ИП на УСН продал квартиру сдаваемую в аренду-это внереализационный доход при УСН?

Скажите пожалуйста, начислять налог УСН для ИП при продаже квартиры в 2020 году сдаваемой в аренду?-Да? У ИП зарегистрированы ОКВЭД только на сдачу в аренду-68.20.1 и 55.20. ОКВЭД на продажу нет. Данная квартира покупалась ИП в 2011 году под краткосрочный найм, с тех пор постоянно сдавалась. Ежегодно по этой квартире приобретался патент при ПНС на сдачу в аренду, ранее несколько лет писалось заявление в ИФНС на льготу по налогу на имущество так как при сдаче применялось УСН, ПСН.

Правильно ли я понимаю, что я мог бы избежать при продаже данной квартиры в 2020 году начисления УСН с внереализационного дохода и НДФЛ с продажи как физ. лицо, если бы закрыл ИП или пошел таким путями:

1. Если бы перед продажей квартиры закрыл бы ИП. И тогда имел бы, как продавец физ. лицо вычет по НДФЛ на всю сумму, хотя до этого квартира и использовалась свыше 5 лет в предпринимательской деятельности.

2. Если бы перед продажей данной квартиры закрыл бы ИП и зарегистрировался бы как плательщик НПД-самозанятый. И имел бы вычет при продаже квартиры по НДФЛ на всю сумму продажи.

3. Если бы перед продажей данной квартиры, перешел был с ИП на УСН, на ИП на НПД-самозанятый (цена продажи выше предела по НПД). А после продажи тут же бы закрыл деятельность ИП на ПНД, и продолжил бы деятельность как ИП на УСН.