Как купить квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок, но он там не живет - советы и риски

Добрый день Юлия!

Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги.

Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка. Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи.

Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка.

Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.

Главное — проверить и убедиться что документы в порядке.

Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!

Здравствуйте,

Законно - по договору купли-продажи, который должен быть нотариально заверен. Кроме того, на совершение такой сделки необходимо разрешение органа опеки и попечительства, которое может выдать орган при соблюдении определенных условий, одним из которых, и самым важным является приобретение иного жилья для ребенка в его собственность или доли, и оно должно быть равноценным тому, которое у него было ранее.