Развод, ипотека и подростки - как защитить себя в сложной ситуации?

199₽ VIP

На половину всего имущества, нажитого в браке, в том числе ипотечная квартира также ваша Совместная собственность и не важно на кого она оформлена.

Здравствуйте, Людмила! Можете претендовать на квартиру как на совместную собственность, т.к. приобретена в браке (ст.34 Семейного кодекса РФ), а это половина доли, но нужно выделить доли детям. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если соглашения не удастся достичь, что доли детям определит суд. Также делятся совместные долги согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Здравствуйте, Людмила!

С учетом того, что квартира делится между всеми членами семьи, то дети смогут получить доли.

Ваша с мужем доля будет делится поровну (ст. 38-39 СК РФ).

То что он работает, а Вы нет - не будет иметь значение.

Также как и то что недавно получили гражданство.

Здравствуйте Людмила

Это ваше общее имущество, которое подлежит разделу (ст.34 СК, ст.38 СК)

При этом в данную квартиру вложен материнский капитал, что предусматривает выделение долей также детям в силу п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению согласно

При разводе вы имеете право на половину квартиры, так же как и ваш супруг. Но так как квартира пока в залоге у банка, то ее продать и разделить деньги не получится до погашения кредита.

Так же вы полное право имеете на право пользование и проживания в ней.

При угрозе вызывайте полицию, чтобы ваш супруг понимал, что так себя вести нельзя

Людмила, добрый день! У Вас две денежных составляющих при приобретении квартиры: первоначальный взнос (совместные деньги) и материнский капитал, и т.к. использован материнский капитал в соответствии с положениями Федерального закона №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей» для покупки данной недвижимости, то Вы обязаны выделить доли детям в соответствии с нормой ч. 4 ст. 10 ФЗ-256, т.е. у каждого члена Вашей семьи будет по 1/4 доли (у двух детей и отчима (мужа). В случае развода и раздела имущества по суду, не смотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение, но, т.к. Вами были использованы и собственные средства на покупку жилья и недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться не по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

Еще один нюанс--стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда.

Таким образом, возможны три варианта раздела данной квартиры: 1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.

2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.

3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья.

А вообщем-то не переживайте, т.к. это ваше общее имущество, которое подлежит разделу в силу положений ст.34 СК РФ и ст.38 СК РФ. ВАЖНО--так как квартира пока в залоге у банка, то ее продать и разделить деньги не получится до погашения кредита.