1) Вид договора - договор аренды нежилого помещения. Существенные условия - предмет договора (нежилое здание), срок аренды, арендная плата, ответственность сторон и порядок ее возникновения и пр

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, согласно ст. 650 ГК РФ.

По сути, пристройка эта - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ст. 222 ГК РФ.

2. Действия ООО без согласования не правомерны, ст. 222 ГК РФ.

Более того, ООО должно денег АО.

Потому, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

3. Не подлежит возмещению самовольная пристройка арендодателем, так как пристройка произведена без согласования с ним и без каких либо право устанавливащих документов, пристройка не предусмотрена договором, ст. 650, 222 ГК РФ.

Наоборот, согласно требованиям ст. 222 ГК РФ ООО должно АО за свой счет снести самовольную пристройку, а если не согласно, она сноситься и деньги за ее снос взыскиваются с АО.

4. Ответить на требования АО следует.

Заявить ООО требования к АО встречные, о сносе самовольной постройке за счет ООО. Предупредить об ответственности по ст. 222 ГК РФ.

Если требования ООО не будут удовлетворены АО, то обратиться в суд за удовлетворением требований ООО в порядке искового производства.

1.Какой вид договора аренда ст 606 ГК РФ Существенные условия договора аренды, это предмет договора, в нем должно быть четко писано имущество сдаваемое в аренду,

Применительно к договору аренды зданий и сооружений еще одним существенным условием является арендная плата: данный договор должен предусматривать размер арендной платы (ст.654 ГК РФ). Размер арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений зависит от множества факторов: от характера предполагаемого использования здания или сооружения, его технических характеристик..

2.Действия ООО неправомерны, согласно статей 307-309 ГК РФ право и обязанности сторон возникают из условий договора Если договором аренды арендатору не было предоставлено право возведения пристройки, то необходимо получение письменного согласия Арендодателя на возведение пристройки

3.Если такого согласия не было то пристройка в любом случае является незаконной и Арендодатель не должен возмещать расходы на возведение пристройки.

4 Доводы же ООО, что что между сторонами возникли отношения дарения, запрещенные между коммерческими организациями. Являются просто несостоятельными Отношения дарения могут возникать только на основании дарения вещи В данном же случае ни какого дарения не было, а было самовольное возведение пристройки Все же всеми уполномоченные государственные органы, согласовавшие пристройку поступили неправомерно с превышением своих полномочий Для решения вопроса по согласованию пристройки нужно было в первую очередь смотреть условия договора аренды.