Продажа дома после достройки - налоговые аспекты в ситуации с покупкой незавершенного строительства и земельного участка

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгений! Вообще ничего не понятно. Запятые видимо не там поставили, вернее совсем не поставили. То ли с 2009 года в собственности дом, то ли с 2018-го. Вообще ничего не понятно.

По сути: смотря сколько в собственности. Если в 2009 году купили и зарегистрировали право, то налога не будет при продаже (земли точно). Если же право зарегистрировано в 2018 году (на дом, судя по всему), то т.к. продаете раньше минимального срока владения, то согласно ст.220 НК РФ налог будет с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости) и расходами на строительство либо налоговым вычетом в 1 млн. руб.

Евгений, согласно положениям ст. 220 НК РФ, физическое лицо при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в них, которые находились в собственности менее пяти лет (в отдельных случаях - менее трех лет), имеет право:

- на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 000 000 рублей.

- вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, можно уменьшить сумму доходов от продажи указанной недвижимости на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Письмо МФ РФ от 16.07.2019 N 03-04-05/52682

Для целей уменьшения базы по НДФЛ дохода от продажи жилого дома, право собственности на указанный жилой дом, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него.

Письмо МФ РФ от 29.03.2017 N 03-04-05/18293

Добрый день.

Налог на дом платить будете, так как дом сдали в эксплуатацию лишь в 2018 году., а до этого была незавершенка. То есть не прошел еще минимальный срок владения жилым домом в целях освобождения от уплаты от налогов по данному основанию. Ст.217,217.1 НК РФ.Но Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным ст.220 НК РФ.

По земельному участку налог платить не будете, так как прошел минимальный срок владения им.

Здравствуйте, Евгений!

Да, будете. Но не со всей суммы.

Можно ее уменьшить.

Для этого надо применить вычет (ст. 220 НК РФ)

Здравствуйте Евгений.

Все зависит от того, когда Вы стали собственником, когда это строительство было на Вас зарегистрировано.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 23.11.2020)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Ваш срок владения должен составлять 5 лет.

Здравствуйте!

За землю - нет

За дом, который зарегистрировали в 2018 году по праву собственности

То, что Изначально право было зарегистрировано на незавершенный объект не влияет на срок минимального владения.

При регистрации по ст 8.1 ГКРФ права собственности на жилой дом по окончании строительство, появился на кадастровом учёте новый объект недвижимости и от этой даты считается срок владения

5 лет и 3 года,, если единственное жилье

За земельный участок выдержан минимальный срок владения ст.220 НК РФ

Далее

При продаже в 2021 году, если это единственное жилое помещение, то срок владения по жилому дому 3 года от даты регистрации права в 2018 году и налог не платите.

Если же не единственное жилье то расчёт исходя из 70 % кадастровой, а если цена продажи выше кадастровой то из цены договора. При этом Вы имеете право применить 1 млн налогового вычета и от остатка удерживается 13 % налога на доходы