Вопрос налогового вычета при покупке жилья в рассрочку - мнение специалистов
Хотелось бы услышать мнение специалистов! Тема: налоговый вычет. В 2007 г. при покупке квартиры воспользовался налоговым вычетом, далее, соответственно, на этом дары от государства закончились. Вопрос такой: имею договор ДДУ (жильё ещё строится). В договоре прописан первоначальный взнос и далее финансирование договора по графику платежей, поквартально равными долями. Отсюда, могу ли воспользоваться налоговым вычетом (13%), в размере от оставшейся суммы, по графику, как приобретение недвижимости в рассрочку?
Здравствуйте. Мнений полно в интернете.
Если хотите получать консультацию, то обратитесь в личные сообщения к любому юристу.
Спросить
Я воспользовался налоговым вычетом на покупку квартиры в 2002 году на сумму 800 тыс. рублей. Имею ли я право на налоговый вычет на сумму в размере 1 200 тыс рублей от покупки другой квартиры в 2016 году.
Могу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры в 2008 году (согласно представленной декларации о доходах за 2007 год), если договор купли-продажи заключен в декабре 2007 года, а государственная регистрация этого договора прошла в январе 2008 года. Налоговые органы по результатам акта камеральной налоговой проверки предлагают отказать в получении вычета в 2008 году, т.к. государственная регистрация договора купли-продажи произошла в январе 2008 году и, следовательно, право собственности на эту квартиру наступило в 2008 году. В связи с этим имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только по окончании 2008 года. Правы ли налоговые органы? И какие нормативные документы или акты подтверждают или опровергают данное высказывание.
За ранее спасибо!
Судя по тексту вопроса, правы. Право собственности возникло именно в 2008г.
ГК РФ.
"Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".
СпроситьПо налоговым вычетам с продажи квартиры. Мы продали квартиру не дожидаясь 3 лет собственности, соответственно сейчас должны заплатить налог 13%. С разу же, мы приобрели другую квартиру по договору долевого участия, которая сейчас еще строится и, соответственно, свидетельства о собственности, у нас еще нет. Мы знаем, что с покупки новой квартиры можем получить налоговый вычет, в размере 260 тыс. руб. Вопрос: можем ли мы претендовать в налоговой инспекции, на покрытие налога в 13% налоговым вычетом с покупки новой квартиры. Спасибо.
Могу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке дома если супруг использовал налоговый вычет при покупке предыдущей недвижимости.
Уважаемая Елена!
Если дом оформлен на Ваше имя,Вы вправе получить на основании ч.2 ст.220 НК РФ имущественный вычет в сумме, затраченной на покупку дома,но не в размере не более 2 000 000 рублей.
Спросить(Можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. или на сумму покупки квартиры в одном налоговом периоде.) а если воспользовался налоговым вычетом раньше?
Скажите, пожалуйста, могу ли я воспользоваться налоговым вычетом на приобретение квартиры, если уже в 2006 году налоговый вычет предоставлялся за покупку квартиры в 2005 году? В 2016 году была куплена квартира в ипотеку. Можно ли оформить вычет на прценты, квартиру или на ремонт этой квартиры?
Доброго времени суток!
Получить вычет по ипотечным процентам Вы можете, а вот вычет на квартиру Вы уже получали, второй раз не можете.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Вечер добрый, к сожалению не можете повторно получить налоговый вычет, так как воспользовались своим правом на вычет до 01.01.2014 года.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, могу ли я получить имущественные налоговые вычеты в следующей ситуации: в 1997 г. мною был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры с рассрочкой выплаты на 5 лет. В квартиру я заехал, но в марте 2000 г., не до конца выплатив всю сумму, сдал ее обратно в ту же организацию с которой заключал договор в качестве первоначального взноса и с ней же оформил приобретение в рассрочку другой квартиры, большей площади. В итоге я получал имущественные налоговые вычеты по первому договору, но уже не смог получать по второму, т.к. это было разрешено один раз. Далее, летом 2000 г. принимается 2 часть НК, где в ст.220 п.1 п.п.2 говорится про налоговые вычеты при покупке квартиры. Вопрос: могу ли я теперь, при покупке квартиры, скажем в 2005 г., расчитывать на получение налоговых вычетов - ведь получение их мною в первый раз было до принятия НК? Т.е. имеют ли СЕЙЧАС право на получение налоговых вычетов при приобретении квартиры те люди, кто уже получил такие вычеты ДО ПРИНЯТИЯ ЧАСТИ 2 НК?
Большое спасибо за ответ!
Если пользовались льготой и после 1 января 2001г., то не можете.
Письмо МНС РФ от 22 марта 2002 г. N СА-6-04/341
"О предоставлении имущественного налогового вычета"
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам в связи с поступающими от налоговых органов запросами о порядке предоставления имущественного налогового вычета сообщает следующее.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" Закон Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" утратил силу с 1 января 2001 года.
Согласно статье 1 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ с 1 января 2001 года вводится в действие глава 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В связи с изложенным, налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры, вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в следующем порядке:
1. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
2. Налогоплательщики, начавшие пользоваться налоговой льготой на основании Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" и не полностью ею воспользовавшиеся до 1 января 2001 года, на условиях, предусмотренных названным законом, имеют право на предоставление имущественного налогового вычета по этому же объекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, с зачетом суммы расходов по строительству (приобретению) квартиры или жилого дома, ранее отнесенных на уменьшение совокупного дохода такого налогоплательщика. По вновь приобретенному (построенному) после 1 января 2001 г. жилому дому или квартире такие налогоплательщики в соответствии с абзацем 6 подпункта 2 пункта 1 указанной выше статьи воспользоваться льготой не могут".
СпроситьЯ хочу получить налоговый вычет за покупку недвижимости, договор купли-продажи оформлен на 4 человек с равными долями. Я могу получить налоговый вычет от 1/4 суммы покупки или 1/4 от 13% всей суммы покупки?
Здравствуйте! Вычет имеете право получить от 1/4 части суммы покупки. Например, купили жилье за (500 000р. : 4 части) * 13 % = 16 250р.
СпроситьПриветствую Вас!
Просьба проконсультировать в отношении имущественных налоговых вычетов.
В 2000-м году я заключил с банком кредитный договор на 10 лет с целью покупки жилья.
После приобретения квартиры на заемные средства - был оформлен договор купли-продажи с продавцом и затем - договор залога с банком.
Сумма кредитного договора – 768 200 руб. Сумма договора купли-продажи – 710 175 руб.
За 2001-й год я оформил налоговую декларацию и получил по налоговому вычету 55 808 руб. (рассчитывал налоговый вычет и составлял декларацию не я, а главный бухгалтер на бывшей работе).
Вопрос 1. Имею ли я право на дополнительную выплату по налоговому вычету, если подам декларацию за 2007-й год? Ведь если исходить из полной суммы кредита, потраченной на приобретение жилья, общая сумма вычета должен составлять 710 175 х 13% = 92 323 руб.
Возможно, меньшая сумма (полученная в 2002-м году), объясняется тем, что общий размер имущественного налогового вычета составлял тогда 600 000 руб., и только после принятия Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ «О внесении изменений в статьи 219 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации» вычет составил 1 000 000 руб.
Вопрос 2. Имею ли я право получить также налоговый вычет с суммы уплаченных банку процентов? Эта сумма за годы выплаты кредита составила около 250 000 руб. Если имею, то в каком размере?
Благодарю.
В Вашей ситуации, Вы вправе обратиться с такими вопросами в налоговую инспекцию, где проживаете и состоите на учете. Они дадут Вам исчерпывающий ответ.
СпроситьВозможно ли изменить условия договора купли-продажи недвижимости и земли по прошествии 5 лет? Проблема в том что при покупке в договоре не была указана конкретно дома и земли. При обращении за налоговым вычетом оказалось что купленная земля-ЛПХ а налоговый вычет по таким землям не полагается, в налоговой рекомендовали изменить договор, подскажите пожалуйста как быть?
К сожалению, нет. Расторгнуть или изменить договор возможен в течение трех лет с момента его заключения.
СпроситьЛПХ - это вид разрешенного использования, который нельзя изменить при заключении/изменении договора купли-продажи участка. То есть это характеристика объекта недвижимости, наравне с кадастровым номером, площадью, которую стороны никак не могут изменить в договорном порядке.
В тоже время, в случае строительства жилого дома на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса.
Спросить
