Как вернуть свою долю собственности после мошеннической дарственной на дом?
В свое время в 2014 году сестра моего мужа подсунула ему, когда он был пьяным, какую то бумагу на подпись.
Как в последствии оказалась дарственная в ее пользу на дом. Саму дарственную она не показывает. В МФЦ мы получили выписку из ЕГРН о том, что он действительно уже не является собственником своей доли, которая перешла ей. Дом выставлен на продажу. Как вернуть свою долю собственности? Каким образом можно доказать, что это по сути мошенничество.
А в Росреестр муж тоже ходил с ней на регистрацию? Никак не докажете, ну либо писать в органы заявление. Но я уверена, там откажут.
Спросить
Елена Максимовна, долю чтобы подарить, нужно было пойти к нотариусу. Нотариус не будет удостоверять сделку с пьяным человеком. Муж вас обманывает.
И срок исковой давности 3 года, чтобы оспорить сделку у вас прошел.
Спросить
В свое время в 2014 году сестра моего мужа подсунула ему, когда он был пьяным, какую то бумагу на подпись. Как в последствии оказалась дарственная в ее пользу на дом. Саму дарственную она не показывает. В МФЦ мы получили выписку из ЕГРН о том, что он действительно уже не является собственником своей доли, которая перешла ей. Дом выставлен на продажу. Какие нам быть, что делать в этом случае? Как вернуть свою долю собственности? Это же про сути мошенничество.
Ваш муж может обратиться с иском в суд об оспаривании сделки и если докажет обман, то вернет себе долю.
До вынесения решения суда, при подаче иск подайте ходатайство о применении обеспечительной меры в порядке ст.139 ГПК РФ и она не сможет продать дом до окончания судебного разбирательства.
СпроситьВ свое время в 2014 году сестра моего мужа подсунула ему, когда он был пьяным, какую то бумагу на подпись. У нотариуса он не был, да и нотариус не допустил бы пьяного к сделке. В Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество он находился совершенно в нетрезвом состоянии, абсолютно не помнит, что подписывал какие-то документы.
Как в последствии оказалась дарственная в ее пользу на дом. Саму дарственную она не показывает. В МФЦ мы получили выписку из ЕГРН о том, что он действительно уже не является собственником своей доли, которая перешла ей. Дом выставлен на продажу. Как вернуть свою долю собственности? Каким образом можно доказать, что это по сути мошенничество.
Надо срочно обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной и просить об аресте доли на время судебного разбирательства.
СпроситьДарственная на недвижимость должна быть оформлена нотариально или необязательно? Сестра моего мужа подсунули ему, когда он был пьяным, какую то бумагу на подпись. Как в последствии оказалась дарственная в ее пользу на дом. Саму дарственную она не показывает. А дом продает. Как быть?
Договор дарения подлежит государственной регистрации в силу части 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Не смотря на то что муж ранее оформил дарственную на жену он вправе отменить эту дарственную! Подавайте в суд и признавайте дарственную недействительной!
СпроситьЗдравствуйте. Дарственная может быть и в простой письменной форме, но договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а подать документы без дарителя, Вашего супруга, невозможно. Доверенность на продажу может быть только в нотариальной форме. Закажите выписку на недвижимость и проверьте кто указан собственником. Если каким-то образом произошёл переход права, обогащайтесь в суд и в полицию.
Спросить
Утеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.
Спросить
Конечно по новой выписке, "свежей".
Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.
Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 9. Реестр прав на недвижимостьСпросить1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!
Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток Елена
Все нормально.
Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)
То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "
На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.
СпроситьУ меня вот какой вопрос. У моего мужа есть 1/5 доля в квартире, в которой проживает его брат являющийся тоже собственником и его несовершеннолетняя дочь, которая так же является собственником одной доли, муж предложил выкупить брату свою долю, за материнский капитал. Но там возникли проблемы из-за несовершеннолетнего, так вот в чем суть вопроса: может ли муж подарить свою долю в квартире своей теще и нужно ли ему уведомлять остальных собственников о своем решении.
Добрый вечер. При дарении согласие других собственников долей не требуется. Обратитесь в нотариальную контору и оформите договор дарения, а затем в МФЦ-регистрировать переход права собственности.
Спросить
Продаю свой земельный участок с домом. Получила его в наследство с сестрой по 1/2 доли. Есть 2 выписки из егрп на дом и землю: вид собственности общая долевая собственность доля в праве 1/2, правообладатели я и сестра. Позже выкупила у сёстры её долю, получила выписку из егрп они пишут, что общая долевая собственность доля в праве 1/2, правообладатель я.Почему пишут 1/2 если я уже владею полностью? Сейчас готовлю договор купли продажи - вопрос: какие выписки из егрп вносить в договор все 4 или только 2 последние? Скажите, пожалуйста.
Доброй ночи, Александр. Для оформления сделки вам самая последняя выписка, срок ее действия 3 дня.
Спросить
В реестре должна быть запись только на вас одну на оба объекта в целом, с указанием документов-оснований (всех).
В росреестре проверят записи и регистрация сделки должна пройти благополучно. Документы-основания вы сдадите на регистрацию и их проверят.
Для Росреестра выписки из ЕГРН не нужны в принципе. Все эти сведения у них итак имеются. Эти выписки нужны скорее покупателю, ну и для оформления ДКП.
СпроситьПри разводе мы с мужем самостоятельно разделили имущество, написав все на бумаге. Я отказалась от своей доли в доме в его пользу. Через несколько лет я попала в ситуацию, когда приставы арестовали все мои счета. Я оформила у нотариуса дарственную бывшему мужу на свою долю в доме, чтобы защитить эту долю от ареста, на тот момент доля еще не была под арестом. Муж вовремя не оформил документы, оплата у него в МФЦ прошла после ареста доли. Вопрос: вправе ли приставы арестовать мою долю, если у меня на руках дарственная на эту долю и она уже как бы не моя.
До того, как переход права по договору дарения будет зарегистрирован, доля считается вашей. Поэтому на нее может быть наложен арест.
Спросить
Можно обжаловать действия пристава.
Но и взыскатель может обжаловать дарственную.
Спросить
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
СпроситьДействия пристава правомерны, если имущество зарегистрировано на должника. В данном случае необходимо в судебном порядке доказывать, что сделка заключена до ареста. Вопрос решаемый.
СпроситьДобрый день
1.Раздел имущества возможен либо по решению суда, либо по соглашению у нотариуса.
2.Если право собственности до настоящего времени оформлено на вас, то пристав вправе произвести арест на имущество принадлежащее должнику.
3. Одаряемый вправе оспаривать отказ в регистрации права, только с точки зрения закона это больше похоже на злоупотребление правом со стороны должника (ст.10 ГК РФ) и суды отказывают в снятии ограничения.
СпроситьСестра мужа, чтобы получить свой материнский капитал, фиктивно купила 1|2 доли квартиры у мужа, взяв с него расписку в том, что он.якобы получил деньги при покупки через банк. Ему она написала дарственную на 1|3 другой квартиры. Сама имеет другую квартиру, приобретённую через потребительский кредит, но ещё не погашенную. Теперь хочет всё вернуть на свои места, то есть брату отдать его, а свою долю оставить себе.. Возможно ли так? Каким образом: через дарение или продажу?
Жена хочет продать свою долю в квартире сестре (отец, сестра жены, дочь сестры) в собственности с 2005 года и 1/8 долю (после смерти отца разделённую между женой и сестрой) которая перешла в собственность в 2013 году. 1/8 доля оценивается в 100 т.р.
Вопрос: При продаже +1/8 доли, не придётся ли платить налог государству 13%.
Если налогоплательщик продает свою долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую ему менее трех лет, то при этом имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов"
То есть налог платить она не должна.
Спросить
