Покупаем квартиру с использованием материнского капитала - риски и меры безопасности при сделке

Добрый день

ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно получить согласие органа опеки и попечительства на совершение данной сделки. Без данного разрешения Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Больше никаких рисков нет!

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона.

Добрый вечер Андрей, в вашем случае обязанности проверки сделки возложена на нотариуса!

Ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус должен будет проверить чистоту сделки в том числе наличие разрешения органа опеки.

Также до подписания договора желательно чтобы из квариры все были выписаны, втом числе несовершеннолетний, прописка не помешает продаже и регистрации права но потом вы его замучаетесь через суд выписывать поэтому к подписанию требуйте от продавца форму 9 о зарегистрированных лицах.