Земля в собственности, на ней построен жилой дом (без разрешения на строительство и уведомлений) в черте города. В 2012 он был поставлен на кадастровый учет как Сооружение (жилой, незавершенное строительство) без прав. Каким образом его можно сейчас перевести в жилой и зарегистрировать его в собственность? Можно ли это сделать в упрощенном порядке (дачная амнистия)
Добрый день! Для начала обратитесь в местную администрацию с соответствующим заявлением.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Земля в черте города, по дачной амнистии не получится.
Если все делать по правильному, то надо получать разрешение на реконструкцию и достраивать (ст. 51 ГрК РФ).
Если чуть нарушить, то можно на основании ст.222 ГК РФ зарегистрировать по судебному решению.
Но это не всегда срабатывает.
Поэтому я бы Вам рекомендовал сначала идти по нормальному пути, т.е.получать разрешение.
Спросить
Добрый день,
Да,можете попробовать по дачной амнистии для начала.
Так называемая "дачная амнистия", правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" , устанавливает упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, она продлена до марта 2026 года. Обратитесь в МФЦ с документами на земельный участок, документами по кадастровому учету, технической документацией, заявлением.
Если не получится в упрощенном порядке зарегистрировать тогда придется решать вопрос через суд. По факту у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Признавать через суд придется право собственности на жилой дом. Для этого проводить судебную экспертизу, которая положительно ответит на вопрос является ли Ваш дом соответствующим требованиям для жилых помещений и не нарушает ли он строительных, противопожарных правил и иных норм и СНИп.
Спросить
Здравствуйте!
Если земельный участок, на котором велась строительство не является земельным участком предоставленным под дачное строительство или садоводство, а является участком личного подсобного хозяйства или населённых пунктов... то на Ваш случай не распространяется право регистрации собственности на данном земельном участке в упрощенном порядке
Так называемая дачная амнистия Упрощенной регистрации порядок право собственности существенно скорректированы новым законом
И, поэтому единственным способом легализации такой постройки как объекта недвижимости - это обращение в суд с иском о признании право собственности не самовольную постройку по ст.222 ГКРФ
В суде понадобится назначать судебную экспертизу на предмет соблюдения норм постройки и отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан по ст.79 ГКРФ.
Спросить
Здравствуйте Юлия
Отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года
ИНыми словами вам нужно взять выписку земельного участка и посмотреть его ВРИ, если ВРИ не указано что он предназначен для садоводства огородничества или расположен не в землях предназначенных для ведения садоводства, по дачной амнистии вы его не зарегистрируете, если он незавершенный объект, но стоит на кадастровом учете, вам сейчас в порядке ст 51 Градостроительного кодекса нужно ОФОРМИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ на строительство и спокойно достраивать вашу незавершенку.
Спросить
Юлия!
Конечно можете!
Но сначала Вашу постройку надо оформить. Поскольку земля в собственности, а это большой плюс, то Вы можете пойти двумя путями:
1. Получить разрешение на строительство.
Вы можете воспользоваться сайтом Госуслуги
https://www.gosuslugi.ru/106690
2. Оформление строения через суд как самовольная постройка на основании ч.3 ст.222. Самовольная постройка ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
После оформления дома, Вы сможете воспользоваться действием Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия».
Дачная амнистия распространяется, в частности, на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках:
– на объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома).
Особенности регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке
В упрощенном порядке е оформляется право собственности гражданина на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в данном случае необходимо получение разрешения на строительство жилого дома (в отличие от садовых домиков).
Основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, являются:
– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом (при отсутствии зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре недвижимости);
– технический план здания (предоставляется в виде электронного документа на электронном носителе, подписанного усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера);
– разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого дома (если такой объект является объектом незавершенного строительства).
Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно.
rosreestr.gov.ru
Для сведения. 18 ноября 2020 г. в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как "дачная амнистия", на пять лет - до 1 марта 2026 года.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный жилой дом.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
