Сейчас собираюсь замуж и думаю, что лучше, пока не замужем - написать на детей завещение или составить брачный договор?

Ядвига!

брачный договор не регулирует наследственных дел.Завещание тоже может не помочь,так как,если на момент смерти наследодателя наследник первой очереди будет являться пенсионером или инвалидом,то он будет иметь право на обязательную долю в виде половины наследственного имущества,независимо от завещания.

Можно подарить квартиру детям,однако, к сожалению,много случаев,когда одаряемые выселяли дарителей из жилых помещений.Решать Вам.

Удачи.

Здравствуйте, Ядвига.

Согласно норм семейного кодекса, имущество, приобретенное до брака не является совместным и не подлежит разделу при расторжении брака. Так что Ваше замужество никак не повлияет на право собственности квартиры. И до, и после заключения брака Вы сможете свободно единолично распоряжаться квартирой как своей личной собственностью. Исключением будет являться лишь ситуация, когда Вы за счет совместных с будущим мужем средств произведете существенное улучшение квартиры которое значительно увеличит ее стоимость. Только тогда квартира может быть признана совместным имуществом. Однако эта ситуация маловероятна.

Вы можете написать завещание на квартиру в пользу своих детей от первого брака, можете подарить квартиру, прописав в договоре хранения свое право пользования квартирой, однако вряд ли стоит с этим торопиться. Это Вы сможете сделать в любой момент.

Наилучшим выходом в Вашей ситуации будет оставить эту квартиру за собой. Если Вы хотите дополнительной подстраховки, можете попросить Вашего будущего мужа подписать Соглашение (обязательство, Согласие, уведомление) о том, что он согласен с тем, что квартира является Вашей личной собственностью и на нее не распространяется режим совместной собственности. Форма документа может быть любой, не обязательно, чтобы это был брачный договор. Также не обязательно и нотариальное заверение данного документа.

При необходимости можем помочь Вам составить данный документ с учетом Ваших пожеланий.