Как оставить квартиру жене, но защитить права сына - возможны ли условия в завещании?

Нет, это взаимоисключающие понятия. Можно только сохранить право пожизненного пользования, но такие завещания потом доставляют массу хлопот и вызывают судебные споры.

ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Лучше уж завещать сыну, но с правом пожизненного пользования женой. К тому же, если супруга пенсионер, то она имеет право на обязательную долю.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Дмитрий,

Так, как у Вас сформулировано, так сделать нельзя.

Но можно завещать квартиру сыну, а за супругой сохранить право пользования (проживания) квартирой на период жизни. Это будет завещательный отказ. И тогда продать квартиру супруга не сможет, т.к. не будет собственником, а после нее квартира останется у сына.