Ограничения на аренду квартир через сервисы - можно ли сдавать квартиры на ночь в многоквартирных домах?

199₽ VIP

Запретов нет. Ну и назвали же Вы: "гостиничный бизнес", даже звучит страшно. Это просто сдача квартиры в наем посуточно.

Но Вы должны быть ИП или самозанятым.

Здравствуйте, Татьяна! Это не гостиничный бизнес, а сдача по договору найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). Вы ж не хостел сдаете, а оформить можно как обычный договор найма только через агента (ст.1005 ГК РФ). Законом это не запрещено.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Татьяна!

Все, что Вы красиво назвали гостиничным бизнесом через сервис всего лишь сдача квартиры в аренду в соответствии со ст.606. Договор аренды ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Собственник помещения и квартирант заключают между собой договор о возмездном пользовании помещением.

В зависимости от юридического статуса владельца недвижимости, доход облагается НДФЛ в 13% для физических лиц и налогом на прибыль юридических лиц.

Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 (ред. от 18.07.2019) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"

Постановление

Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации

I. Общие положения

II. Информация об исполнителе и о предоставляемых исполнителем гостиничных услугах

III. Порядок и условия предоставления гостиничных услуг

IV. Ответственность исполнителя и потребителя

Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации не предусматривают использование квартир для размещения в ней гостиничных номеров. Поэтому если вы хотите сдавать свою квартиру то не следует употреблять выражения, где фигурирует слово гостиничный

Здесь нужно просто заключать на основании стст 421 и 671 ГК РФ договор найма жилого помещения с посуточной оплатой

Чтобы вас не привлекли по ст.14.1 КоАПРФ за ведение незаконной предпринимательской деятельности по сдаче квартиры в найм, то следует зарегистрироваться либо в качестве ИП либо самозанятого.

Здравствуйте Татьяна

Пункт 3 статьи 17 ЖК РФ изложен в новой редакции, вступающей в силу 01.10.2019: “Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.”

Гостиница — это не просто помещение, а целый имущественный комплекс (здание, помещение, оборудование, имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг.

www.google.com

Поэтому если вы хотите сдать свою квартиру, то только по договору аренды жилья предусмотренной ст.606 ГК

Существует, если это называть гостинничным бизнесом и НЕ СУЩЕСТВУЕТ, если это сдача квартиры в наем, пусть даже короткосрочный.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Здравствуйте!

Квартиры в многоквартирных домах не запрещается сдавать в аренду или внаем согласно ст. 671 ГК РФ и п. 2 ст. 30 ЖК РФ нет никаких ограничений по срокам сдачи жилья в аренду.

Но

Жилое помещение в многоквартирном доме не может быть использовано для предоставления гостиничных услуг. Такая формулировка содержится в постановлении правительства, Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями"

Поэтому

Вы заключайте Обычный договор аренды или найма,, Это Не Запрещено!