В случаи обращения арендодателя с исковым заявлением в суд будет ли он подлежать ли удовлетворению?

Добрый день, Ирина.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Вам следует посмотреть в своем договоре аренды, каким образом регулируются положения о субаренде - либо она полностью запрещена, либо полностью разрешена, либо требуется отдельное выражение согласия арендодателя на каждый договор субаренды.

Если данный вопрос никоим образом в договоре не согласован, опирайтесь на положения вышеуказанной нормы закона, предписывающей обязательное согласие арендодателя на заключение договора субаренды.

Если же договор предусмотрел выражение согласия арендодателя на субаренду в какой-либо формализованной форме (к примеру, обязательно в письменном виде, с соответствующими реквизитами, либо отдельным доп.соглашением), то это значительно упрощает ситуацию, и усиливает Ваши позиции.

Договор аренды Вам можно будет расторгнуть во внесудебном порядке, путем отправки соответствующего уведомления арендатору, поскольку заключение им договора субаренды без соответствующих правомочий, несомненно, является существенным нарушением условий договора.

Договор субаренды автоматически считается недействительной сделкой, поскольку был совершен без соотвествующих полномочий со стороны арендатора и с прямым нарушением закона.

В случае, если в досудебном порядке решить вопрос не получится, считаю, что суд будет на вашей стороне.