Как защитить квартиру в случае многочисленных долгов и кредитов сына?
Сын проиграл много денег. Взято большое количество кредитов и микрозаймы. Можем ли мы защитить квартиру договором дарения или куплей продажей если на данное время исполнительных листов ещё нет.
Можете, это законно. Ведь нет процедуры банкротства.
Действуйте немедленно.
Но если это единственное жилье - на него не может обращено взыскание приставов.
Спросить
Отец подарил сыну свою квартиру, в которой сам прописан. Недавно сын получил документы на право собственности этой квартиры.
В данное время сын прописан у матери в неприватизированной квартире,
Сейчас вторая жена претендует на подаренную квартиру. У нее собственная 3-х комнат. Квартира. Совместных детей у отца нет.
Cкажите пож-та, имеет ли договор дарения обратную силу?
Cможет ли вторая жена оспорить эту квартиру?
Может сыну стоит в подаренную квартиру прописаться?
Как защитить свои права?
Заранее большое спасибо.
1. Никакой договор не имеет обратной силы, но его можно оспорить в суде, если есть для того основания.
2. Если есть правовые основания, то да.
3. Это роли не играет, так как регистрация к праву собственности не привязана.
4. Нанять юриста.
СпроситьОтец хочет переоформить квартиру на своего сына. Способа тут два, оформление дарения или купли-продажи. Однако сын опасается, что после дарения, отец когда-нибудь может заявиться к нему и заявить свои права на квартиру, т.е. попытается аннулировать дарение/продажу. А произойти такое может, если он разведётся с женой. Сын хочет максимально обезопасить себя от подобной ситуации.
Что в этом плане безопаснее, заключить договор дарения или договор купли-продажи?
Дарение, например, можно легко аннулировать в суде, если сын поднимет руку на отца или его близких.
А договор купли-продажи можно попытаться оспорить, например, посчитав это мнимой сделкой в которой фактически сын не платил отцу по такому договору. И ведь докажут, ибо у сына нет таких денег.
P.S. Или же, в этой ситуации, безопаснее будет дарение и сыну молиться 3 года, чтобы ничего не произошло? Ведь только в течение 3 лет можно оспорить дарение/продажу?
Если у его отца квартира в собственности более 3 лет, то налога при купле-продаже ведь быть не должно? Соответственно существенной разницы между дарением и купли-продажей быть не должно.
Ну вы и умны, однако. Невольно вспоминается поговорка, про рыбку и все остальное. Как можно найти идеальное решение? Его не существует. В каждой сделке заложена своя доля риска. Любая сделка, по сути может быть оспорена в суде. Когда отец хочет переоформить квартиру на сына, конечно же, уместнее говорить о дарении. Это естественно, когда отец дарит сыну квартиру. Притворная купля-продажа, оспаривается еще быстрее. Если все стороны дееспособны, адекватны, никто не состоит на учете в ПНД/НД, делайте обычную сделку. За составлением договора дарения , можете обратиться ко мне. По поводу избиений одаряемым дарителя,-простите, уголовное дело будет возбуждаться? Избиение будет иметь место? Тогда лучше ничего не принимать в дар, если намерены устраивать побоище.
СпроситьГотовлю квартиру к продаже. Нас проживало 4. Квартира была на каждого по 1/2 доли. Дочь и муж по договору дарения переписали свои доли на меня. В н.в. у меня 3/4, у сына осталась 1/2. Можно ли мне заниматься куплей-продажей квартиры по генеральной доверенности от сына, если она будет взята у нотариуса в другом регионе (где проживет сын)?
Договор дарения квартиры. Имеется расписка о том, что Одаряемый заплатил деньги Дарителю за подписание договора дарения. Даритель также подтверждает факт получения денег от одаряемого. Что это даёт? По Закону, я так понял, с помощью расписки о передаче денег, можно признать сделку притворной, но при этом недействительности не будет и права на квартиру дарителю не вернутся. Тоесть договор дарения признают договором купли-продажи? Или договор дарения оставят договором дарения, но применят правила, относящиеся к договору купли-продажи? Тоесть если дарение признают куплей-продажей, то надо будет потом отдельно пытаться признать куплю-продажу недействительной? Это получается оспоримая сделка?
Не слишком ли много вопросов задаете в рамках бесплатной программы? Уже 25 вопросов задали. Прежде чем отвечать на вопрос, необходимо понимать конечную цель, к которой стремимся. Обратитесь на очную консультацию.
СпроситьНа вашу благодарность "отвечайте по существу заданой темы. или не мешайте".
А еще что мне сделать? От вас дополнительные указания будут? Свои рекомендации относительно действий и (или) бездействий окружающих вас граждан, реально или виртуально, вам будет уместно давать, когда у вас такое право будет. Когда вам будет кто-либо и чем либо обязан. Вы обратились на сайт виртуальной юридической консультации. Сайт существует для знакомства граждан, нуждающихся в оказании юридической помощи со специалистами. И для возможности выбора специалиста, с целью дальнейшего заключения соглашения об оказании юридической помощи. Рекомендую сделать соответствующие выводы, и понять, что мешаете на этом сайте лично вы, в работе специалистов.
Все ваши последующие реплики будут оставлены без внимания, с дальнейшим отключением вас от ресурса.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Оформляйте только договором купли-продажи, чтобы в дальнейшем не возникло оснований для расторжения и кроме того, при дарении существует налог, сумма которого зависит от степени родства. Можете взять выписку из ЕГРП.
СпроситьКвартиры с дочерью в долях, как лучше вернуть долю маме договором дарения или куплей продажей? И если, что с мамой случится, дочь всё унаследовала без проблем.
Здравствуйте, если оплата не происходит, то соответственно речь идет о дарении. Наследование без проблем зависит от многих факторов, в том числе от наличия иных наследников.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Что значит вернуть? По какой сделке с мамой стали собственником доли? Соглашением о расторжении договора можно расторгнуть ранее заключенную сделку - стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке. Регистрация права на основании соглашения производится в Росреестре.
Дочь по закону унаследует без проблем, если мать не составит завещание на кого-нибудь.
Спросить2 года назад матерью была подарена квартира сыну, в которой они много лет проживали вместе. Квартира была перерегистрирована на сына. Появилась срочная потребность в деньгах и желание продать квартиру. Но при продаже сейчас квартиры сын должен будет заплатить подоходный налог. Вопрос такой: если по обоюдному согласию сторон отменить дарственную и вернуть квартиру в собственность матери, то при продаже этой квартиры уже матерью нужно ли будет уплачивать налог или нет? Время владения квартирой матерью будет считаться с даты отмена договора дарения или с той давнишней даты, когда квартира впервые появилась в собственности матери еще до договора дарения? Спасибо!
Добрый день, Денис. Отменить сделку дарения не возможно кроме как признать ее как совершенной под принуждением, но это не Ваш случай. Можно лишь снова подарить квартиру матери, но отсчет срока владения квартирой начнется заново-с даты оформления сделки дарения.
СпроситьХочу переоформить земельный участок с недостроем (фундаментом под жилой дом) на мою маму, разумеется без передачи денег. Как лучше оформить эту сделку договором дарения или куплей - продажей фиктивной? Какие могут быть последствия при дарении, а также по сделке купли-продажи?
Проще оформить договором дарения, сделка безналоговая между членами семьи, госпошлина 2 000 руб. за регистрацию права в Росрестре. При купле-продажи нужно подавать Декларацию о доходах и платить налог с дохода.
Спросить
Вам проще конечно же сделать дарение, потому что не надо будет платить налог. И еще я Вам рекомендую. Если будете заключать договор-дарения, то укажите все наиболее важные условия, в случае смерти одаряемого, раньше дарите и т.д. , чтобы обезопасить себя максимально. Потому что в случае смерти одаряемого, на этот земельный участок могут претендовать наследники.
СпроситьКвартира куплена отцом во время брака. Отец собственник.
В семье, помимо отца и матери есть старший сын, дочь и младший сын.
Мать умерла, все наследство матери получил старший сын согласно отказу отца, дочери и младшего сына.
Квартиру планируется передать договором дарения от отца к младшему сыну.
Нужно ли отцу чье-либо согласие?
Принадлежит ли половина квартиры старшему сыну? Если да, то нужно составлять два договора о дарении долей квартиры: от отца к младшему сыну и от старшего сына к младшему сыну? Или достаточно согласие старшего сына (нужно ли заверять нотариусом)?
Здравствуйте! Если квартира куплена во время брака, то она является совместно нажитым имуществом (если нет брачного договора). В таком случае половина квартиры принадлежала матери и должна была быть унаследована старшим сыном при отказе остальных наследников. Так что дарить младшему сыну должны и отец и старший брат.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
При заключении договора дарения не требуется уведомлять других собственников в качестве преимущественного права на приобретение доли.
Если старший сын оформил переход права собственности на себя, то ему принадлежит соответствующая доля в квартире, следовательно, потребуется 2 договора дарения: от отца младшему брату и от старшего брата младшему брату.
СпроситьМоя свекровь передала приватизированную квартиру своему сыну (моему мужу) договором дарения. В этой квартире теперь прописаны его жена и сын пяти лет. Имеет ли право свекровь (мать моего мужа) в случае смерти сына вернуть ранее подаренную квартиру себе. Если да, то как защитить права несовершеннолетнего ребенка?
Уважаемая Татьяна! Если в тексте договора дарения прямо указано, что даритель имеет право отменить дарение, если переживёт одаряемого, то только тогда после смерти мужа его мать может отменить дарение по этому основанию. Если ребёнок и жена зарегистрированы в квартире по месту жительства, проживали и вели общее хозяйство с собственником квартиры, не имеют другого жилья, то они сохраняют право пользования жилой площадью в квартире и после отмены дарения, могут быть переселены свекровью принудительно только с предоставлением другой муниципальной жилплощади по обмену. Кроме того, согласно ст. 578 ГК РФ отмена дарения возможна, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Соответственно если подаренная квартира не сохранится, то и возвращать будет нечего.
Спросить
