Где кончается зона полномочий правления и начинается зона гражданской ответственности между собственниками?

199₽ VIP

ТСЖ может и обязано сделать предписание об устранении нарушений собственниками квартиры. Собственник, которому нанесен ущерб, имеет право подать иск о возмещении ущерба от залива.

Здравствуйте, Алина! Это компетенция не сколько ТСЖ, а Жилищной инспекции, куда стоит подать жалобу, чтобы внесли предписание об устранении нарушений жилищного законодательства. А если не поможет, то придется обращаться в районный суд с исковым заявлением в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Жилищная же инспекция может разве что наказать по КоАП РФ за неисполнение предписания, а вот когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то будет обязательство его выполнить. Иначе в дело вмешается ФССП и возбудят дело по ст.17.15 КоАП РФ.

ТСЖ может внести предписание, но за его неисполнение по КоАП РФ не накажут. В этом смысле сначала лучше в жил. инспекцию жалобу. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). А уж потом исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Ответ отключен модератором

Все, что касается ущерба личному имуществу (в т.ч. внутриквартирному имуществу пострадавшей квартиры), ТСЖ не вправе вмешиваться, не имеет полномочий защищать интересы собственников этой квартиры. Например, суд не примет иск о возмещении ущерба личному имуществу собственника квартиры, если собственник не оформит доверенность на ТСЖ на представление его интересов в суде.

Если ТСЖ управляет общим имуществом многоквартирного дома, а заливом повреждено это имущество (плиты перекрытия, например, иные несущие конструкции, общие кабели и стояки), то взыскать ущерб общедомовому имуществу вправе ТСЖ.

По предписаниям. Это разновидность требования об устранении нарушений. Жилищная инспекция однозначно вправе выдавать предписания, за неисполнение которых предусмотрена административная ответственность. ТСЖ не запрещено выдать предписание, но за его неисполнение административной ответственности не будет. ТСЖ вправе направлять требования об устранении нарушений, входящих в компетенцию ТСЖ (например, в отношении содержания общедомового имущества), при неисполнении которых вправе обратиться в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) о понуждении к совершению тех или иных действий, устранению нарушений, возмещении ущерба общему имуществу в порядке гражданско-правового судопроизводства.

ТСЖ не может сделать предписание об устранении нарушений.

Предписание - это инструмент государственного реагирования, способствующий устранению выявленных нарушений. Предписание может быть выдано только лицу, от которого зависит его исполнение, т. е. оно должно быть исполнимым

Из ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;. о

3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

4. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

5. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления

Из договора следует, что ТСЖ должна выполнять возложенные на нее функции по содержанию имущества общего, а предписание об устранении выносит надзирающий орган.

Гражданско правовая ответственности между собственниками начинается при причинении ущерба одной из сторон подлежащая оценке.

ТСЖ может только выступить как орган, который может подтвердить нарушение той или иной стороны.

Здравствуйте!

ТСЖ может сделать предписание, но оно не уполномочено в силу требований закона на производство предписаний жильцам дома и соответственно предписание ТСЖ об устранении нарушений не может порождать правовых последствий.

ТСЖ должно выполнять волю собственников дома на основании их решений.

В вашем вопросе, так как квартира, которая затоплена - находиться в собственности и не является общедомовым имуществом, то дело урегулирования ситуации в компетенции собственников 2 квартир - которую затопили и которая затопила.

Правление ТСЖ и ТСЖ тут ни причем.

В связи с тем, что ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав, собственник затопленной квартиры может предъявить претензию о возмещении или компенсации ущерба к собственнику квартиры, который затопил.

Потому, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!