У меня такой вопрос купили квартиру в ипотеку сейчас хочу вложить материнский капитал в погашение ипотечного кредита но одному из ребёнку уже 18 лет можно ли как-то отказаться от выделения ей доли может быть она сама может добровольно от этого отказаться.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Ольга! Можно, если она нотариально откажется как совершеннолетняя. В противном случае с силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. в общем случае действует обязанность выделить доли всем членам семьи. А не исполнять обязанность можно, если получатель против. Заставить ведь получить долю нельзя, т.к. та же сделка дарения двустороняя как минимум. Так очень часто мужья оформляют нотариальный отказ, вследствие чего доли им не выделяют. Так что не соглашусь с юристом выше. Сходите просто к нотариусу с дочкой.
Спросить
Здравствуйте!
Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом N 256-ФЗ определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, установлен вид собственности - общая долевая, и основание для определения долей в праве собственности - соглашение об определении размера доли.
Выделить нужно, НО потом после можно распорядиться своей долей т.е. подарить например кому нибудь из членов семьи!
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте.
Совершеннолетние граждане самостоятельно осуществляют свои жилищные права, в том числе при использовании средств материнского капитала. Если совершеннолетние дети не желают иметь долю в жилом помещении, где были использованы средства материнского капитала, то они вправе отказатся от доли. Отказ от доли в жилом помещении должен быть удостоверен нотариально.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Решение вопроса о приобретении (неприобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») невозможно.
Спросить
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
В части 4 статьи 10 данного закона сказано:4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как видите закон обязывает вас выделить долю взрослой дочери. Но коль ей исполнилось 18 лет. то согласно статьи 21 ГК РФ-Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Поэтому ваша ситуация разрешается достаточно просто: вы вначале выделяете своей дочери долю А затем она оформляет отказ от доли. Право отказа от доли у вашей дочери наступает в силу достижения 18 лет.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Во-первых, этот вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы, вероятно, уже сами внимательно ознакомились.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В этом Законе ничего не указано по поводу того, что совершеннолетний ребенок может отказаться у нотариуса от получения доли в такой квартире, приобретенной с использованием суммы материнского капитала.
В-третьих, исходя из положений вышеуказанных нормативных актов, пока вы не погасите ипотечный кредит, то выделить своим детям доли в этой квартире Вы не вправе.
Таким образом, исходя из положений вышеуказанных нормативных актов, вашей дочери совершеннолетней тоже придется выделить долю в этой квартире после погашения ипотечного кредита. Она потом сама решит, что делать ей с этой долей собственности в квартире.
Что бывает на практике, если граждане разными способами нарушают положения Федеральный закон № 256-ФЗ, можно ознакомиться на сайтах наших судов.
Всего Вам доброго.
Спросить
