Нотариус отправил уведомления о продаже комнаты, но они не были получены - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ксения! Можно. Да, примет. Вы свою обязанность по преимущественному праву покупки выполнили. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

А согласно ст.165.1 ГК РФ ответственность за неполучение корреспонденции несет адресат:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Здравствуйте, Ксения!

Да, если месяц прошел, то можно проводить сделку.

В данном случае считается что требования ст. 250 ГК РФ соблюдены.

Поскольку по адресам направлялись уведомления, несмотря на то что они не получены.

Это проблема тех кто не получил.

А не ваша.

Да, банк и росреестр примут документы для заключения сделки. Согласно ст. 165.1 гк рф сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Здравствуйте, Ксения!

Вы правильно сделали, что отправили уведомление именно через нотариальную контору, а не обычным заказным письмом.

Учитывая то, что прошло более 30 дней, вы вправе выходить на сделку и продать комнату третьим лицам.

Ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

То, что другие собственники не получили уведомления, это уже не ваши проблемы, вы свои обязательства выполнили.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Всех благ Вам!

В соответствии со ст.250 ГК РФ Вы направили остальным участникам долевой собственности письменные уведомления о продаже. И даже сделали это через нотариальную контору.

Если остальные участники не приобретут комнату в течение месяца, то Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Не важно, что уведомления не получены в следствие неявки на почту, главное у Вас об этом имеется подтверждение - свидетельство, выданное нотариусом, что уведомления отправлены.

Теперь Вы не связаны с требованиями о преимущественной продаже сособственникам.

Можете заключать договор купли-продажи комнаты.