Владелец 1\\3 доли квартиры ищет компенсацию за продажу 2\\3 доли и своей комнаты

• г. Симферополь

Проживаю в 3 комнатной квартире где моя 1\3 доля лицевые счета разделены второй собственик 2\3 доли продал свою часть чужим людям. Моя комната 13.9 м а моя доля в жилой площади 18.7 а соответственно 2\3 доли 2 комнаты смежные и там моя часть 5 м могу ли я просить суд о компенсации при покупки тех долей и моей части доли по коммерческой цене покупки 2\3 доли т.е 60000 р за

1 м\ кв жилой площади.

Читать ответы (13)
Ответы на вопрос (13):

А вам предлагали купить эти 2/3 доли квартиры? Ведь у вас преимущественное право покупки. Не могу понять как вы оказались перед фактом, что они проданы чужим людям, а вопрос о зависших ваших 5-ти метрах не решен при продаже!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Мне предлагали сначала за приемливую цену я согласился купить А потом бывшая сказала фиг тебе и подняли цену дорого. Я отказался. В договоре продажи посторонним озвучена та не приемлимая цена а реально заплаченную не узнать. 2\3 доли в 80 м общей площади и 56 м жилая.3 комнаты 1 отдельная 13.9 и две смежные 19..1 и 24.6 м. моя 1.3 доли в жилой 18.9 а моя комната 13.9 Новые хозяева самовольно поставили дверь и стенку общего коридора и замок и я не могу пользоваться своей частью в их пои\мещении Просить суд об оплате аренды по 4 тыщи в месяц сттремно. Кто будет платить и будут ли. Возможно ли просить суд о покупке другими собственниками этих 5 м по цене продажи 2\3 доли те 60000 р за метр\кв

кв.

Спросить

Здравствуйте. Можно обязать по приемлемой цене.

Спросить

Здравствуйте.

1. Ни у Вас, ни у "новых хозяев" нет никаких собственных комнат. Есть только доли в праве собственности на квартиру. Это означает, образно говоря, что каждому из сособственников на каждом квадратном сантиметре квартиры принадлежит своя доля: Вам - 1/3, им - 2/3.

2. Любое переоборудование и перепланировка квартиры возможны только с письменного согласия всех сособственников, включая Вас, разумеется. Таким образом, "новые хозяева" произвели перепланировку незаконно, и по Вашему требованию обязаны её устранить.

3. Суд может определить порядок пользования квартирой, то есть указать - кто из сособственников какой комнатой будет пользоваться, но это НЕ будет являться разделом квартиры в натуре, и ни одна из комнат НЕ будет принадлежать кому-либо из сособственников. Вся квартира останется в общей долевой собственности.

4. Если при определении порядка пользования "новым хозяевам" будет отведена в пользование жилая площадь, превышающая их долю, то Вы вправе требовать взыскания денежной компенсации.

5. Надо понимать, что Вас "выдавливают" из квартиры, то есть вынуждают продать свою долю по мизерной цене. Если у Вас это - единственное жильё, и Вы заинтересованы в его использовании, то Вам придётся либо смириться с тем, что есть, либо защищать свои права.

6. Защитить свои права Вы можете в судебном порядке. Начните с предъявления письменной претензии, содержащей требование об устранении самовольной перепланировки. Если на претензию не отреагируют, обращайтесь в суд с иском.

7. В ходе судебного разбирательства Вы можете прийти к мировому соглашению. Как вариант, "новые хозяева" могут выкупить у Вас часть Вашей доли - те самые 5 кв.м. Кстати, предложение о выкупе можно включить в текст претензии.

Спросить

Если новые хозяева согласятся выкупить эти 5 кв\м по коммерческой цене по договору соглашения сторон то его необходимо заверять нотариусом или нет? И доли останутся прежними 1\3 и 2\3 или они могут суд просить перераспределить доли назначенные судом при приватизации.

Спросить

Нотариально заверить или через мфц.

Спросить

Ирина Владимировна а доли фактически изменятся или останутся как были 1\3 и 2\3

Спросить

Здравствуйте.

1. Доли НЕ останутся прежними, их придётся перераспределить.

2. Договор нужно будет удостоверять у нотариуса.

Спросить

А если просить компенсацию за пользование большей площадью чем их доля доли останутся прежними? А как просить суд Компенсация за прошедший год или можно и за прошедший и за будущее время вперед например за 10 лет?. там сумма получается 80 м площадь общая кв аренда 3 комнатной у нас 40 т =500 р в месяц 1 м а за 5 м= 2500 каждый месяц А за год=30000 р\13 зарплата\ .И что придется каждый год подавать новый иск о компенсации?

Спросить

Здравствуйте.

1. Если просить компенсацию, то доли останутся прежними.

2. Можно подать за прошлый год.

3. Одновременно можно просить о взыскании на будущее время, но ежемесячно, что вряд-ли Вас устроит.

4. Если на самом деле Вы хотите вынудить их выкупить у Вас долю, то предпринимайте те действия, о которых я писала в своём первом ответе.

Спросить

Спасибо Да я уже написал претензию о нечинении препядствий в пользовании о устранении самовольного переустройства без моего согласия и о возможности выкупить те мои 5 м за цену что они купили 2\3 доли те 600001 кв\м.==300 тысяч Думаю что сядут на дупу. Я еще им предложил выйти из этого г...а расторгнув договор продажи с первым собствеником на основании обмана что они типа продали комнату целиком а тут я и с претензиями. 1 год у них есть время на отмену договора купли\продажи. Я согласен быть даже свидетелем обмана сделки.

Спросить

Никакого обмана со стороны бывшей жены не было - у неё были 2/3 и она продала 2/3, а никак не 2 комнаты, вам об этом уже писали, перечтите историю. Если, конечно, в договоре купли-продажи указаны именно комнаты, то дело другое, но я не думаю - такой договор росреестр бы не пропуститил.

Спросить

Да Вы правы. В договоре написано продажа 2\3 долей А жаль-можно было крови попить! С бывшей Я уверен что продажа липовая а доказать невозможно цена в договоре та что второй раз предложили мне не корректная. Я свою 1\3 продавать не собираюсь. Больно хорошая теплая светлая комната с ремонтом и рынок рядом и море из окна видно. И пляж 700 м.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 38 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 741 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 451 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
384
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 570 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 12 613 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Юрист, стаж 4 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Снитко И.В.
4.7 128 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
25
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 989 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
182
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
81
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А.А.
4.9 19 955 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
385
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 463 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
286
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 535 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Саратов
Климочкина И В
5 667 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 848 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
15
Россия
Юрист онлайн
г.Кострома
Тихомиров В. Н.
4.6 232 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Ижевск
Кирдяев А Н
5 947 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
6
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 2 572 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
6
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 39 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
5
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Иркутск
Шигоров В А
5 306 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Новосибирск
Маркелов М.В.
5 49 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
2
показать ещё