Как купить гараж без права собственности - риски и альтернативные варианты.

199₽ VIP

Вообще ничего ей не платите.

Она сначала должна оформить этот гараж на себя.

Потом продавать. Это единственный вариант.

Ст. 454 ГК РФ.

Вы выбросите деньги на ветер.

Здравствуйте, Алла Борисовна! Лучше сразу выходить на председателя гаражного кооператива, т.к. у бабушки может не получиться решить вопросы даже закрыв долг, да и может не дожить. Тогда придется по расписке взыскивать. Согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведь право собственности возникает не ранее государственной регистрации. И если у нее нет документов на гараж о праве собственности, то в какие-либо сделки с несобственником вступать рискованно. Просто не получите свой гараж и получите перспективу взыскания переданной ей суммы через суд. Если же с ней напрямую выйдите на председателя, то возможно будет решить вопрос о приобретении в собственность этого гаража, став членом гаражного кооператива.

Здравствуйте!

Вам не нужно платить бабушки, то что у нее долг перед кооперативом, это ни как не повлияет для получения документов о праве собственности.

Для начала бабушка пусть приведет документы в порядок, и подготовит на продажу, потом все остальное!

Для того чтобы понять какие ваши действия, то необходимо Вам встретиться с председателем ГСК и пообщаться с ним, по поводу долга и дальнейшей возможной сделки, от председателя Вы больше узнаете информации чем от бабушки! ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

А так же все действия с бабушкой что Вы будете делать, то только заключать с ней Предварительный договор с задатком! В случае чего Вы сможете взыскать деньги через суд!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Алла Борисовна, я бы Вам советовал сразу поговорить с председателем гаражного кооператива, видимо муж бабушки был членом кооператива, а бабушке надо было вовремя вступать в наследство, сейчас же у нее нет никаких прав на гараж и распоряжаться она им не может. О задатке ст.380 ГК РФ тут речи не может быть, поскольку нет права собственности, если будете передавать деньги то правильнее будет заключить договор займа ст.807 ГК РФ. Решайте вопрос с председателем.

Добрый день! В рассматриваемом случае риски имеются. Соглашение о задатке заключать преждевременно. Нужно бабушке для сделки купли-продажи с покупателями оформить свои права на гараж.

Регистрация в Росреестре перехода права собственности на гараж может затянуться, поскольку бабушке и другим наследникам 1 очереди нужно восстанавливать в судебном порядке срок для принятия наследства после смерти супруга (отца) и в случае вынесения судом положительного решения обращаться к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство по закону.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на свидетельстве о праве на наследство (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Здравствуйте Алла Борисовна

Согласно с.2 ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с Уставом ГСК высшим органом управления Кооператива, правомочным принимать решения по всем вопросам, является Общее собрание членов кооператива, к исключительной компетенции собрания кооператива относятся определение размера, срока и порядка внесения дополнительных (целевых) и эксплуатационных взносов членов кооператива.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Вы можете вопрос о членстве в кооперативе решить через его председателя. Сначало оформляется бабушка, переход в члены кооператива не зависимо от регистрации право собственности на гараж, а потом вы

Т.е. вы получаете книжку, делается запись в протоколе собрания, а далее уже оформите, зарегистрируйте собственность.

У бабушки нет денег оплатит долг за гараж.

Детей у бабули нет, из родни есть племянник, может братья сестры может быть не в курсе.