Как избежать налога при продаже квартиры, купленной в ипотеку?

23.12.2020, 07:06

• г. Хабаровск

Родители в браке. Недвижимости ни когда не было. За выслугу лет (отец военный) получил квартиру. Через несколько лет в ипотеку взяли ещё квартиру (ипотеку выплатили) . Вопрос: через сколько лет можно продать квартиру (которая была в ипотеке и куплена за свои деньги), чтоб не платить налог? 3 или 5 лет?

Читать ответы (2)

Через сколько можно продать квартиру в ипотеке
Продать квартиру которая в ипотеке
Через сколько лет можно продать

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Парфенов В.Н. 4.7

23.12.2020, 07:08,

г. Новокузнецк

Согласно статей 217 и 217.1 НК РФ чтобы не платить налог срок владения должен быть сейчас пять лет.

Спросить

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

23.12.2020, 07:10,

г. Москва

Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры. Если право собственности квартировладельца оформлено менее 5 лет назад, то по факту продажи нужно выплатить государству 13% НДФЛ (ст.217.1 п.4. и ст.224 п.1 Налогового кодекса).

Однако продав ипотечное жилье, являющееся единственным принадлежащим объектом недвижимости, либо ранее унаследованное или подаренное близким родственником, собственник избежит уплаты подоходного налога, если прежде владел квартирой более 3-х лет (ст.217.1 п.3 Налогового кодекса).

Собственник, продавший жилую ипотечную недвижимость, вправе использовать налоговый вычет размером до миллиона рублей (ст.220 п.2 Налогового кодекса). Либо, взамен имущественного вычета, сократить размер налогооблагаемого дохода на сумму, затраченную при покупке квартиры (требуется подтвердить документально).

Погашение ипотечных процентов также относится к необлагаемым подоходными 13%-ми затратам, т.к. средства по их оплате расходовались фактически на покупку ипотечного жилья (письмо Минфина за №03-4-08/4-166 от 13.09.2011).

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 113 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59