Какие варианты развития событий возможны при продаже бесхозного сооружения на моей земле?

995₽ VIP

Добрый день. Если данное сооружение стоит на Вашей земле обращайтесь в суд с иском оь устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком, и, как следствие сносом данной постройки.

Здравствуйте, Наталья! Если Вы хотели снести, а они не хотят ее убирать, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Так что предложите им альтернативу: либо убирают сами, либо Вы подаете в суд. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то сооружение снесут, и они ничего не получат вообще, т.к. без собственника не вправе размещать свое имущество на чужой земле. Это решать собственнику. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день! Право собственности должно быть зарегистрировано, если это капитальная постройка, Ст.8.1 ГК РФ. Пусть доказывают свое право собственности на постройку, что они имеют к ней отношение.

Касательно суммы - вопрос решит судебная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ, которая должна быть проведена в рамках конкретного судебного спора, например, по иску на основании ст.304 ГК РФ.

1.Иск о сносе по ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

2.Если их права зарегистрированы в Росреестре, то договариваться только. Тем более, что часть постройки не на Вашей земле

3.Или просто иск о сносе постройки по ГК РФ ст.Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте!

Ваши требование вполне законны, если они объявились как собственники, то конечно име первое что нужно сделать это доказать документально о праве собственности. А далее так как Вы не пришли к соглашению о сносе безхозного сооружения, то необходимо обращаться в суд и на Вашем законном основании как собственника земельного участка в соответствии с ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

а так же на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требовать не чинения препятствий пользования Вашим земельным участком, и о сносе сооружения!

Перед тем как Вам выйти в суд, направьте претензию Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ), с аналогичными требованиями что описаны выше, если требования не удовлетворят, то выходить в суд!

Всего Вам хорошего!

Всего Вам хорошего!

Добрый день!

Вы, как собственник земельного участка имеете снести бесхозное сооружение, если оно было возведено без вашего ведома, если это самовольная постройка (Статья 222), на основании судебного рншения, принятого в соответствии с Законодательством РФ.

Если же на это сооружение у данных собственников есть свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром, то вы в праве его затребовать, так же как и выписку из Ррсреестра на это недвижимое имущество, дабы понять на каком основании им выдали ращрешение на строительство и остальные документы, если земля, на которой оно построено не находится в их собственности.

Еще вы можете оспаривать акт оценочной компании в суде, если цена слишком завышена.

Здравствуйте, Наталья.

В связи с тем, что данная постройка занимает часть Вашего земельного участка, Вы несете убытки (ст.15 ГК РФ) , связанные с невозможностью его использовать в полной мере, расчет данных убытков может быть произведен отдельно и предъявлен для взыскания с владельцев данного сооружения в судебном процессе о сносе самовольной постройки по основаниям ст.222 ГК РФ.

На самом деле такое стоимостное расхождение, почти в 9 раз, не может быть обосновано рыночным условиями и примененными оценочными методами, скорее всего те оценщики умышленно завысили стоимость самовольной постройки, либо учли в том числе стоимость занимаемого участка, чего делать было нельзя. (заявляю как юрист, имеющий образование оценщика)

Поэтому, если не договоритесь о цене, то заявляйте иск о сносе и взыскании убытков и будете правы.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

В Вашем вопросе слишком скромно описана ситуация, а соответственно очень мало информации для полноценной консультации, тем более по такой категории дел. Вариантов развития событий может быть очень много, и все они зависят от множества факторов.

1) Если предположить, что у (как Вы называете) бесхозного сооружения есть собственники, значит их право собственности на данный объект должно быть зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Предположим, что документы имеются. В таком случае, встаёт вопрос, кто собственник смежного земельного участка, на котором расположена вторая часть сооружения? Если смежный участок тоже у них в собственности, то возможно имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер. По этому для начала займитесь межеванием. Если участок уже отмежеван, Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку.

Порядок исправления реестровых ошибок более детально регламентирован Приказом Минэкономразвития России «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости...".

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся, в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, правообладатели земельных участков вправе обратиться к кадастровому инженеру для выявления и исправления ошибки в местоположении границ земельных участков, подготовить межевой план и обратиться с заявлением о ГКУ изменений, либо исправление такой ошибки может осуществляться судом, в том числе, при разрешении земельного спора (если таковой имеется). При этом судом устанавливается не факт признания такой ошибки, а производится исправление сведений ЕГРН, в которых суд выявит реестровую ошибку.

2) В том случае, если кадастровая ошибка отсутствует, то скорее всего спорный объект возведён с нарушением действующего законодательства и имеет признаки самовольной постройки предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

Если это так, то обращайтесь в суд о сносе!

Правовое обоснование:

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 настоящей статьи).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

p.s. есть ещё множество вариантов развития событий, и перечислять их можно долго не зная всех обстоятельств дела.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Здравствуйте, Вариант тут только один, обращаться в суд ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, согласно ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте Наталья!

По нашему мнению, для начала чтобы точно определить границы вашего земельного участка, и расположение бесхозного здания относительно этих границ пригласите кадастрового инженера.

Пусть кадастровый инженер выделит в натуре несколько крайних точек вашего участка и четыре точки бесхозного здания. Естественно эта услуга платная зато вы будете точно знать где заканчиваются границы вашего участка, и как по отношению к вашему участку располагается это бесхозное здание.

Полагаем, что в последующем вы эти затраты сможете взыскать на основании статьи 15 ГК РФ, как ваши убытки возникшие для защиты вашего нарушенного права.

Вы являетесь собственником земельного участка, поэтому в силу статьи 209 ГК РФ вам принадлежит право пользоваться и распоряжаться принадлежащим вам имуществом, и без вашего ведома никто не имеет права на вашем земельном участке возводить здания и сооружения.

Более того, в силу статьи 8.1 ГК РФ, если это капитальная постройка, то на нее должны быть зарегистрированы права собственности в установленном законом порядке, а значит пусть доказывают что эта постройка им принадлежит.

После этих мероприятий по выделению границ вашего участка в натуре, пишите письменную претензию, с просьбой устранить препятствия пользования вашим участком, и снести постройку.

Претензию направляйте заказным письмом, квитанции сохраняйте.

После этого можете в порядке статей 131-135 ГПК РФ подавать исковое заявление в суд, и требовать от ответчика на основании статьи 304 ГК РФ требовать устранения препятствий в пользовании вашим имуществом, и сноса незаконной постройки.

В рамках судебного процесса на основании статьи 79 ГПК РФ может быть назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза которая определит, что строение находится на вашем участке.

В последующем вступившее судебное решение (ст 13 ГПК РФ) обяжет ответчика освободить вашу территорию, и они вообще ничего не получат, кроме требований об оплате убытков и судебных расходов в вашу пользу.

Удачи вам!

Здравствуйте Наталья.

Если строение самовольное, а вы видели, что оно заходит за границы вашего участка, то в вашем споре может иметь значение правильно ли установлены границы земельных участков и ваше право требование о сносе в порядке ст.222 ГК.

Если вы согласитесь на выкуп, то получиться, что часть земельного участка под зданием нужно будет отдавать.

В силу изложенного говорить о перспективе дела не возможно не имея первичных данных по объектам и датах учета.

Поэтому вывод сделать на основании той информации, что вами изложена считаю не актуально.

Для получения квалифицированного ответа выбирете юриста с сайта и обсудите вопрос в рамках ст.779 ГК

Здравствуйте Наталья!

По сути, речь идет о самовольной постройке, ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу.

Или они ее сами сносят и убирают мусор, либо вы обращаетесь в суд и по решению суда постройку сносят, а расходы по сносу возложат на них.

Такой вот вариант развития событий.

Наталья!

Тут все не сложно.

Самое главное в Вашем вопросе два слова "моя земля".

Если у этой постройки имеются собственники, то у Вас есть два варианта развития событий:

1. Вы предлагаете собственникам постройки забрать ее любым доступным способом

2. Попросите подтвердить право собственности. При ее отсутствии имеете полное право снести эту постройку как самовольно построенную опираясь на ст. 222. Самовольная постройка ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если они не предоставят правоустанавливающих документов - это это просто мошенники, решившие воспользоваться ситуацией

Удачи Вам!