Как правильно оформить документы и договор для налоговой при продаже ремонтированных квартир от ИП с патентом?

ИП это вы же и есть, ИП это не юридическое лицо, это вы же только вам размещается заниматься предпринимательской деятельностью, вы не можете сами себе оказывать услуги и выполнять работы. Вы и ИП это одно лицо. По такой схеме как вы хотите не получится.

Нельзя на патенте осуществлять капитальный ремонт.

Фискалы фразу «ремонт жилья и других построек» трактуют как относящуюся исключительно к жилью. То есть имеются в виду жилые постройки, считает Минфин.

Такое мнение, в частности, высказано в письме № 03-11-06/9200 от 25.03.2013.

В документе говорится, что в перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться ПСН, услуги по проведению капитального ремонта офисов и производственных зданий не включены. Следовательно, предпринимательская деятельность ИП по оказанию этих услуг должна облагаться в рамках иных режимов налогообложения.[u][/u]

И это, как было сказано выше, касается жилых помещений!

Если параллельно у Вас нет упрощенной системы налогообложения, то Вы как им становитесь плательщиком НДС в 20 процентов.

На упрощенную систему налогообложения Вы уже не сможете перейти - теперь только с 1 января 2022 года.

Для перехода на "упрощенку" с 2021 года необходимо было подать уведомление в ИФНС до конца прошло года.

Основание - п. 1 ст. 346.13 НК РФ.

А где прописаны виды работ которые я могу осуществлять в рамках патента?

А если квартиру приобретает юридическое лицо (я один учредитель), и я как ИП делаю в ней ремонт или оказываю дизайнерские услуги? Такая сделка возможна?