Если я соберусь продавать эту квартиру, то какого рода сложности возникнут при выписке ребенка из нее?

Уважаемый Илья! Если квартира-Ваша добрачная собственность, то бывшая жена и ребёнок права собственности на долю в ней не имеют, пока Вы сами не отчудите какую -то долю или всю квартиру в их пользу. Без Вашего согласия бывшая жена не может зарегистрировать ребёнка в квартиру. Если ребёнок не будет фактически проживать в квартире при том, что Вы проживанию не препятствуете, обеспечен другой жилплощадью, то при несогласии жены на регистрацию ребёнка с ней, Вы можете попробовать через суд признать ребёнка не приобретшим право на жилплощадь и по решению суда снять его с регистрационного учёта, но суд может и отказать Вам в иске. При продаже Вами квартиры до совершеннолетия ребёнка после его регистрации в квартире потребуется согласие органа опеки на продажу(ст.292 ГК РФ). За разрешением в орган опеки обращаются оба родителя. Продажу разрешают при условии покупки не худшего жилья, куда также регистрируется ребёнок. Ребёнок достигает совершеннолетия по достижении 18 лет(если ранее не вступил в брак и не был эмансипирован). Если по достижении совершеннолетия он не будет проживать в квартире при том, что Вы не будете препятствовать проживанию, то Вы можете через суд требовать признания ребёнка не приобретшим права пользования площадью. Если он будет проживать в квартире, то выселить его без предоставления другого жилья Вы не сможете, только принудительно разменять квартиру с предоставлением сыну муниципальной комнаты по принудительному обмену через суд.

Добрый день!

1. В случае регистрации ребенка в квартире, бывшая жена может претендовать на прописку в том случае, если докажет (по суду ребенок остался с ней?!), что она должна его кормить, поить и т.д. лично.

2.После регистрации по месту жительства довольно-таки затруднительно будет выписать ребенка в никуда.

3. При проживании ребенка в продаваемой квартире, продажа этой самой квартиры возможна с разрешения опекунского совета, при условии неухудшения имущественных прав ребенка. Разные опекунские советы понимают это по-разному.

4. В общем ребенок считается совершеннолетним с 18 лет, за исключением раннего заключения брака и эмансипации.

С уважением,