Ипотека на время службы - что будет с кредитом при покупке квартиры и увольнении с военной службы?

199₽ VIP

Право на использование денежных средств в рамках НИС (не надо возвращать государству) в случае увольнения с военной службы не по льготным основаниям у Вас возникнет только при достижении выслуги 20 лет, в том числе в льготном исчислении.

См. ст.ст. 10 и 15 ФЗ "О НИС".

После покупки жилья на учтенные денежные средства, последние будут поступать на Ваш именной счёт в течении службы.

Вы подавали рапорт о включении Вас в НИС?

Уважаемый Денис Сергеевич!

Ваш вопрос не такой простой, поэтому давайте разберемся

Два основных условия:

1. Для того. Чтобы воспользоваться накоплениями в рамках НИС должна быть выслуга 20 лет и более в любом исчислении

2. Вы можете приобрести квартиру на собственные деньги. На накопления в рамках НИС это не повлияет

В соответствии со ст.4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

1. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:

1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

2) предоставления целевого жилищного займа;

3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Воспользоваться накоплениями военнослужащий может в случаях:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством

Если военнослужащий не подпадает под перечисленные условия, воспользоваться накоплениями он вправе только посредством заключения договора целевого жилищного займа.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370

"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", участник НИС имеет право заключить договор целевого жилищного займа не раньше, чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе.

Это займ может быть предоставлен на покупку жилья (вторичка), в новостройке (долевое участие), земельный участок с домом; уплату первоначального взноса по ипотеке;

Таким образом, Вы вправе приобрести квартиру после достижения трехлетнего срока участия в накопительно-ипотечной системе на условиях целевого жилищного займа с привлечением или без привлечения кредитных средств.

Постановлением Правительства № 370 предполагается возможность, когда в случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы средства (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

Закрытие накопительного счета может произойти в случае

- увольнение с военной службы;

- исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью участника НИС или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

- исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Я постарался ответить на все вопросы

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Все, что вам нужно:

1. Что бы воспользоваться для приобретения вами деньгами НИС вам надо отслужить 20 лет, а вы отслужили всего 7 лет. Если после 20 лет службы вы воспользуетесь НИС и продолжите служить, о деньги будут продолжать поступать на счет. С купленной квартирой вы можете поступать в соответствии со ст. 209 ГК РФ, а именно - владеть, пользоваться ею и распоряжаться квартирой как своим имуществом.

Потому, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

2. Если вы воспользуетесь НИС - купите квартиру и уволитесь, то

(ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), то вы не будете должны государству за полученные вами деньги по НИС. Так как по сути, за квартиру рассчитается государство и она станет вашей.

Нет подводных камней, кроме как некой тонкости, что сам договор жилищного займа вы вправе заключить после трех лет участия в НИС.