либо санкций, штрафов и т.д.Поменьше слушайте про бред про упущенную выгоду, ссуд и т.д. Если не хотят получать авнс, можете внести его на депозит нотариуса и известить противную сторону.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте Мария

Направляйте покупателю претензию письменно о расторжении предварительного дкп и возврате аванса

Каждая сторона может прекратить договор ввиду наличия существенных обстоятельств

- ст.450 ГК, ст.451 ГК

При отказе можете обратиться в суд о признании предварительного дкп расторннутым

У покупателя нет оснований что либо у вас отсудить, либо принудить вас. Свободу договора еще никто не отменял согласно ст.421 ГК

Не совсем понятно, можем ли мы как продавцы, вернуть аванс по настоящему договору, если у нас прописан 6.3 или этот пункт переводит платеж в задаток?

4.2. При подписании Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в счет цены Недвижимости в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

5.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора Продавцом, (в том числе сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным) Продавец обязуется вернуть Покупателю полученную от него сумму денежных средств в сумме, указанной в п.4.2. настоящего договора, не позднее 3 дней с момента предъявления Покупателем требования о возврате.

5.5. При прекращении Договора до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, денежные средства должны быть возвращены Покупателю.

6.3. Стороны договорились не позднее, чем за 3 (Три) дня согласовать дату, время, место подписания Основного договора и расчетов. При не достижении согласия или отсутствии уведомления Стороны обязаны явиться в Агентство по адресу: г. Москва, ……….., 21 А с денежными средствами (в размере, указанном в п. 4.1 Договора (это полная стоимость квартиры), за вычетом денежной суммы переданной Покупателем в счет стоимости Недвижимости по настоящему договору (-это 30 000 р) и необходимыми документами, достаточными для подписания и государственной регистрации Основного договора к 12:00 даты указанной в п. 3.1 Договора.