Вопросы по выкупу доли в жилой квартире и возможности иска на выплату компенсации за лишние метры - что нужно знать.

Ясно и вполне понятно.

С новым годом и рождеством!

В силу ст.250 ГК РФ брат обязан перед продажей доли предложить купить её Вам.

Если Вы не станете покупать, тогда он вправе продать третьему лицу по этой же цене, что предлагал Вам.

Здравствуйте, теперь понятно, что у Вас с братом по 1/2 доли в праве собственности.

Да, Вы имеете право по основаниям ст.247 ГК РФ в судебном порядке потребовать от него компенсации за пользование общим долевым имуществом эквивалентно размеру занимаемых жилой площади, однако суд может и не пойти Вам навстречу и во взыскании средств отказать.

Кроме того Вы можете потребовать в судебном порядке произвести регистрацию измененных характеристик квартиры, если брат в этом препятствует.

Удачи Вам.

Сути дела не меняет. Повторюсь. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если он надумает продавать, то сначала должен предложить другим участникам общей долевой собственности. Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) относительно порядка пользования, а Вы добровольно отказались от своих квадратных метров у нотариуса в его пользу, то оснований что-то взыскивать с него нет. И не важно, что Вам сейчас может не хватить денег на покупку доли. Вам никто не мешает взять ипотечный кредит. Так что пока озадачьтесь этим вопросом, чтобы стать при покупке доли полноправным собственником. И скорее всего порядок пользования определил районный суд, а не мировой, т.к. согласно ст.23-24 ГПК РФ это его подсудность. А если отказ с Вашей стороны был в порядке отказа от наследства (ст.1157-1159 ГК РФ), то он добровольный и безвозмездный. Он Вам за него по закону ничем не обязан. Так что на компенсацию претендовать не можете к сожалению.

По судебному решению определен порядок пользования и невозможно было судя по всему идеально выделить в пользование комнаты

Доли равные по 1/2 а пользование соразмерно долям судя по площади комнат неравные?

Нет Здесь о компенсации речи идти не может

Было решение и Вы его не обжаловали

Если по существу

Он продаёт 1/2 доли. Значит обязан Вам предложить по ст.250 ГКРФ приобрести эту долю, при Вашем отказе волен продать третьему за эту же цену.

Если будет продовать свою долю, то он должен это сделать в соответствии со ст.250 ГК РФ,где Вы имеете право преимущественной покупки, то есть сначала он должен предложить эту долю Вам по ОПРЕДЕЛЕННОЙ цене, если Вы не выкупите он может продать эту долю НЕ НИЖЕ той цены которую предлагал Вам.

Тут есть возможность маневра, так как долю в квартире продать не так то просто.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте Анна Михайловна

Предъявление вами иска в суд с требованием о выплате вам компенсации, как второму собственнику, за те лишние метры, которыми ваш брат владел и пользовался все это время

не увенчается успехом так как прошел срок исковой давности по признанию перераспределения долей у нотариуса с вашего согласия недействительным.

При этом судебное решение по порядку пользования вы не обжаловали

Согласно п.4 ст.252 ГК Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Что касается продажи доли то вы имеете преимущественное право покупки и вас брат должен известить о цене продажи и только после этого продать 3 му лицу в силу ст.250 ГК в случае не согласия вами выкупать долю.

Здравствуйте еще раз!

Ответ вам не измениться, так как Вы имеете право выкупить долю располагая средствами к тому.

В суд смысла вам нет подавать за пользование квадратными метрами и за разницу в квадратных метрах тоже.

Потому, что 7 лет большой срок со дня вынесения решения судом, для обжалования данного решения и срок 7 лет большой, для подачи иска в суд по вопросам вами поднятыми так как срок исковой давности 3 года. И противоположная сторона процесса имеет право заявить о применении срока исковой давности, так что шансы у вас выиграть дело не велики. Хотя за последние три года, можете попробовать подать иск в суд.

(ст.ст. 209 ГК РФ, 3 ГПК РФ, 247 ГК РФ, 250 ГК РФ)