Начало строительства дома на арендованном земельном участке - правовые аспекты и порядок действий

398₽ VIP

1.МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ УВЕДОМЛЕНИЙ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА

3.Обратиться к поставщику элэнергии района с письменной заявкой, форма у них.

Здравствуйте, Кирилл!

Постараюсь подробнее ответить.

Если хотите чтобы все было идеально, то порядок следующие.

1. Получаете разрешение на строительство (ст. 57 ГрК РФ)

Его выдает администрация

2. Строите.

3. Получаете акт ввода в эксплуатацию. Также к в администрации.

Для подключения дома надо подавать заявку в электросети.

В каждом регионе они по своему называются. У Вас это ПАО "Россети Ленэнерго"

Добрый день! Собственники (арендаторы) земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома (далее - объект ИЖС), подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения:

1) Ф.И.О., место жительства застройщика, реквизиты паспорта (для физических лиц);

2) наименование и место нахождения застройщика, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица);

3) кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС);

6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений (ч. 1 ст. 51.1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

Рассмотрение уведомления с приложенными документами осуществляется в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве.

По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Получение застройщиком уведомления о соответствии дает право застройщику осуществлять строительство (реконструкцию) объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ДОМ ИЖС, вам можно строить БЕЗ разрешения на строительство, вы приглашаете технического инженера для проектировки дома и составлении техпаспорта, после этого проект и техпаспорт вы подаете в администрацию послеения согласно ст 51.1 ГРадостроительного кодекса РФ форму этого заявления вы можете узнать у администрации поселения

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После этого в течении 10 дней ожидаете решения администрации, в случае положительного решения просто начинаете строительство, после окончания подаете заявление о вводе кв эксплуатацию подключаете коммуникации, все.

Здравствуйте Кирилл.

Нужно посмотреть, есть ли ограничения в договоре аренды. Можно ли вообще строить.

Далее, отвечу вам по порядку ваших вопросов:

1. Нужен проект дома. Получите разрешение на строительство согласовав проект дома. Он нужен что бы все было согласно строительных норм и правил, сам дом и его размещение на участке, ст.57 ГрК РФ.

Получите разрешение, стройте. Лучше заказать строительство компании.

С оформлением дома вам следует не затягивать и начать его оформлять за год до окончания разрешения на его строительство.

2. Оформлением собственности занимается Росреестр, ст.8.1 ГК РФ.

Но, что бы собрать документы, вам сначала следует вызвать кадастрового инженера, так как вам нужен технический план дома. Хотя вас уже будет проект. После чего уведомляете собственника об окончании строительства. Придет комиссия и заактируют дом.

После чего обращаетесь в МФЦ.

Вам будут нужны следующие документы:

Заявление, паспорт, разрешение на строительство, акт о вводе в эксплуатацию, выписку о праве собственности на землю, кадастровый паспорт, перечень дан в ст. 55 ГрК РФ.

Что касается электричества.

Подаёте заявку в электросети.

Они предлагают подписать договор с вами. Подписываете и платите за счётчики, столбы, если рядом их нет у самого дома, автоматы электрические, провода и работу.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Добрый день, Кирилл!

Давайте по порядку.

Для того, чтобы начать строительство дома на земельном участке ЛПХ Вам сейчас не обязательно получать разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ). В настоящее время действует уведомительный порядок начала строительства (ст.51.1 ГрК РФ).

По данному вопросу обратитесь в администрацию.

После того, как построите дом нужно будет ввести его в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ. И далее зарегистрировать право собственности, Ст.8.1 ГК РФ.

Все это надо успеть до истечения срока договора аренды, в противном случае придется его продлевать.

Чтобы подключить электроэнергию надо обратиться с правоустанавливющими документами на жилой дом и (или) документами на земельный участок в сетевую компанию, получить техусловия, заключить договор технологического присоединения, выполнить мероприятия в своей части.

Добрый день!

В вашей ситуации вам необходимо:

1 Получить разрешение на сторительство.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 51 ГрК РФ

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Для этого необзодимо представить пакет документов в государсивенные органы.

Градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д.2, тел. 710-44-38,

710-46-54);

правоустанавливающий документ на земельный участок;

2 а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

4. копия паспорта собственника земельного участка;

5. заявление на имя главы администрации о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

3 Электричество:

-заявление на техническое присоединение. Оно заполняется по установленной форме.

-схему размещения приёмников электроэнергии (при необходимости);-копии документов, которые подтвердят право на распоряжение зданием или/и участком;-нотариально заверенную доверенность (если заявку подаёт представитель собственника дома).

Получив заявку, сетевая компания вышлет проект договора на техническое подсоединение дома к электросетям. К нему также прикладываются технические условия. Договор будет заполнен и подписан. Документы предоставляются в бумажном виде и в двух экземплярах. Заявителю останется подписать договор и направить его представителю сетевой компании. Он будет считаться заключённым с момента получения организацией.

В технических условиях будут перечислены работы, которые необходимо выполнить обеим сторонам договора. Там также будет указано месторасположения электросчётчика – на столбе, фасаде или стене. Заявитель может выбрать место и самостоятельно. Главное условие – беспрепятственный доступ для представителей сетевой компании.

moetp.ru

www.gov.spb.ru

Здравствуйте!

Очень важно, чтобы в договоре аренды было указано право у вас арендатора производить строительство дома

Поэтому начинайте с договора аренды, если такого права не предоставлено или стоит прямой запрет на производство строительства жилого дома, рассуждать будет не о чем, надо сначала внести изменения в этот договор

1.Если с договором аренды всё в порядке, там есть право на возведения жилого дома и нет запрета, обращайтесь в отдел архитектуры за получением уведомления о соответствии строительства о начале Строительство по ст.51 ГкРФ

При этом требования к такому строительству если Вы хотите в уведомительном порядке чтоб он был не более трёх этажей не более 20 м длину

2. Потом, по окончание строительства, также обращайтесь в отдел архитектуры предоставляете технический план, документ на землю а именно договор аренды и получаете уведомление о завершении строительства с этим документами обращайтесь регистрировать право собственности на этот жилой дом в Росреестр по ст.8.1 ГКРФ

3.В Дальнейшем все просто, идёте в организации заключается договор На подключение света воды газа

4. При этом, после того как станете собственником по ст.209 ГКРФ жилого дома на этом земельном участке, у Вас есть право обратиться в администрацию за выкупом этого земельного участка на котором расположен Ваш жилой дом.